899 000$ +TPS/TVQ
ULS : 19283480
2-Plex
à vendre
4981 - 4985 Av. Dunn, Montréal (Le Sud-Ouest) (Côte-Saint-Paul)
Propriété mixte idéalement située dans un secteur prisé du Sud-Ouest de Montréal. Le logement du haut est libre à l'acheteur et le local commercial est vacant, offrant plusieurs possibilités d'occupation ou d'investissement. À proximité des autoroutes, commerces, écoles primaires, parcs et du bord de l'eau. Secteur dynamique et accessible, parfait pour un propriétaire-occupant ou un investisseur recherchant une localisation stratégique et un excellent potentiel.
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
JOSEPH PERRET
Courtier immobilier
Addenda
Découvrez cette propriété polyvalente, offrant à la fois un espace résidentiel et un local commercial, idéalement située dans un secteur en pleine effervescence du Sud-Ouest de Montréal.
Caractéristiques principales
Type d'immeuble : mixte résidentiel et commercial
Logement à l'étage : libre à l'acheteur à l'acte de vente -- parfait pour y habiter ou pour générer un revenu locatif
Espace commercial : actuellement vacant -- prêt à accueillir votre entreprise ou un nouveau locataire selon vos besoins
Occupation flexible : possibilité d'occuper ou de louer rapidement
Atouts de l'emplacement
Secteur hautement recherché du Sud-Ouest, combinant vitalité urbaine et qualité de vie
À proximité immédiate :
Des autoroutes principales (A-15, A-20, Route 138) facilitant les déplacements vers le centre-ville et la Rive-Sud
De nombreux commerces de quartier, cafés et restaurants réputés
Des parcs et espaces verts, parfaits pour les familles et les activités extérieures
Le bord de l'eau et les pistes cyclables du canal Lachine à quelques minutes
Des écoles primaires et services essentiels à distance de marche
Excellent potentiel de visibilité et d'achalandage pour un commerce de proximité
Autres informations pertinentes
Bâtiment bien entretenu, combinant le charme d'origine et des améliorations récentes
Terrain aménagé et possibilité de stationnement selon la configuration
Chauffage et électricité distincts pour chaque unité (à confirmer)
Idéal pour propriétaire-occupant, investisseur ou entrepreneur souhaitant combiner lieu de vie et d'affaires
Zonation permettant divers usages (à vérifier auprès de l'arrondissement du Sud-Ouest)
En résumé
Une opportunité rare d'acquérir un immeuble à usage mixte dans un secteur dynamique, à proximité de tout. Que vous cherchiez à habiter le logement du haut, à exploiter le commerce au rez-de-chaussée ou à investir dans un immeuble offrant flexibilité et potentiel, cette propriété saura répondre à vos besoins.
Caractéristiques principales
Type d'immeuble : mixte résidentiel et commercial
Logement à l'étage : libre à l'acheteur à l'acte de vente -- parfait pour y habiter ou pour générer un revenu locatif
Espace commercial : actuellement vacant -- prêt à accueillir votre entreprise ou un nouveau locataire selon vos besoins
Occupation flexible : possibilité d'occuper ou de louer rapidement
Atouts de l'emplacement
Secteur hautement recherché du Sud-Ouest, combinant vitalité urbaine et qualité de vie
À proximité immédiate :
Des autoroutes principales (A-15, A-20, Route 138) facilitant les déplacements vers le centre-ville et la Rive-Sud
De nombreux commerces de quartier, cafés et restaurants réputés
Des parcs et espaces verts, parfaits pour les familles et les activités extérieures
Le bord de l'eau et les pistes cyclables du canal Lachine à quelques minutes
Des écoles primaires et services essentiels à distance de marche
Excellent potentiel de visibilité et d'achalandage pour un commerce de proximité
Autres informations pertinentes
Bâtiment bien entretenu, combinant le charme d'origine et des améliorations récentes
Terrain aménagé et possibilité de stationnement selon la configuration
Chauffage et électricité distincts pour chaque unité (à confirmer)
Idéal pour propriétaire-occupant, investisseur ou entrepreneur souhaitant combiner lieu de vie et d'affaires
Zonation permettant divers usages (à vérifier auprès de l'arrondissement du Sud-Ouest)
En résumé
Une opportunité rare d'acquérir un immeuble à usage mixte dans un secteur dynamique, à proximité de tout. Que vous cherchiez à habiter le logement du haut, à exploiter le commerce au rez-de-chaussée ou à investir dans un immeuble offrant flexibilité et potentiel, cette propriété saura répondre à vos besoins.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1946
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Intégré, Chauffé
Sous-sol
possibilité de revenues, Bas (moins de 6 pieds), Non aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
582,40 m²
Stationnement (total)
Garage (2)
Proximité
Autoroute, Parc, Piste cyclable, École primaire, Transport en commun
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 192 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 399 900 $
- Total
- 592 700 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 11 350 $
- Scolaire (2025)
- 399 $
- Total
- 11 749 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 6 000 $
- Commerciales
- 36 000 $
- Total
- 42 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
1 chauffe-eau, air climatisé murale
Calculatrice de versements hypothécaire
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