398 000$ +TPS/TVQ
ULS : 23338837
2-Plex
à vendre
48Z - 48AZ Rue Maurault, Pierreville
Découvrez cette propriété ancestrale de 1855 où le charme d'autrefois rencontre un remarquable potentiel. Rénovée en profondeur en 1997, elle est actuellement aménagée en duplex avec un local commercial au rez-de-chaussée. Son zonage permissif offre de multiples possibilités, notamment la conversion en triplex (sous réserve des autorisations requises). Vous apprécierez son vaste stationnement ainsi que son emplacement exceptionnel, à quelques pas seulement de l'école et de l'épicerie, facilitant la location. Une occasion idéale pour un investisseur ou un propriétaire occupant à la recherche d'un immeuble polyvalent au coeur de Pierreville.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
* Il est à noter que la portion taxable est à 60% seulement du prix de vente et a été fixée par le vendeur et selon le compte de taxe municipale.
** Il y a un réservoir à eau chaude et un aspirateur central pour les 2 unités
*** Une pièce du logement est utilisé en chambre, mais pourrait être un 2e salon puisqu'il y a l'accès à la galerie dans cette pièce
Le marché locatif de Pierreville est caractérisé par une offre limitée, typique des municipalités rurales du Centre-du-Québec. Le parc immobilier est composé majoritairement de maisons unifamiliales occupées par leurs propriétaires, ce qui réduit le nombre de logements disponibles à la location. Les immeubles multifamiliaux y sont relativement peu nombreux, créant une offre restreinte pour les locataires.
Cette rareté est accentuée par la proximité de municipalités telles que Nicolet, Saint-François-du-Lac, Baie-du-Febvre et Yamaska, où la demande locative provient notamment de travailleurs, de jeunes ménages et de personnes âgées souhaitant demeurer dans leur milieu de vie.
Dans un contexte où l'offre locative demeure limitée dans les petites municipalités de la région, cet immeuble offrant un potentiel d'augmentation des revenus et une grande flexibilité d'utilisation constitue un actif intéressant. La possibilité d'ajouter une unité résidentielle, combinée à son emplacement central et à son cachet patrimonial, en fait une rare opportunité autant pour les investisseurs que les propriétaires occupants souhaitant générer des revenus locatifs.
** Il y a un réservoir à eau chaude et un aspirateur central pour les 2 unités
*** Une pièce du logement est utilisé en chambre, mais pourrait être un 2e salon puisqu'il y a l'accès à la galerie dans cette pièce
Le marché locatif de Pierreville est caractérisé par une offre limitée, typique des municipalités rurales du Centre-du-Québec. Le parc immobilier est composé majoritairement de maisons unifamiliales occupées par leurs propriétaires, ce qui réduit le nombre de logements disponibles à la location. Les immeubles multifamiliaux y sont relativement peu nombreux, créant une offre restreinte pour les locataires.
Cette rareté est accentuée par la proximité de municipalités telles que Nicolet, Saint-François-du-Lac, Baie-du-Febvre et Yamaska, où la demande locative provient notamment de travailleurs, de jeunes ménages et de personnes âgées souhaitant demeurer dans leur milieu de vie.
Dans un contexte où l'offre locative demeure limitée dans les petites municipalités de la région, cet immeuble offrant un potentiel d'augmentation des revenus et une grande flexibilité d'utilisation constitue un actif intéressant. La possibilité d'ajouter une unité résidentielle, combinée à son emplacement central et à son cachet patrimonial, en fait une rare opportunité autant pour les investisseurs que les propriétaires occupants souhaitant générer des revenus locatifs.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1855
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Fibre pressée
Revêtement de la toiture
Tôle
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (2)
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
Entrée extérieure, Bas (moins de 6 pieds)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
65' X 134'
Superficie du terrain
855,50 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (6)
Proximité
Garderie/CPE, Parc, Piste cyclable, École primaire, Épicerie et pharmacie
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Enseignes permises, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 49 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 171 200 $
- Total
- 220 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 102 $
- Scolaire (2026)
- 131 $
- Total
- 3 233 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 7 200 $
- Commerciales
- 18 000 $
- Total
- 25 200 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, aspirateur central et les accessoires, thermopompe mural de la boutique, remise.
Exclusions
Bien et effet personnel des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.