349 900$ +TPS/TVQ
Nouveauté
ULS : 23248048
2-Plex
à vendre
461 - 463 Rue Notre-Dame, Montebello
Le DUO parfait au coeur de Montebello : vivre, investir et entreprendre. Duplex avec logement lumineux sur 2 étages, balcon, grande chambre, cour intime et stationnement. En façade sur la rue NotreDame, un joli local commercial attire naturellement les passants, avec galerie avant et cour latérale rare en plein village. *Important - Taxes - Prix soumis à 22 % de taxes sauf si l'acheteur est inscrit aux taxes : le notaire peut alors procéder avec intra, et aucune taxe n'est déboursée. Si non inscrit le total du prix d'achat serait le suivant: 349 900$ + TPS-TVQ (+-11 550$) = +-361 450$. Une opportunité qui peut réellement changer une VIE!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
1 542 pi²
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
Addenda
Le DUO parfait : vivre, investir et entreprendre au coeur de Montebello
Voici une occasion rare d'unir qualité de vie, rentabilité et visibilité commerciale dans l'un des plus beaux villages touristiques de l'Outaouais.
Cet immeuble polyvalent offre un logement chaleureux sur deux étages ainsi qu'un local commercial en façade sur l'artère principale, actuellement opéré en café. Un véritable tremplin pour votre projet de vie.
*Vivre dans un espace lumineux et inspirant
Le rez-de-chaussée accueille une cuisine baignée de lumière, ouverte sur une terrasse en pierres grâce à une porte-patio généreuse.
Un escalier en colimaçon vous mène à l'étage, où s'ouvre un vaste salon avec plancher de bois et accès à un grand balcon.
On y retrouve aussi :
* une salle de lavage spacieuse
* une salle de bain avec longue vanité, douche indépendante et baignoire antique
* une immense chambre en L avec walk-in, parfaite pour créer un cocon paisible
À l'arrière, une cour intime accessible par la rue StCharles offre un grand stationnement (2 véhicules) et une remise 10x8.
*Entreprendre au meilleur endroit
En façade sur la rue NotreDame, le local commercial attire naturellement les passants. Sa galerie avant charme, son accès facile séduit, et sa cour latérale orientée à l'EST offre un espace extérieur exceptionnel en plein coeur du village.
À l'intérieur : un petit hall accueillant, un comptoir antique adossé à une colonne de brique, une ambiance chaleureuse et authentique, un espace de rangement et un accès direct à l'extérieur. L'escalier vers le soussol complète l'ensemble.
*Une opportunité qui transforme une vie
-Un logement prêt à habiter.
-Un local prêt à accueillir votre projet.
*Un emplacement stratégique où la joie de vivre est contagieuse.
Parfois, la vie dépose sur notre route une chance qui change tout. Celleci pourrait bien être la vôtre.
*Important -- Taxes applicables
Le prix d'achat est soumis à 22 % de taxes, sauf si l'acheteur est inscrit aux taxes.
Dans ce cas, le notaire pourra procéder avec mécanisme d'intra, et aucun montant de taxes n'aura à être déboursé par l'acheteur lors de la transaction.
Exemple si l'acheteur n'est pas inscrit aux taxes :
Total du prix achat: 349 900$ + TPS-TVQ (+-11 550$) = +-361 450$
Le montant inscrit pour la consommation électrique s'applique au 463. Le locataire du 461 assume sa propre consommation; le montant annuel n'est pas disponible.
Voici une occasion rare d'unir qualité de vie, rentabilité et visibilité commerciale dans l'un des plus beaux villages touristiques de l'Outaouais.
Cet immeuble polyvalent offre un logement chaleureux sur deux étages ainsi qu'un local commercial en façade sur l'artère principale, actuellement opéré en café. Un véritable tremplin pour votre projet de vie.
*Vivre dans un espace lumineux et inspirant
Le rez-de-chaussée accueille une cuisine baignée de lumière, ouverte sur une terrasse en pierres grâce à une porte-patio généreuse.
Un escalier en colimaçon vous mène à l'étage, où s'ouvre un vaste salon avec plancher de bois et accès à un grand balcon.
On y retrouve aussi :
* une salle de lavage spacieuse
* une salle de bain avec longue vanité, douche indépendante et baignoire antique
* une immense chambre en L avec walk-in, parfaite pour créer un cocon paisible
À l'arrière, une cour intime accessible par la rue StCharles offre un grand stationnement (2 véhicules) et une remise 10x8.
*Entreprendre au meilleur endroit
En façade sur la rue NotreDame, le local commercial attire naturellement les passants. Sa galerie avant charme, son accès facile séduit, et sa cour latérale orientée à l'EST offre un espace extérieur exceptionnel en plein coeur du village.
À l'intérieur : un petit hall accueillant, un comptoir antique adossé à une colonne de brique, une ambiance chaleureuse et authentique, un espace de rangement et un accès direct à l'extérieur. L'escalier vers le soussol complète l'ensemble.
*Une opportunité qui transforme une vie
-Un logement prêt à habiter.
-Un local prêt à accueillir votre projet.
*Un emplacement stratégique où la joie de vivre est contagieuse.
Parfois, la vie dépose sur notre route une chance qui change tout. Celleci pourrait bien être la vôtre.
*Important -- Taxes applicables
Le prix d'achat est soumis à 22 % de taxes, sauf si l'acheteur est inscrit aux taxes.
Dans ce cas, le notaire pourra procéder avec mécanisme d'intra, et aucun montant de taxes n'aura à être déboursé par l'acheteur lors de la transaction.
Exemple si l'acheteur n'est pas inscrit aux taxes :
Total du prix achat: 349 900$ + TPS-TVQ (+-11 550$) = +-361 450$
Le montant inscrit pour la consommation électrique s'applique au 463. Le locataire du 461 assume sa propre consommation; le montant annuel n'est pas disponible.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 35' irr.
Année de construction
1903
Superficie habitable
1 542 pi²
Revêtement
Aluminium
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Sous-sol
6 pieds et plus, Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
49' X 90' irr.
Superficie du terrain
4 459 pi²
Topographie
Plat
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Golf, Parc, Marina municipale, École primaire, Ski de fond, Piste cyclable, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 24 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 199 100 $
- Total
- 224 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 824 $
- Scolaire (2025)
- 102 $
- Total
- 3 926 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 8 880 $
- Commerciales
- 12 000 $
- Total
- 20 880 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Items appartenant au logement #461: laveuse, sécheuse, cuisinière et réfrigérateur, micro-ondes. Deux (2) réservoirs eau chaude.
Exclusions
Les items personnels du locataire.
Calculatrice de versements hypothécaire
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