564 900$
Nouveauté
ULS : 9090755
2-Plex
à vendre
47 Rue Fontaine, Gatineau (Hull) (Lac des Fées, Wrightville)
Superbe opportunité d'investissement dans un emplacement de choix. Ce duplex offre deux grands logements de 3 chambres à coucher avec des revenus locatifs attrayants. L'unité du rez-de-chaussée est actuellement louée à 1 850 $ par mois, tandis que l'unité du 2e étage, entièrement rénovée avec des finitions modernes, est vacante et prête à être occupée ou louée pour un revenu potentiel similaire. Grâce à ses revenus intéressants, sa grande terrasse avec vue, son excellente localisation et son potentiel d'appréciation, cette propriété représente une occasion rare autant pour un investisseur que pour un propriétaire occupant souhaitant bénéficie
Superficie habitable
2 038 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Opportunité d'investissement exceptionnelle
- Revenus locatifs solides avec un potentiel de 44 400 $ par année.
- Possibilité pour un investisseur de louer immédiatement l'unité vacante et de maximiser les revenus dès l'acquisition.
- Option intéressante pour un propriétaire occupant, permettant d'habiter l'unité du 2e étage tout en bénéficiant du revenu du logement du rez-de-chaussée pour alléger les paiements hypothécaires.
- Secteur recherché et emplacement stratégique favorisant la location à long terme et la stabilité des revenus.
- Faibles coûts d'exploitation liés au chauffage électrique, généralement assumé par les locataires.
- Immeuble offrant un excellent potentiel d'appréciation grâce aux rénovations récentes et à son emplacement.
Rénovations et améliorations
- 2e étage entièrement rénové
- Finitions modernes et au goût du jour
- Salle de bain rénovée
- Travaux de peinture récents
- Logement lumineux et prêt à être occupé ou loué immédiatement.
Certaines pièces présentées ont été aménagées et décorées virtuellement à l'aide de l'intelligence artificielle (IA) afin d'illustrer leur potentiel. Le mobilier et les éléments décoratifs ne sont pas inclus.
- Revenus locatifs solides avec un potentiel de 44 400 $ par année.
- Possibilité pour un investisseur de louer immédiatement l'unité vacante et de maximiser les revenus dès l'acquisition.
- Option intéressante pour un propriétaire occupant, permettant d'habiter l'unité du 2e étage tout en bénéficiant du revenu du logement du rez-de-chaussée pour alléger les paiements hypothécaires.
- Secteur recherché et emplacement stratégique favorisant la location à long terme et la stabilité des revenus.
- Faibles coûts d'exploitation liés au chauffage électrique, généralement assumé par les locataires.
- Immeuble offrant un excellent potentiel d'appréciation grâce aux rénovations récentes et à son emplacement.
Rénovations et améliorations
- 2e étage entièrement rénové
- Finitions modernes et au goût du jour
- Salle de bain rénovée
- Travaux de peinture récents
- Logement lumineux et prêt à être occupé ou loué immédiatement.
Certaines pièces présentées ont été aménagées et décorées virtuellement à l'aide de l'intelligence artificielle (IA) afin d'illustrer leur potentiel. Le mobilier et les éléments décoratifs ne sont pas inclus.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1920
Superficie habitable
2 038 pi²
Fenestration
PVC
Revêtement
Brique, Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds), Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
38' 6" X 92'
Superficie du terrain
329,06 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Piste cyclable, Transport en commun, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 172 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 171 300 $
- Total
- 343 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 071 $
- Scolaire (2026)
- 251 $
- Total
- 3 322 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 44 400 $
- Total
- 44 400 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
cuisinière logement 1, réfrigérateur logement 1, réfrigérateur logement 2, 2 x chauffe-eau
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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