Photo Photo principale de la propriété
349 000$
Nouveauté
ULS : 11426871

2-Plex à vendre
499 - 501 Rue Richelieu, La Malbaie (Charlevoix)

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Idéalement situé au coeur du secteur prisé de Pointe-au-Pic, ce charmant duplex a subi plusieurs rénovations au fil des ans, incluant un agrandissement de 15 x 12 pi pour plus de lumière et d'espace. Proposant 2 appartements de configuration 4 1/2, celui du haut (occupé par le proprio) a été modernisé : cuisine, salle de bains, chambre à coucher principale et offre des finitions soignées ainsi qu'une superbe terrasse en façade avec vue imprenable sur le fleuve Saint-Laurent. Ce duplex s'avère parfait tant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur. L'appartement à l'étage (501) peut se libérer rapidement.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable 1 780,78 pi²

Caractéristiques de la propriété

2 Chambres
1 Salle de bain

FRÉDÉRIC DALLAIRE

Courtier immobilier résidentiel

RE/MAX 1ER CHOIX INC.

418 617-0833

STEPHANIE MALTAIS

Courtier immobilier résidentiel

RE/MAX 1ER CHOIX INC.

418 240-6098
Situé sur la rue Richelieu, au coeur du secteur de Pointe-au-Pic à La Malbaie, ce duplex charmant et bien entretenu représente une opportunité idéale pour quiconque souhaite s'établir durablement dans Charlevoix ou investir dans un immeuble locatif à fort potentiel.

Son emplacement exceptionnel permet un accès à pied à une multitude d'attractions et de services, dont :

- Le Musée de Charlevoix
- Le parc du Havre, récemment aménagé avec ses espaces verts, fontaines et amphithéâtre extérieur
- Galeries d'art et boutiques locales
- Cafés, restaurants et la vibrante rue du Quai de Pointe-au-Pic
- Le mythique Manoir Richelieu et son casino
- La piste cyclable en bordure du fleuve Saint-Laurent

L'unité du rez-de-chaussée (499) est actuellement louée sous bail annuel stable. Il s'agit d'un spacieux 4½ comprenant un accès privatif à une partie du sous-sol où se trouve une buanderie réservée exclusivement à cette unité.

L'unité à l'étage (501), occupée par le propriétaire, sera libérée dès la signature de la vente. Un délai court est tout à fait envisageable pour une prise de possession rapide.

Le grenier, actuellement non aménagé, offre un potentiel intéressant : la structure du toit permet une conversion en espace habitable supplémentaire.

Ce duplex combine à la fois la tranquillité d'un quartier résidentiel et la proximité immédiate de tout ce que Pointe-au-Pic a de meilleur à offrir; un emplacement rare et recherché dans Charlevoix.

Prêt à discuter de cette opportunité ? Contactez-nous pour une visite ou plus de détails !

** Le zonage permet la location à court terme (de type Airbnb). Cependant, elle est contingentée à 10 permis qui sont, au moment d'écrire ces ligne, tous attribués. Une liste d'attente est disponible. **

Dimensions 25' X 28' irr.
Année de construction 1934
Superficie habitable 1 780,78 pi²
Fenestration PVC
Type de fenestration Manivelle (battant), Guillotine, Coulissante
Revêtement Brique, Fibre pressée
Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte
Plancher séparateur Bois
Garage Simple largeur, Intégré
Installation laveuse-sécheuse espace buanderie (SS)
Armoires de cuisine Bois, Mélamine
Sous-sol Entrée extérieure, 6 pieds et plus, Non aménagé
Dimensions du terrain 46' 10" X 78' irr.
Superficie du terrain 374 m²
Topographie En pente
Vue Sur l'eau, Sur la montagne
Allée Asphalte, Non pavée
Stationnement (total) Garage (1), Allée (2)
Proximité Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Golf, Garderie/CPE, Hôpital, Cégep, Parc

Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)

Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 15'3" X 10'10" irr.
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 9' X 10' irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 9'1" X 14'10" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 9'1" X 7'4"
Revêtement : Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 7'1" X 5'3"
Revêtement : Couvre-sols souples
Détails : bain-douche

Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)

Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 8'8" X 15'5"
Revêtement : Bois
Détails :
Salon
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 15'1" X 10'11"
Revêtement : Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 13'3" X 10'10"
Revêtement : Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 9'3" X 10'10"
Revêtement : Bois
Détails :
Cuisine
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 13'2" X 11'4"
Revêtement : Couvre-sols souples
Détails : laveuse/sécheuse
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 9'4" X 9'1"
Revêtement : Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 5'3" X 10'7"
Revêtement : Céramique
Détails : bain-douche
Mode de chauffage Plinthes électriques, Radiant
Énergie pour le chauffage Électricité
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2026)

Évaluation du terrain
12 100 $
Évaluation du bâtiment
238 000 $
Total
250 100 $

Taxes

Municipale (2025)
3 771 $
Scolaire (2025)
132 $
Total
3 903 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels
8 880 $
Total
8 880 $

Inclusions

L'armoire en bois massif dans la salle à manger, les stores, les rideaux et la tringlerie, les 3 bacs (récupération, poubelle et ordures).

Exclusions

Les meubles meublants et les électroménagers.

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

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