825 000$
Nouveauté
ULS : 13945118
2-Plex
à vendre
4679 - 4681 Av. Coolbrook, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Côte-des-Neiges)
OCCASION UNIQUE À MONTRÉAL ! MAGNIFIQUE DUPLEX AVEC OCCUPATION IMMÉDIATE DU RDC DANS UN SECTEUR PRISÉ ! Bienvenue au 4679-4681 av. Coolbrook. Ce superbe duplex offre deux vastes logements lumineux. Le 4681 (RDC) est VACANT, parfait pour un propriétaire occupant, et propose 4 chambres à coucher spacieuses et 1 sdb. Le 4679 (étage) est loué et comprend 3 chambres à coucher, 2 sdb et 1 espace de rangement pratique. Chauffage électrique. Architecture classique pleine de charme, emplacement stratégique près des transports, écoles, parcs et services. Un investissement performant ou le projet de vie idéal !
Superficie habitable
330 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
OCCASION UNIQUE À MONTRÉAL ! MAGNIFIQUE DUPLEX AVEC OCCUPATION IMMÉDIATE DU RDC DANS UN SECTEUR RECHERCHÉ ! Bienvenue au 4679-4681 av. Coolbrook. Ce superbe duplex offre deux vastes logements lumineux. Le 4681 (RDC) est VACANT, parfait pour un propriétaire occupant, et propose 4 chambres à coucher spacieuses et 1 sdb. Le 4679 (étage) est loué et comprend 3 chambres à coucher, 2 sdb et 1 espace de rangement pratique. Chauffage électrique. Architecture classique pleine de charme, emplacement stratégique près des transports, écoles, parcs et services. Un investissement performant ou le projet de vie idéal !
NOS COUPS DE COEUR :
- Superbe immeuble en brique offrant 2 214 pi² d'aire d'étage sur un grand terrain de 3 013 pi² avec cour arrière accessible.
- Rez-de-chaussée vacant de 4 chambres avec sous-sol connecté, idéal pour propriétaire occupant.
- Logement du 2e étage loué offrant un grand balcon extérieur privé, parfait pour les aménagements d'été.
CARACTÉRISTIQUES DU BÂTIMENT ET DU TERRAIN :
- Revêtement extérieur : Brique de qualité au charme classique.
- Aire d'étage (superficie habitable) : 2 214 pi²
- Superficie du lot : 3 013 pi²
- Espaces extérieurs : Cour arrière accessible + grand balcon au 2e étage.
- Sous-sol : Relié directement au logement du rez-de-chaussée (4681).
- Système de chauffage : Électrique (plinthes).
DÉTAILS DES LOGEMENTS :
- 4681 av. Coolbrook (RDC + Sous-sol - VACANT) : 4 chambres à coucher, 1 salle de bain, accès direct au sous-sol et à la cour.
- 4679 av. Coolbrook (Étage - LOUÉ) : 3 chambres à coucher, 2 salles de bain, 1 rangement et grand balcon.
ÉCOLES & GARDERIES :
- Écoles primaires et secondaires (publiques/privées) à proximité.
- Plusieurs garderies et CPE accessibles à pied.
TRANSPORTS & ACCESSIBILITÉ :
- À quelques minutes des métros (Villa maria / Snowdon) et des lignes d'autobus.
- Accès rapide à l'autoroute Décarie (15) et au centre-ville de Montréal.
COMMODITÉS LOCALES & SERVICES :
- Près des parcs, hôpitaux, cafés, restaurants et commerces de quartier.
Une visite est de mise !
NOS COUPS DE COEUR :
- Superbe immeuble en brique offrant 2 214 pi² d'aire d'étage sur un grand terrain de 3 013 pi² avec cour arrière accessible.
- Rez-de-chaussée vacant de 4 chambres avec sous-sol connecté, idéal pour propriétaire occupant.
- Logement du 2e étage loué offrant un grand balcon extérieur privé, parfait pour les aménagements d'été.
CARACTÉRISTIQUES DU BÂTIMENT ET DU TERRAIN :
- Revêtement extérieur : Brique de qualité au charme classique.
- Aire d'étage (superficie habitable) : 2 214 pi²
- Superficie du lot : 3 013 pi²
- Espaces extérieurs : Cour arrière accessible + grand balcon au 2e étage.
- Sous-sol : Relié directement au logement du rez-de-chaussée (4681).
- Système de chauffage : Électrique (plinthes).
DÉTAILS DES LOGEMENTS :
- 4681 av. Coolbrook (RDC + Sous-sol - VACANT) : 4 chambres à coucher, 1 salle de bain, accès direct au sous-sol et à la cour.
- 4679 av. Coolbrook (Étage - LOUÉ) : 3 chambres à coucher, 2 salles de bain, 1 rangement et grand balcon.
ÉCOLES & GARDERIES :
- Écoles primaires et secondaires (publiques/privées) à proximité.
- Plusieurs garderies et CPE accessibles à pied.
TRANSPORTS & ACCESSIBILITÉ :
- À quelques minutes des métros (Villa maria / Snowdon) et des lignes d'autobus.
- Accès rapide à l'autoroute Décarie (15) et au centre-ville de Montréal.
COMMODITÉS LOCALES & SERVICES :
- Près des parcs, hôpitaux, cafés, restaurants et commerces de quartier.
Une visite est de mise !
Particularités du bâtiment
Année de construction
1941
Superficie habitable
330 m²
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
88' 6" X 62' 2" irr.
Superficie du terrain
279,90 m²
Proximité
Epicerie, magasins, restaurants, Garderie/CPE, Métro, Parc, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'5" X 3'
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15' X 13'5"
Revêtement :
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'5" X 10'5"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12' X 7'5"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13' X 13'
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'5" X 12'
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7' X 5'
Revêtement :
Détails :
Couloir
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'5" X 3'
Revêtement :
Détails :
Salle familiale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
20'0" X 16'5"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15' X 12'5"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6' X 6'5"
Revêtement :
Détails :
Rangement
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'6" X 13'
Revêtement :
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'5" X 3'
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15' X 13'5"
Revêtement :
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'5" X 10'5"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 7'5"
Revêtement :
Détails :
Couloir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8' X 3'
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13' X 13'
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 9'5"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7' X 5'
Revêtement :
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
20' X 16'5"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15' X 12'5"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'5" X 6'
Revêtement :
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13' X 7'5"
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 377 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 399 500 $
- Total
- 777 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 848 $
- Scolaire (2026)
- 582 $
- Total
- 5 430 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 7 800 $
- Total
- 7 800 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%