1 575 000$
Visite libre
ULS : 28703796
2-Plex
à vendre
4625 - 4627 Av. Draper, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Notre-Dame-de-Grâce)
DUPLEX DOUBLE OCCUPATION! Situé au coeur de NDG, à quelques pas de l'Avenue Monkland, ce duplex se distingue par sa superficie nettement supérieure à celle de la majorité des propriétés du secteur! L'unité principale, répartie sur le RDC et le sous-sol, comprend 4 chambres, 2 salles de bains, une grande cour et une allée pouvant accueillir 2 voitures. L'unité du 2e étage propose 2 chambres, une salle de bains et un balcon arrière. Profitez d'un emplacement de choix dans un quartier recherché, à proximité des restaurants, commerces, écoles et services essentiels!
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
Prochaines visites libres
dimanche le 08/11/26
de 14:00 à 16:00
Addenda
LA PROPRIÉTÉ
Duplex entièrement vacant!
Logement principal:
- 2 chambres à l'étage, 2 chambres au sous-sol
- 2 salles de bains complètes
- Planchers de bois franc sur presque tout l'étage principal
- Grande cour avec terrasse
- Allée de stationnement pour 2 véhicules
- Grand sous-sol entièrement aménagé
2e logement:
- 2 chambres à coucher
- Une salle de bains
- Grand espace de vie
- Balcon à l'arrière
LOCALISATION
- 7 minutes à pied de l'avenue Monkland (plusieurs restaurants, boutiques et cafés)
- 5 minutes en voiture / 20 minutes à pied de la station de métro Villa-Maria (ligne orange)
- 11 minutes de la gare exo et du terminus d'autobus Vendôme
- 7 minutes à pied de la pharmacie Jean Coutu
- 13 minutes à pied de l'épicerie Provigo
- Accès rapide aux autoroutes 15 et 20
Écoles à proximité:
- 6 minutes de l'école primaire Notre-Dame-de-Grâce (FR)
- 6 minutes de l'école primaire Étoile-Filante (FR)
- 5 minutes de l'école secondaire Saint-Luc (FR)
- 3 minutes à pied de l'école primaire Willingdon (EN)
- 6 minutes de l'école primaire St. Monica (EN)
- 2 minutes à pied de l'école secondaire Royal Vale (EN)
- 7 minutes de l'école secondaire Marymount (EN)
- 5 minutes du Lower Canada College (EN, privé)
- 8 minutes du Collège Villa Maria (bilingue, privé)
- 8 minutes du Collège Loyola (EN, privé)
Duplex entièrement vacant!
Logement principal:
- 2 chambres à l'étage, 2 chambres au sous-sol
- 2 salles de bains complètes
- Planchers de bois franc sur presque tout l'étage principal
- Grande cour avec terrasse
- Allée de stationnement pour 2 véhicules
- Grand sous-sol entièrement aménagé
2e logement:
- 2 chambres à coucher
- Une salle de bains
- Grand espace de vie
- Balcon à l'arrière
LOCALISATION
- 7 minutes à pied de l'avenue Monkland (plusieurs restaurants, boutiques et cafés)
- 5 minutes en voiture / 20 minutes à pied de la station de métro Villa-Maria (ligne orange)
- 11 minutes de la gare exo et du terminus d'autobus Vendôme
- 7 minutes à pied de la pharmacie Jean Coutu
- 13 minutes à pied de l'épicerie Provigo
- Accès rapide aux autoroutes 15 et 20
Écoles à proximité:
- 6 minutes de l'école primaire Notre-Dame-de-Grâce (FR)
- 6 minutes de l'école primaire Étoile-Filante (FR)
- 5 minutes de l'école secondaire Saint-Luc (FR)
- 3 minutes à pied de l'école primaire Willingdon (EN)
- 6 minutes de l'école primaire St. Monica (EN)
- 2 minutes à pied de l'école secondaire Royal Vale (EN)
- 7 minutes de l'école secondaire Marymount (EN)
- 5 minutes du Lower Canada College (EN, privé)
- 8 minutes du Collège Villa Maria (bilingue, privé)
- 8 minutes du Collège Loyola (EN, privé)
Particularités du bâtiment
Dimensions
32' X 45'
Année de construction
1942
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS)
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
44' X 110'
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Université, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Corridor
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'6" X 17'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16' X 13'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'6" X 13' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13' X 15'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'6" X 12' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 12' irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'6" X 8'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
21' X 16'6" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'6" X 14'6" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13' X 11'6" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'6" X 10' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9' X 7'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
corridor
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'6" X 12'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14' X 21'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10' X 12' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14' X 10'6" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15' X 11' irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'6" X 12' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'6" X 12' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (N)
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (2, 60)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 786 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 876 300 $
- Total
- 1 663 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 10 370 $
- Scolaire (2026)
- 1 269 $
- Total
- 11 639 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 79 200 $
- Total
- 79 200 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
laveuse et sécheuse RDC, électroménagers du 2ème étage, cabanon
Exclusions
Cuisinière RDC
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.