949 000$
ULS : 12059492
2-Plex à vendre - Saint-Lambert
506 - 508 Av. Birch, Saint-Lambert
Voici une occasion exceptionnelle d'investir dans un duplex au coeur même de Saint-Lambert, bénéficiant d'une proximité absolue avec tous les services essentiels! Cette propriété centenaire allie avec brio son charme authentique à des améliorations modernes, offrant ainsi un avantage distinct par rapport aux autres propriétés du genre disponibles sur le marché. De plus, la présence d'un locataire de qualité assure une tranquillité d'esprit aux futurs propriétaires. Planifiez une visite dès maintenant pour découvrir tout le potentiel que cette propriété exceptionnelle a à offrir!
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
VANESSA BINET
Courtier immobilier
RE/MAX SIGNATURE INC.
JOHANNE BUJOLD
Courtier immobilier agréé
RE/MAX SIGNATURE INC.
Addenda
Niché dans un quartier empreint d'histoire, en plein coeur de Saint-Lambert, ce duplex centenaire offre une ambiance charmante et une localisation enviable à ses nouveaux propriétaires.
Cette propriété a été entretenue avec grand soin et rénovée avec dévouement, en utilisant des matériaux haut de gamme. Elle se distingue par son caractère authentique et ses améliorations modernes, ce qui constitue un avantage indéniable par rapport aux autres propriétés disponibles sur le marché.
Un atout majeur de cette propriété est son locataire en or, garantissant un revenu stable et fiable pour les futurs propriétaires. Avec un locataire soucieux et respectueux des lieux, vous pourrez investir en toute tranquillité d'esprit, sachant que votre investissement est entre de bonnes mains.
L'unité 508, située au rez-de-chaussée et au sous-sol, est actuellement habitée par la propriétaire.
Le rez-de-chaussée offre un salon spacieux qui communique avec la salle à manger, créant ainsi un espace convivial et accueillant. De plus, un petit coin boudoir est disponible, pouvant être utilisé comme un deuxième salon confortable ou encore comme un espace pour aménager votre bureau personnel.
La chambre principale est également située à ce niveau, offrant ainsi une commodité optimale. Elle est à proximité immédiate de la salle de bain et de la cuisine. Ayant été rénovée, cette dernière est équipée d'un garde-manger discret, parfait pour ranger tous vos ingrédients.
Au sous-sol, vous trouverez une très vaste salle familiale, idéale pour recevoir toute la famille lors de vos plus grandes réceptions. Une autre chambre est aménagée ici avec de spacieuses garde-robes ainsi qu'une deuxième salle de bain complète, idéale pour vos grands enfants ou vos invités.
La salle de lavage distincte, le grand atelier et le bureau séparé seront d'autres aspects que vous apprécierez grandement de cette unité.
Un autre attrait intéressant de cette unité est sa terrasse arrière en Trex, offrant un minimum d'entretien et un maximum de plaisir.
L'unité 506, quant à elle, est située au deuxième étage et est absolument impeccable! Ici, tout y est : vaste salon et salle à manger à aire ouverte, coin bureau, boudoir avec espace pour laveuse et sécheuse, balcon avant, chambre à coucher, salle de bain complète et cuisine avec galerie arrière fermée.
Dans les 20 dernières années, plusieurs aspects ont été rénovés sur cette bâtisse : portes et fenêtres, terrassement, drain français, clapets, toiture, entrée d'eau, joints et murs de brique, galeries, gouttières, et beaucoup plus encore!
La localisation de cette propriété est tout simplement imbattable! Située à proximité de tous les services essentiels tels que les écoles, les commerces, les transports en commun et les parcs, cette demeure offre un mode de vie pratique et confortable pour ses occupants.
Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un duplex centenaire soigneusement entretenu avec un locataire en or!
Cette propriété a été entretenue avec grand soin et rénovée avec dévouement, en utilisant des matériaux haut de gamme. Elle se distingue par son caractère authentique et ses améliorations modernes, ce qui constitue un avantage indéniable par rapport aux autres propriétés disponibles sur le marché.
Un atout majeur de cette propriété est son locataire en or, garantissant un revenu stable et fiable pour les futurs propriétaires. Avec un locataire soucieux et respectueux des lieux, vous pourrez investir en toute tranquillité d'esprit, sachant que votre investissement est entre de bonnes mains.
L'unité 508, située au rez-de-chaussée et au sous-sol, est actuellement habitée par la propriétaire.
Le rez-de-chaussée offre un salon spacieux qui communique avec la salle à manger, créant ainsi un espace convivial et accueillant. De plus, un petit coin boudoir est disponible, pouvant être utilisé comme un deuxième salon confortable ou encore comme un espace pour aménager votre bureau personnel.
La chambre principale est également située à ce niveau, offrant ainsi une commodité optimale. Elle est à proximité immédiate de la salle de bain et de la cuisine. Ayant été rénovée, cette dernière est équipée d'un garde-manger discret, parfait pour ranger tous vos ingrédients.
Au sous-sol, vous trouverez une très vaste salle familiale, idéale pour recevoir toute la famille lors de vos plus grandes réceptions. Une autre chambre est aménagée ici avec de spacieuses garde-robes ainsi qu'une deuxième salle de bain complète, idéale pour vos grands enfants ou vos invités.
La salle de lavage distincte, le grand atelier et le bureau séparé seront d'autres aspects que vous apprécierez grandement de cette unité.
Un autre attrait intéressant de cette unité est sa terrasse arrière en Trex, offrant un minimum d'entretien et un maximum de plaisir.
L'unité 506, quant à elle, est située au deuxième étage et est absolument impeccable! Ici, tout y est : vaste salon et salle à manger à aire ouverte, coin bureau, boudoir avec espace pour laveuse et sécheuse, balcon avant, chambre à coucher, salle de bain complète et cuisine avec galerie arrière fermée.
Dans les 20 dernières années, plusieurs aspects ont été rénovés sur cette bâtisse : portes et fenêtres, terrassement, drain français, clapets, toiture, entrée d'eau, joints et murs de brique, galeries, gouttières, et beaucoup plus encore!
La localisation de cette propriété est tout simplement imbattable! Située à proximité de tous les services essentiels tels que les écoles, les commerces, les transports en commun et les parcs, cette demeure offre un mode de vie pratique et confortable pour ses occupants.
Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un duplex centenaire soigneusement entretenu avec un locataire en or!
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' 1" X 42' 2"
Année de construction
1924
Fenestration
Bois, PVC, Aluminium extérieur et bois intérieur, Aluminium
Type de fenestration
Porte-fenêtre, Guillotine
Revêtement
Brique, Bardeaux de cèdre
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
31' X 92' 8"
Superficie du terrain
266,80 m²
Topographie
Plat
Allée
Pavé uni, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Garderie/CPE, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'4" X 4'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée fermé
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 13'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 11'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Rangement
Boudoir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
21'0" X 12'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'2" X 4'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain-douche
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 12'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 10'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-manger + porte-patio
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
24'0" X 12'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'6" X 12'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Grandes garde-robes
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'11" X 9'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche, bain, rangement
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'5" X 13'4" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'8" X 6'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Grands comptoirs + évier
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'6" X 9'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Accès ext. / Possib. chambre
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'3" X 10'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Boudoir
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'7" X 10'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès balcon / lav.-sécheuse
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 10'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Rangement
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 10'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'1" X 4'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain-douche
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'6" X 11'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
2 garde-robes
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'2" X 11'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès galerie arrière
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité, Gaz naturel
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 226 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 480 000 $
- Total
- 706 600 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 6 630 $
- Scolaire (2024)
- 611 $
- Total
- 7 241 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 48 300 $
- Total
- 48 300 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les luminaires des deux unités. / Dans l'unité 508 : lave-vaisselle, stores.
Exclusions
Dans l'unité 506 (locataire) : tablettes au mur de la salle à manger, îlot de la cuisine, support mural pour téléviseur, supports pour plantes, rideaux et tringles. / Dans l'unité 508 : tablette au mur de la salle à magner, rideaux et tringles de la chambre principale, boîtes en bois au-dessus des fenêtres, luminaire du corridor, ventilateur de la chambre à coucher principale, support mural pour téléviseur.
Calculatrice de versements hypothécaire
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