338 000$
Nouveauté
ULS : 17531266
2-Plex
à vendre
467 - 469 Rue Mont-Plaisant, Sherbrooke (Fleurimont)
Opportunité unique pour investisseur ! Les deux logements se libéreront prochainement, offrant une flexibilité idéale pour optimiser les loyers ou occuper l'immeuble ainsi qu'effectuer les rénovations nécessaires pour mettre l'immeuble à votre goût. Bienvenue au 467-469 rue Mont-Plaisant ! Situé à deux pas du Cégep de Sherbrooke, des commerces, des restaurants et du transport en commun, ce duplex propose un excellent potentiel locatif. Il comprend un 4 ½ au rez-de-chaussée et un 3 ½ à l'étage. Une visite s'impose!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
DANY GIROUX
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Bienvenue au 467 rue Mont-Plaisant! Situé à quelques pas du Cégep de Sherbrooke, des commerces, des services essentiels et du transport en commun, ce duplex offre un potentiel locatif extrêmement intéressant.
L'immeuble comprend deux logements : un 4 ½ au rez-de-chaussée et un 3 ½ à l'étage. Les pièces sont de bonnes dimensions et chaque unité propose une configuration fonctionnelle, idéale pour attirer autant les étudiants que les jeunes professionnels. L'immeuble est situé à deux pas de tous les services : commerces, restaurants, transports en commun, établissements scolaires et bien plus!
Avec son emplacement stratégique, le 467 rue Mont-Plaisant représente une opportunité d'investissement solide, parfaite pour un premier achat ou pour un investisseur cherchant ses prochaines portes. Une visite s'impose!
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
L'immeuble comprend deux logements : un 4 ½ au rez-de-chaussée et un 3 ½ à l'étage. Les pièces sont de bonnes dimensions et chaque unité propose une configuration fonctionnelle, idéale pour attirer autant les étudiants que les jeunes professionnels. L'immeuble est situé à deux pas de tous les services : commerces, restaurants, transports en commun, établissements scolaires et bien plus!
Avec son emplacement stratégique, le 467 rue Mont-Plaisant représente une opportunité d'investissement solide, parfaite pour un premier achat ou pour un investisseur cherchant ses prochaines portes. Une visite s'impose!
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
28' 8" X 21' 1"
Année de construction
1920
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine
Mélamine, Bois
Sous-sol
Cave accessible
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
58' 8" X 64' 3" irr.
Superficie du terrain
363,60 m²
Topographie
En pente
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (3)
Proximité
Parc, Piste cyclable, Garderie/CPE, Transport en commun, Cégep, École primaire
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'11" X 13'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13' X 10'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Porte extérieure
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 6'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche, installation lav.-séch
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'4" X 9'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'5" X 10'3" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'11" X 7'6" irr.
Revêtement :
Prélart
Détails :
Garde-robe
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'5" X 9'6" irr.
Revêtement :
Prélart
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'10" X 9'7" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Porte extérieure
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'5" X 11'11" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Garde-robe
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'11" X 7'4" irr.
Revêtement :
Prélart
Détails :
Bain-douche
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'9" X 6'10" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 65 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 171 400 $
- Total
- 236 800 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 2 717 $
- Scolaire (2025)
- 137 $
- Total
- 2 854 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 19 860 $
- Total
- 19 860 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Biens et meubles des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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