299 900$
Nouveauté
ULS : 15256598
2-Plex
à vendre
5 - 7 Rue Poisson, Victoriaville
Dans un secteur paisible de Victoriaville, près du mont Arthabaska et de ses sentiers, ce duplex offre 2 beaux 4 ½ bien entretenus. Le logement du bas, 575 $/mois, inclut garage et accès au sous-sol; le haut, 915 $/mois. Baux valides jusqu'au 30 juin 2027. Rue très peu passante, à proximité des services, commerces et écoles. Deux stationnements extérieurs + garage. Opportunité idéale pour investisseur, facile à optimiser, dans un quartier recherché et calme.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
THOMAS VALLIÈRES
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Situé dans un secteur paisible et recherché de Victoriaville, ce duplex offre un cadre de vie paisible à proximité du mont Arthabaska, un lieu prisé pour les activités de plein air, les sentiers pédestres, le vélo et les points de vue panoramiques. L'environnement est reconnu pour sa tranquillité, sa rue très peu passante et sa proximité avec les services essentiels, les écoles, les commerces et les axes routiers, tout en conservant une atmosphère résidentielle calme.
L'immeuble comprend 2 logements 4 ½ bien entretenus. Le logement du bas, loué à 575 $ par mois, bénéficie d'un garage, d'une entrée extérieure menant au sous-sol et d'un bel espace fonctionnel. Le logement du haut est loué à 915 $ par mois. Les deux baux sont renouvelés jusqu'au 30 juin 2027, assurant une stabilité locative intéressante.
Avec deux espaces de stationnement extérieurs en plus du garage, un emplacement stratégique et un fort potentiel d'optimisation des revenus, cette propriété représente une excellente opportunité pour un investisseur à la recherche d'un projet rentable dans un secteur en demande.
L'immeuble comprend 2 logements 4 ½ bien entretenus. Le logement du bas, loué à 575 $ par mois, bénéficie d'un garage, d'une entrée extérieure menant au sous-sol et d'un bel espace fonctionnel. Le logement du haut est loué à 915 $ par mois. Les deux baux sont renouvelés jusqu'au 30 juin 2027, assurant une stabilité locative intéressante.
Avec deux espaces de stationnement extérieurs en plus du garage, un emplacement stratégique et un fort potentiel d'optimisation des revenus, cette propriété représente une excellente opportunité pour un investisseur à la recherche d'un projet rentable dans un secteur en demande.
Particularités du bâtiment
Dimensions
28' 5" X 36' 3"
Année de construction
1949
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Détaché
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 80'
Superficie du terrain
3 971 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (2)
Proximité
Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Cégep, Garderie/CPE
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 44 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 171 800 $
- Total
- 216 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 942 $
- Scolaire (2026)
- 136 $
- Total
- 3 078 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 4 530 $
- Total
- 4 530 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 17 880 $
- Total
- 17 880 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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