2 318 000$
ULS : 13668596
2-Plex
à vendre
4759Z - 4763Z Av. Victoria, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Côte-des-Neiges)
Adjacent à Westmount ,très rare opportunité pour être propriétaire d'un immeuble à revenu composé de deux copropriétés divises avec double occupation. L'emplacement idéal très recherché , la grandeur et l'état impeccable de la propriété permettront de maximiser vos revenus . Magnifique bas de duplex rénové haut de gamme incluant un sous-sol aménagé avec entrée séparée et un charmant jardin. Superbe haut duplex ayant gardé tout le cachet avec une belle terrasse sur le toit accessible par l'intérieur, sous sol aménagé avec salle de bain , bureau et garage. Beaucoup de rénovations majeures au fil du temps.Tous les electro-menagers sont inclus
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
4759 :3 chambres confortables avec lits King size,avec garde-robes de bonne taille,salle de bain avec double vasque sur comptoir en marbre. En plus d'une salle d'eau moderne.
La cuisine moderne: électroménagers neufs, ol carrelé,spacieuses armoires avec comptoirs en marbre.La salle à manger est ouverte sur la cuisine pour une circulation optimale.
Une cour,à usage exclusif,parfaite pour profiter de la nature en toute tranquillité.
Sous-sol récemment reconstruit(plus de 500 pi²)avec double accès intérieur/extérieur,une salle de bain moderne avec plancher chauffant,une buanderie, plomberie prête pour l'installation d'une kitchenette,ainsi qu'une grande salle familiale polyvalente.
Améliorations 2024 :
Partie de la fondation entièrement refaite,drain français,sumpompe le tout par Héneault-Gosselin.Sous-sol entièrement reconstruit, nouvelle installation électrique,R-D-C rénové avec gout.
2019-2023 :
Cour anglaise,terrasse,porte du sous-sol,conduite d'égout principale remplacée.Entrée double et allée en pavés uni,mur porteur,nouvelles rampes.Aménagement paysager du jardin.
********
4763 : 4 chambres avec garde-robes de bonne taille.Magnifique salon lumineux avec foyer,portes françaises vitrées ouvrant sur une vaste salle à manger.
Fenêtres à double vitrage et habillage intérieur en bois d'origine, superbes planchers de bois franc,portes en chêne plafonds hauts.
Excellente isolation thermique,radiateurs en fonte,chauffe-eau et fournaise indépendants 2 thermopompes et 1 climatiseur mural .
Superbe terrasse sur le toit à usage exclusif avec vue panoramique, terrasse et pergola en cèdre et bois traité,accessible de l'intérieur.Balcon avant transformé en véranda quatre saisons.
Grand garage propre et entièrement rénové, chauffé, avec accès intérieur.
Électroménagers decuisine en parfait état,armoires impeccables, plafond en cèdre. le balcon arrière en cèdre, toit couvert avec puits de lumière, plancher en fibre de verre 10x10 pieds, avec vue agréable sur le jardin. Dinette attenante, chaleureuse, avec banquettes encastrées.
Salle de bain complète au charme classique.
Sous-sol entièrement rénové de 7 pieds de hauteur, idéal pour bureau à domicile ou salle d'entraînement. Laveuse et sécheuse en parfait état, deuxième salle de bain moderne avec cabine de douche.
Nouveau sentier d'accès et escaliers, remise sous escaliers, entrée en pavé uni.
Améliorations 2013 -- 2023 :
Balcon arrière en cèdre. Nouveau sentier avant, escaliers, aménagement paysager, remise. Terrasse sur le toit. Gouttières avec fils chauffants. Thermopompes. Véranda avant quatre saisons. Sous-sol entièrement rénové. Rénovation du garage avec nouveau plancher de béton, membrane Delta, drain français, conduite principale d'égout remplacée. Entrée double en pavé de pierre, murs porteurs, nouvelles rampes. Aménagement paysager.
Tour virtuel :
4759: https://youriguide.com/4759_av_victoria_montr_al_qc/
4763: https://youriguide.com/4763_av_victoria_montr_al_qc
La cuisine moderne: électroménagers neufs, ol carrelé,spacieuses armoires avec comptoirs en marbre.La salle à manger est ouverte sur la cuisine pour une circulation optimale.
Une cour,à usage exclusif,parfaite pour profiter de la nature en toute tranquillité.
Sous-sol récemment reconstruit(plus de 500 pi²)avec double accès intérieur/extérieur,une salle de bain moderne avec plancher chauffant,une buanderie, plomberie prête pour l'installation d'une kitchenette,ainsi qu'une grande salle familiale polyvalente.
Améliorations 2024 :
Partie de la fondation entièrement refaite,drain français,sumpompe le tout par Héneault-Gosselin.Sous-sol entièrement reconstruit, nouvelle installation électrique,R-D-C rénové avec gout.
2019-2023 :
Cour anglaise,terrasse,porte du sous-sol,conduite d'égout principale remplacée.Entrée double et allée en pavés uni,mur porteur,nouvelles rampes.Aménagement paysager du jardin.
********
4763 : 4 chambres avec garde-robes de bonne taille.Magnifique salon lumineux avec foyer,portes françaises vitrées ouvrant sur une vaste salle à manger.
Fenêtres à double vitrage et habillage intérieur en bois d'origine, superbes planchers de bois franc,portes en chêne plafonds hauts.
Excellente isolation thermique,radiateurs en fonte,chauffe-eau et fournaise indépendants 2 thermopompes et 1 climatiseur mural .
Superbe terrasse sur le toit à usage exclusif avec vue panoramique, terrasse et pergola en cèdre et bois traité,accessible de l'intérieur.Balcon avant transformé en véranda quatre saisons.
Grand garage propre et entièrement rénové, chauffé, avec accès intérieur.
Électroménagers decuisine en parfait état,armoires impeccables, plafond en cèdre. le balcon arrière en cèdre, toit couvert avec puits de lumière, plancher en fibre de verre 10x10 pieds, avec vue agréable sur le jardin. Dinette attenante, chaleureuse, avec banquettes encastrées.
Salle de bain complète au charme classique.
Sous-sol entièrement rénové de 7 pieds de hauteur, idéal pour bureau à domicile ou salle d'entraînement. Laveuse et sécheuse en parfait état, deuxième salle de bain moderne avec cabine de douche.
Nouveau sentier d'accès et escaliers, remise sous escaliers, entrée en pavé uni.
Améliorations 2013 -- 2023 :
Balcon arrière en cèdre. Nouveau sentier avant, escaliers, aménagement paysager, remise. Terrasse sur le toit. Gouttières avec fils chauffants. Thermopompes. Véranda avant quatre saisons. Sous-sol entièrement rénové. Rénovation du garage avec nouveau plancher de béton, membrane Delta, drain français, conduite principale d'égout remplacée. Entrée double en pavé de pierre, murs porteurs, nouvelles rampes. Aménagement paysager.
Tour virtuel :
4759: https://youriguide.com/4759_av_victoria_montr_al_qc/
4763: https://youriguide.com/4763_av_victoria_montr_al_qc
Particularités du bâtiment
Dimensions
59' 1" X 28' 11" irr.
Année de construction
1930
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
2 laveuses secheuses (SS)
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
105' X 35' 6"
Superficie du terrain
346,30 m²
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (2)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Autoroute, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 12'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'5" X 12'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 11'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'11" X 15'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 8'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'8" X 10'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'6" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'11" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'9" X 4'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
24'11" X 20'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'0" X 7'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'1" X 7'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
poss. chambre
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'5" X 4'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'9" X 7'3"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'5" X 12'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'6" X 9'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'1" X 10'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'8" X 9'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17'2" X 12'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'6" X 12'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'6" X 9'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Coin-repas
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'4" X 4'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'5" X 4'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Solarium/Verrière
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'11" X 4'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'1" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
22'8" X 6'3"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Système d'alarme, Thermopompe murale, Climatiseur mural
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (2, 32)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 545 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 202 900 $
- Total
- 1 748 300 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 1 $
- Scolaire (2025)
- 1 $
- Total
- 2 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 103 200 $
- Total
- 103 200 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
4759: Réfrigérateur avec congélateur Kitchen Aid neuf, lave-vaisselle Frigidaire neuf, cuisinière avec four Frigidaire neuve, micro-ondes LG neuf, laveuse LG neuve, sécheuse LG neuve, 2 unités de climatisation, système audio avec 4 haut-parleurs intégrés, mobilier de jardin, balançoire 4763:frigidaire,cuisiniere,lave-vaissele,laveuse,secheuse, 2 thermo-pompes, 1 climatiseur, ouvre-porte garage, filte à eau
Calculatrice de versements hypothécaire
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