Photo Photo principale de la propriété
585 000$
Nouveauté
ULS : 10908770

2-Plex à vendre
4972 - 4974 Boul. Kimber, Longueuil (Saint-Hubert) (Noms de rues (L-P+))

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OPPORTUNITÉ RARE À SAINT-HUBERT Duplex clé en main à moins de 600 000$. L'équilibre parfait entre confort moderne et investissement intelligent. Le rez-de-chaussée est occupé par le propriétaire et le logement au sous-sol sera vacant le 30 juin 2026. Beaucoup de rénovations faites: cuisine 2003, sous-sol converti en logement 2005, fenêtres et plinthes électriques presque toutes changées, toiture refaite, panneau électrique 200 ampères 2021, plancher flottant 13 mm installé presque partout. PRINCIPAUX AVANTAGES: Clé en main, logements très lumineux, logement au sous-sol parfait pour un revenu locatif stable, près de tous les services.

Caractéristiques de la propriété

2 Chambres
1 Salle de bain

MARIE-FRANCE CORBEIL

Courtière immobilière résidentiel

RE/MAX RENAISSANCE INC.

514 942-9712
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Prix compétitif, un bon rapport qualité-prix. Vous avez la chance de pouvoir choisir vos locataires!!!
Idéal pour rester proche de vos parents ou enfants mais en gardant votre intimité. Chaque logement a sa propre laveuse/sécheuse. Le logement principal (4974) n'a jamais été loué, vous pourrez décider du montant que vous désirez louer. Le bail du 4972 se termine le 30 juin 2026.
La connexion entre les logements peut être facilement réouverte au besoin. Clé en main, aucun travaux nécessaires.
Près de tous les services, Longueuil offre une panoplie d'activités, d'écoles, de commerces, un vaste réseau de pistes cyclables et plusieurs lignes de transport en commun.
Cour clôturée pour délimiter les espaces si vous donnez accès à la cour au locataire du sous-sol (4972).
Les visites du sous-sol se feront la fin de semaine après 13h ou sur semaine entre 16h et 20h.
N'hésitez pas à me contacter si vous avez des questions ou si vous voulez visiter.
Dimensions 28' 8" X 31' 2" irr.
Année de construction 1983
Fenestration PVC
Type de fenestration Coulissante
Revêtement Vinyle
Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse entrée (RC)
Armoires de cuisine Stratifié
Sous-sol Totalement aménagé
Rénovations Plancher (2019), Revêtement de la toiture (2017), Sous-sol (2005), Électricité (2021), Cuisine (2003), Fenestration (2017), Chauffage (2005)
Dimensions du terrain 34' X 90'
Superficie du terrain 317,70 m²
Topographie Plat
Allée Pavé uni
Stationnement (total) Allée (3)
Piscine SPA
Proximité Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, Autoroute, École secondaire, Ski de fond, Train de banlieue, Transport en commun, Université, École primaire, Cégep

Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)

Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 15'2" X 10'7"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 9'1" X 7'9"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12'8" X 9'11" irr.
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 14'1" X 10'8"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 10'7" X 5'3" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 14' X 8'3"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :

Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)

Salon
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 13' X 12'1"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 10'3" X 4'11"
Revêtement : Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 13' X 8'1"
Revêtement : Plancher flottant
Détails : avec coin-repas
Chambre à coucher principale
Niveau : Sous-sol 2
Dimensions : 14'11" X 13'6"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Bureau
Niveau : Sous-sol 2
Dimensions : 12'2" X 9'6" irr.
Revêtement : Plancher flottant
Détails : plafond bas
Salle de lavage
Niveau : Sous-sol 2
Dimensions : 8' X 5'
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Mode de chauffage Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité Enseignes permises, Thermopompe murale
Appareils en location (mensuel) Chauffe-eau (1, 11)
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité
Occupation Double

Détails financiers

Évaluation municipale (2026)

Évaluation du terrain
143 000 $
Évaluation du bâtiment
316 500 $
Total
459 500 $

Taxes

Municipale (2026)
3 076 $
Scolaire (2026)
283 $
Total
3 359 $

Dépenses annuelles

Assurances
1 021 $
Total
1 021 $

Dépenses énergétiques

Électricité
2 167 $
Total
2 167 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels
9 000 $
Total
9 000 $

Inclusions

Lave-vaisselle Whirlpool en stainless. Tous les stores cascade au rez-de-chaussée, pôle à rideaux dans la chambre à coucher, hotte de cuisine au rez-de-chaussée, petits tapis de marches pour chien. 3 petites tablettes en triangle dans le salon et 2 tablettes fixées au mur dans la salle de bain. Décoration au mur avec latte de bois dans la chambre qui servait de tête de lit. Barre derrière la porte de chambre à coucher principale. Spa, gazébo, les deux cabanons.

Exclusions

Rez-de-chaussée: pôle à rideaux chambre à coucher principale, miroir accordéon dans la salle de bain ainsi que pôle dans la douche, rack à télévision dans le salon. Logement: pôles à rideaux, luminaire coin-repas, hotte de poêle, meuble fixé dans la salle de bain au-dessus de la toilette. Tous les biens appartenant à la locataire. En location: chauffe-eau au coût de 10.10$/mois.

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