409 000$
ULS : 15016514
2-Plex
à vendre
489 - 491 Av. Ludger-Ferland, Québec (Les Rivières) (Vanier)
Opportunité idéale pour propriétaire occupant! Duplex bien situé dans le secteur de Vanier, un coin en forte revitalisation. Les deux logements (4 ½ et 5 ½) sont présentement vacants, parfaits pour habiter ou pour choisir vos futurs locataires. Plusieurs petites améliorations ont été effectuées au fil du temps, offrant un bon potentiel sans travaux majeurs à prévoir. Grand stationnement à l'arrière pouvant accueillir plusieurs véhicules. À proximité de tous les services, des commerces et du transport en commun.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
NATHAN DROLET
Courtier immobilier résidentiel et commercial
LUCIE MICHAUD
Courtière immobilière
Addenda
* À noter que le sous-sol a un peu plus de 6 pieds et que les fenêtres des chambres ne respectent pas la norme Egress
* Le logement du haut est actuellement aménagé en 3 1/2, la 2e chambre servait de salon et la porte a été retirée. Pour que ça devienne un 4 1/2, il faut retirer le salon
Améliorations
- Rénovation logement du haut :
Peinture, moulures, changement de certaines plinthes électrique, mise à jour vestibule,
remplacement du robinet cuisine
- Rénovation du logement du bas déjà rénové lors de l'achat : Plancher, moulure, peinture, plinthes électrique, luminaires, salle de bain.
Vous trouverez à proximité : - Épicerie Super C à 1 km - Épicerie Maxi à 1 km - Pharmacie Horizon Santé à 900m - École primaire Sans-Frontière à 1,1 km - École secondaire Vanier à 1,3 km - Parc Alphonse-Lacoursière à 850m - Hôpital Saint-François d'Assise à 3,6 km - Centre Vidéotron 2,1 km
* Le logement du haut est actuellement aménagé en 3 1/2, la 2e chambre servait de salon et la porte a été retirée. Pour que ça devienne un 4 1/2, il faut retirer le salon
Améliorations
- Rénovation logement du haut :
Peinture, moulures, changement de certaines plinthes électrique, mise à jour vestibule,
remplacement du robinet cuisine
- Rénovation du logement du bas déjà rénové lors de l'achat : Plancher, moulure, peinture, plinthes électrique, luminaires, salle de bain.
Vous trouverez à proximité : - Épicerie Super C à 1 km - Épicerie Maxi à 1 km - Pharmacie Horizon Santé à 900m - École primaire Sans-Frontière à 1,1 km - École secondaire Vanier à 1,3 km - Parc Alphonse-Lacoursière à 850m - Hôpital Saint-François d'Assise à 3,6 km - Centre Vidéotron 2,1 km
Particularités du bâtiment
Dimensions
22' 10" X 24' 7"
Année de construction
1955
Fenestration
PVC
Revêtement
Aluminium
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Particularités du terrain
Superficie du terrain
2 691 pi²
Stationnement (total)
Allée (6)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 115 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 155 000 $
- Total
- 270 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 066 $
- Scolaire (2025)
- 174 $
- Total
- 3 240 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 2 400 $
- Déneigement
- 598 $
- Total
- 2 998 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 28 200 $
- Total
- 28 200 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
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