395 000$
Nouveauté
ULS : 21676690
2-Plex
à vendre
5 - 7 Rue McCallum, Godmanchester
Opportunité idéale pour propriétaire occupant avec ce DUPLEX! Possibilité d'occuper le logement vacant tout en bénéficiant d'un revenu locatif stable, avec excellent potentiel supplémentaire. Située dans un secteur paisible du Haut-Saint-Laurent, à proximité de Salaberry-de-Valleyfield et de la frontière américaine, la propriété offre un cadre de vie tranquille tout en demeurant près des services. L'immeuble a bénéficié de plusieurs améliorations au fil des années, offrant un bel équilibre entre confort, investissement et qualité de vie.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
1 981 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Idéal pour propriétaire occupant :
*possibilité d'occuper le logement #7 actuellement vacant tout en bénéficiant d'un revenu locatif!
* Revenus locatifs : logement #5 loué à 750 $/mois (9 000 $/année), sera de 805 $/mois à partir du 1er juillet 2026 (9 660 $/année)
* Potentiel de revenus supplémentaires : logement #7 actuellement vacant avec une valeur locative estimée à 1 200 $/mois (14 400 $/année)
Optimisations des dernières années :
* 2011 : retrait de deux fournaises au mazout et de deux réservoirs extérieurs
* 2012 : installation de fournaises électriques en remplacement
* 2012 : installation d'un nouveau puits artésien
* 2025 : rénovations majeures -- planchers refaits, isolation des murs refaite, cuisines entièrement rénovées, salles de bains entièrement rénovées, plomberie refaite en grande partie et balcons avant refaits
* 2025 : installation d'un nouveau bassin et d'une nouvelle pompe (sump pump)
* 2025 : réparation de fissures en façade et du côté gauche du bâtiment par un entrepreneur spécialisé, incluant drain français avec géotextile et membrane Delta MS; deux fissures également réparées de l'intérieur sur le mur de fondation arrière
*possibilité d'occuper le logement #7 actuellement vacant tout en bénéficiant d'un revenu locatif!
* Revenus locatifs : logement #5 loué à 750 $/mois (9 000 $/année), sera de 805 $/mois à partir du 1er juillet 2026 (9 660 $/année)
* Potentiel de revenus supplémentaires : logement #7 actuellement vacant avec une valeur locative estimée à 1 200 $/mois (14 400 $/année)
Optimisations des dernières années :
* 2011 : retrait de deux fournaises au mazout et de deux réservoirs extérieurs
* 2012 : installation de fournaises électriques en remplacement
* 2012 : installation d'un nouveau puits artésien
* 2025 : rénovations majeures -- planchers refaits, isolation des murs refaite, cuisines entièrement rénovées, salles de bains entièrement rénovées, plomberie refaite en grande partie et balcons avant refaits
* 2025 : installation d'un nouveau bassin et d'une nouvelle pompe (sump pump)
* 2025 : réparation de fissures en façade et du côté gauche du bâtiment par un entrepreneur spécialisé, incluant drain français avec géotextile et membrane Delta MS; deux fissures également réparées de l'intérieur sur le mur de fondation arrière
Particularités du bâtiment
Dimensions
70' 1" X 28' 1" irr.
Année de construction
1950
Superficie habitable
1 981 pi²
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Sous-sol
6 pieds et plus, Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' 1" X 107' irr.
Superficie du terrain
490,10 m²
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, École primaire, École secondaire, Sentier de VTT, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'4" X 14'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 6'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 10'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 11'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'4" X 15'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
34'1" X 26'0"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Adoucisseur d'eau
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 32 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 216 600 $
- Total
- 248 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 297 $
- Scolaire (2025)
- 147 $
- Total
- 2 444 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 24 060 $
- Total
- 24 060 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Fixtures et luminaires
Exclusions
Effets personnels du locataire
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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