800 000$
ULS : 12643417
2-Plex à vendre - Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
4662 - 4664 Rue de Mentana, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
Investisseur et amoureux du Plateau, venez découvrir ce duplex idéalement situé, à deux pas de l'emblématique avenue Mont-Royal et de ses multiples commodités. Offrez vous le luxe d'une cour urbaine, le charme d'une façade en pierre et tout le cachet original authentique pouvant être conservé combiné d'un mode de vie vibrant. Cette adresse est une opportunité à saisir pour votre prochain projet de restauration, valeur assurée. Le rez-de-chaussée, libre à l'acheteur, offre un accès immédiat à la spacieuse cour arrière verdoyante d'arbres matures. Des travaux sont à prévoir, idéal pour les investisseurs expérimentés.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Superficie habitable
850 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
ROXANNE SAUVAGEAU
Courtière immobilière résidentiel
RE/MAX PLATINE
STEFANNY FODOR
Courtier immobilier
RE/MAX PLATINE
Addenda
** L'IMMEUBLE **
- Duplex avec façade en pierre d'origine d'une élégance intemporelle
- Toiture récente en membrane élastomère
- Jardin avant offrant un potentiel d'aménagement chaleureux
- Rez-de-chaussée disponible immédiatement pour l'acheteur
- Immense cour arrière clôturée, agrémentée d'arbres matures, offrant un oasis de tranquillité
- Soleil de l'après-midi baignant la cour arrière, créant un environnement chaleureux et lumineux
- Accès direct à la cour par la cuisine du rez-de-chaussée
- Haut plafond procurant de beaux volumes, offrant une sensation d'espace et de grandeur
- 2e étage loué pour 985 $
- Le potentiel de revenu du rez-de-chaussée (2500$) est fictif, basé sur les rénovations envisageables par le futur acquéreur, offrant une opportunité d'investissement lucrative
- Parfait pour votre projet d'investissement ou de restauration personnalisée, offrant un espace idéal pour habiter ou louer avec une touche unique et caractéristique
** LA RUE MENTANA : UNE ADRESSE DE CHOIX ***
- accès privilégié à l'emblématique avenue Mont-Royal regorgeant de boutiques, de restaurants et de cafés branchés
- une vie de quartier dynamique à votre porte
- proximité de parcs verdoyants comme le parc Lafontaine et le parc du Mont-Royal
- variété d'options de transport en commun à proximité tel que :
le métro Mont-Royal à 7 minutes de marche
les lignes d'autobus 11, 97, 368 à 4 minutes de marche
- cet endroit offre un mode de vie urbain incomparable, idéal pour ceux qui recherchent une expérience authentique sur le plateau Mont-Royal.
** INFORMATION LÉGALE **
- Vente de succession : transmission publiée sous le no 28 640 368
- L'acheteur devra faire ses propres soumissions, devis et vérification auprès de la ville
- Une copie conforme du certificat de localisation 2016 sera commandé
- Merci de respecter le 24h d'avis pour la visite du 2e étage (locataire)
Toute PA à être envoyée par courriel à info@roxannesauvageau.com & info@stefannyfodor.com. Aucune présentation en personne/au téléphone à la demande des vendeurs, malgré règlement 100 du RCE de la LCI. Nous avons besoin de 48 heures afin de rejoindre liquidateur et légataire et leur présenter les PA en personne. Toute demande d'information ou promesse d'achat reçue après 19h00 en semaine, après 17h00 le vendredi et le samedi sera traitée le lendemain par les courtiers. Aucune visite ou promesse d'achat après ces heures ou les dimanches.
- Duplex avec façade en pierre d'origine d'une élégance intemporelle
- Toiture récente en membrane élastomère
- Jardin avant offrant un potentiel d'aménagement chaleureux
- Rez-de-chaussée disponible immédiatement pour l'acheteur
- Immense cour arrière clôturée, agrémentée d'arbres matures, offrant un oasis de tranquillité
- Soleil de l'après-midi baignant la cour arrière, créant un environnement chaleureux et lumineux
- Accès direct à la cour par la cuisine du rez-de-chaussée
- Haut plafond procurant de beaux volumes, offrant une sensation d'espace et de grandeur
- 2e étage loué pour 985 $
- Le potentiel de revenu du rez-de-chaussée (2500$) est fictif, basé sur les rénovations envisageables par le futur acquéreur, offrant une opportunité d'investissement lucrative
- Parfait pour votre projet d'investissement ou de restauration personnalisée, offrant un espace idéal pour habiter ou louer avec une touche unique et caractéristique
** LA RUE MENTANA : UNE ADRESSE DE CHOIX ***
- accès privilégié à l'emblématique avenue Mont-Royal regorgeant de boutiques, de restaurants et de cafés branchés
- une vie de quartier dynamique à votre porte
- proximité de parcs verdoyants comme le parc Lafontaine et le parc du Mont-Royal
- variété d'options de transport en commun à proximité tel que :
le métro Mont-Royal à 7 minutes de marche
les lignes d'autobus 11, 97, 368 à 4 minutes de marche
- cet endroit offre un mode de vie urbain incomparable, idéal pour ceux qui recherchent une expérience authentique sur le plateau Mont-Royal.
** INFORMATION LÉGALE **
- Vente de succession : transmission publiée sous le no 28 640 368
- L'acheteur devra faire ses propres soumissions, devis et vérification auprès de la ville
- Une copie conforme du certificat de localisation 2016 sera commandé
- Merci de respecter le 24h d'avis pour la visite du 2e étage (locataire)
Toute PA à être envoyée par courriel à info@roxannesauvageau.com & info@stefannyfodor.com. Aucune présentation en personne/au téléphone à la demande des vendeurs, malgré règlement 100 du RCE de la LCI. Nous avons besoin de 48 heures afin de rejoindre liquidateur et légataire et leur présenter les PA en personne. Toute demande d'information ou promesse d'achat reçue après 19h00 en semaine, après 17h00 le vendredi et le samedi sera traitée le lendemain par les courtiers. Aucune visite ou promesse d'achat après ces heures ou les dimanches.
Particularités du bâtiment
Dimensions
21' X 40' 6" irr.
Année de construction
1900
Superficie habitable
850 pi²
Fenestration
Bois
Revêtement
Brique, Pierre
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Plancher séparateur
Bois
Armoires de cuisine
Bois, D'origine
Salle de bains
Bain sur pattes
Sous-sol
Non aménagé, Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
21' X 94'
Superficie du terrain
183,40 m²
Particularités du site
Sur la rue Mentana!!!
Proximité
Ave Mt-Royal, Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'11" X 12'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Pièce double
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'1" X 6'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
attenant au salon
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'6" X 10'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
accès à la cour
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'1" X 9'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
vue sur cour arrière
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 5'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
installation laveuse/sécheuse
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'11" X 8'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain sur pied
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (2, 50)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 408 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 519 700 $
- Total
- 927 800 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 5 972 $
- Scolaire (2023)
- 739 $
- Total
- 6 711 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 41 820 $
- Total
- 41 820 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
n/a
Exclusions
Biens personnels de la locataire
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%