393 900$
Nouveauté
ULS : 20786551
2-Plex
à vendre
4664 Ch. du Lac-Brennan, Rawdon
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
SOPHIE HENRICHON
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Rawdon -- Occasion d'investissement rentable
Propriété entièrement rénovée + locataire en place (2 000 $/mois)
Nous vous présentons une opportunité idéale pour un investisseur recherchant un immeuble clé en main, déjà loué 2 000 $/mois, avec un excellent potentiel de rendement.
Points forts pour investisseur
* Locataire en place, bail en vigueur à 2 000 $/mois
* Propriété entièrement rénovée, réduisant au minimum les dépenses à prévoir
* 5 chambres : rare sur le marché forte demande locative à Rawdon
* Grand terrain de 21 459 pi², deux lots contigus inclus
* Secteur paisible, recherché pour la location long terme (nature, loisirs, services)
Rendement & potentiel
La maison, rénovée de fond en comble, limite les risques d'imprévus et assure une grande stabilité locative. Les espaces ouverts, la luminosité et l'environnement naturel en font une propriété facile à louer, et propice à une hausse future de valeur.
Rénovations majeures effectuées
* Fondations renforcées (rods d'acier + nouveau béton)
* Remplacement complet de la poutre maîtresse
* Madriers de bois remplacés à grande échelle
* Isolation à l'uréthane
* Plancher chauffant dans la salle de bain du RDC
* Revêtement extérieur neuf
* Fenêtres et portes neuves
* Plomberie et électricité refaites à 100 %
* Fosse septique + champ d'épuration neufs
* Puits vérifié, conforme et sécuritaire
Atouts supplémentaires
* Accès notarié au Lac Brennan : un avantage apprécié des locataires
* Proximité des activités prisées : sentiers, chutes Dorwin, lacs, ski, golf, commerces
Propriété entièrement rénovée + locataire en place (2 000 $/mois)
Nous vous présentons une opportunité idéale pour un investisseur recherchant un immeuble clé en main, déjà loué 2 000 $/mois, avec un excellent potentiel de rendement.
Points forts pour investisseur
* Locataire en place, bail en vigueur à 2 000 $/mois
* Propriété entièrement rénovée, réduisant au minimum les dépenses à prévoir
* 5 chambres : rare sur le marché forte demande locative à Rawdon
* Grand terrain de 21 459 pi², deux lots contigus inclus
* Secteur paisible, recherché pour la location long terme (nature, loisirs, services)
Rendement & potentiel
La maison, rénovée de fond en comble, limite les risques d'imprévus et assure une grande stabilité locative. Les espaces ouverts, la luminosité et l'environnement naturel en font une propriété facile à louer, et propice à une hausse future de valeur.
Rénovations majeures effectuées
* Fondations renforcées (rods d'acier + nouveau béton)
* Remplacement complet de la poutre maîtresse
* Madriers de bois remplacés à grande échelle
* Isolation à l'uréthane
* Plancher chauffant dans la salle de bain du RDC
* Revêtement extérieur neuf
* Fenêtres et portes neuves
* Plomberie et électricité refaites à 100 %
* Fosse septique + champ d'épuration neufs
* Puits vérifié, conforme et sécuritaire
Atouts supplémentaires
* Accès notarié au Lac Brennan : un avantage apprécié des locataires
* Proximité des activités prisées : sentiers, chutes Dorwin, lacs, ski, golf, commerces
Particularités du bâtiment
Dimensions
37' 5" X 38' 8"
Année de construction
1950
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Porte-fenêtre, Coulissante
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
cuisine (RC)
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
Vide sanitaire
Particularités du terrain
Superficie du terrain
21 459 pi²
Eau (accès)
Accès (LAC)
Topographie
Escarpé, Plat
Vue
Très boisé
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (3)
Proximité
Ski alpin, Parc, Sentier de VTT, Ski de fond
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Puits de surface
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2022)
- Évaluation du terrain
- 31 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 228 200 $
- Total
- 259 400 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 1 884 $
- Scolaire (2025)
- 166 $
- Total
- 2 050 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 24 000 $
- Total
- 24 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, fixtures
Calculatrice de versements hypothécaire
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