999 000$
ULS : 13807680
2-Plex
à vendre
4994 - 4996 Av. Victoria, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Côte-des-Neiges)
Occasion pour investisseur! Spacieux duplex offrant plus de 3 500 pi² habitables. Chaque logement, de type 8 ½, propose 4 chambres et de vastes aires de vie alliant cachet et détails architecturaux d'époque. Les deux unités sont actuellement louées, représentant un investissement clé en main. La propriété comprend également 3 garages, du stationnement en allée, ainsi que de grands balcons idéals pour profiter de l'extérieur. Situé dans un secteur de choix, à distance de marche du métro Snowdon, de l'autoroute Décarie, des commerces de la rue Queen Mary, ainsi que de nombreuses écoles et hôpitaux. Un emplacement stratégique et accessible.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
À noter: Ce duplex est jumelé à un autre duplex également en vente à l'adresse 4998-5000 Victoria.
Description
Les deux appartements présentent une configuration similaire : un salon à l'avant, trois grandes pièces en enfilade, un vaste hall, une cuisine avec coin repas à l'arrière, ainsi qu'une quatrième chambre. Chacun dispose d'une salle de bains avec bain-douche et d'une salle d'eau attenante. L'appartement du 2e étage bénéficie en plus d'une pièce supplémentaire à l'avant.
Chaque logement possède son espace de rangement au sous-sol, un garage ainsi qu'une place de stationnement dans l'allée. Les occupants profitent également de balcons : au rez-de-chaussée, un balcon côté cour, et au 2e étage, un balcon avant et un autre à l'arrière.
Plancher en bois, moulures et boiseries témoignent du cachet de l'époque.
Plafonds de 9 pieds aux étages et 6'2" au sous-sol.
*****
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, aux risques et périls de l'acheteur.
Un rapport d'inspection pré-vente est disponible à l'acheteur.
Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.
L'avis de divulgation concerne le vendeur Eric Emery qui est courtier.
Description
Les deux appartements présentent une configuration similaire : un salon à l'avant, trois grandes pièces en enfilade, un vaste hall, une cuisine avec coin repas à l'arrière, ainsi qu'une quatrième chambre. Chacun dispose d'une salle de bains avec bain-douche et d'une salle d'eau attenante. L'appartement du 2e étage bénéficie en plus d'une pièce supplémentaire à l'avant.
Chaque logement possède son espace de rangement au sous-sol, un garage ainsi qu'une place de stationnement dans l'allée. Les occupants profitent également de balcons : au rez-de-chaussée, un balcon côté cour, et au 2e étage, un balcon avant et un autre à l'arrière.
Plancher en bois, moulures et boiseries témoignent du cachet de l'époque.
Plafonds de 9 pieds aux étages et 6'2" au sous-sol.
*****
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, aux risques et périls de l'acheteur.
Un rapport d'inspection pré-vente est disponible à l'acheteur.
Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.
L'avis de divulgation concerne le vendeur Eric Emery qui est courtier.
Particularités du bâtiment
Dimensions
26' 11" X 63' 1" irr.
Année de construction
1930
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
32' 6" X 120'
Superficie du terrain
362,30 m²
Stationnement (total)
Allée (2), Garage (3)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Cégep
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 570 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 692 400 $
- Total
- 1 263 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 7 667 $
- Scolaire (2025)
- 993 $
- Total
- 8 660 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 41 220 $
- Total
- 41 220 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Tous les effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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