369 900$ +TPS/TVQ
ULS : 10154860
2-Plex
à vendre
461 - 463 Rue Notre-Dame, Montebello
*Le MLS 10154860 est indissociable du MLS 17120128; la vente de l'un est conditionnelle à la vente de l'autre. Vivre, investir et entreprendre au coeur de Montebello. Cet immeuble polyvalent offre un logement sur deux étages prêt à habiter et un CAFÉ-BOUTIQUE clé en main, actuellement CAFÉ LES FILES DU COIN. Logement lumineux avec cuisine ouverte sur terrasse, vaste salon, grande salle de bain, chambre en L et cour intime avec stationnement. En façade, un café charmant avec galerie, espace extérieur rare et ambiance chaleureuse. Une occasion unique d'unir vie, travail et passion.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
1 542 pi²
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
Addenda
Le DUO parfait : vivre, investir et entreprendre au coeur de Montebello!
Voici l'occasion rêvée d'investir dans votre avenir. Cet immeuble polyvalent offre un logement sur deux étages prêt à habiter ainsi qu'un CAFÉ-BOUTIQUE clé en main, actuellement opéré sous la bannière CAFÉ LES FILLES DU COIN. Une rareté au coeur d'un village où LA JOIE DE VIVRE règne en permanence.
La première étape, c'est de vous loger.
Le rez-de-chaussée accueille une cuisine baignée de lumière, dotée d'une large fenêtre et d'une porte-terrasse menant à une terrasse en pierres. Un charmant escalier en colimaçon vous guide ensuite à l'étage, où s'ouvre un vaste salon avec plancher de bois et accès à un grand balcon.
À cet étage se trouvent également :
* une grande salle de lavage avec laveuse-sécheuse
* une salle de bain spacieuse, équipée d'une longue vanité, d'une baignoire antique sur pattes et d'une douche indépendante
* une immense chambre en L, avec walk-in et espace suffisant pour créer un véritable cocon
À l'arrière, une cour intime accessible par la rue St-Charles offre un grand stationnement pour deux véhicules ainsi qu'une remise 10x8 déjà en place.
La seconde étape : développer votre entreprise.
Situé au rez-de-chaussée, en façade sur la rue Notre-Dame, le CAFÉ-BOUTIQUE possède un charme fou. Sa galerie avant attire naturellement les passants, tandis que le stationnement sur rue facilite l'accès aux clients.
À l'EST de l'immeuble, une vaste cour extérieure permet d'augmenter les revenus durant la belle saison. Un espace vert aussi généreux, en plein coeur du village, est d'une rareté exceptionnelle.
À l'intérieur, un petit hall accueille les visiteurs et les invite à savourer un café ZAB infusé à la demande. Le comptoir antique, adossé à une colonne de brique, met en valeur la machine à café ROCKET qui trône fièrement. L'ensemble crée une ambiance chaleureuse et authentique. Un espace de rangement et une porte menant à la cour latérale facilitent le service estival. L'escalier vers le sous-sol complète l'aménagement.
Un cadeau de la vie, soigneusement emballé!
Un logement prêt à habiter, un CAFÉ-BOUTIQUE prêt à opérer, un emplacement stratégique et une atmosphère unique.
Parfois, la vie place sur notre route des opportunités qui transforment tout. Celle-ci pourrait bien être la vôtre.
*Le montant inscrit à la fiche pour la consommation électrique s'applique au 463. Le locataire du 461 est responsable de sa propre consommation, le montant de la facture annuel n'est pas disponible.
*Il est important de noter que la vente de l'IMMEUBLE (MLS10154860) est conditionnelle à la vente de l'ENTREPRISE (MLS17120128) situé au 461-463 rue Notre-Dame, Montebello. Toute promesse d'achat visant l'IMMEUBLE devra être conditionnelle à l'acceptation d'une promesse d'achat visant l'ENTREPRISE, et la signature de l'acte de vente de l'IMMEUBLE devra se faire concomitamment à celle de l'ENTREPRISE.
MLS Entreprise: 17120128.
Voici l'occasion rêvée d'investir dans votre avenir. Cet immeuble polyvalent offre un logement sur deux étages prêt à habiter ainsi qu'un CAFÉ-BOUTIQUE clé en main, actuellement opéré sous la bannière CAFÉ LES FILLES DU COIN. Une rareté au coeur d'un village où LA JOIE DE VIVRE règne en permanence.
La première étape, c'est de vous loger.
Le rez-de-chaussée accueille une cuisine baignée de lumière, dotée d'une large fenêtre et d'une porte-terrasse menant à une terrasse en pierres. Un charmant escalier en colimaçon vous guide ensuite à l'étage, où s'ouvre un vaste salon avec plancher de bois et accès à un grand balcon.
À cet étage se trouvent également :
* une grande salle de lavage avec laveuse-sécheuse
* une salle de bain spacieuse, équipée d'une longue vanité, d'une baignoire antique sur pattes et d'une douche indépendante
* une immense chambre en L, avec walk-in et espace suffisant pour créer un véritable cocon
À l'arrière, une cour intime accessible par la rue St-Charles offre un grand stationnement pour deux véhicules ainsi qu'une remise 10x8 déjà en place.
La seconde étape : développer votre entreprise.
Situé au rez-de-chaussée, en façade sur la rue Notre-Dame, le CAFÉ-BOUTIQUE possède un charme fou. Sa galerie avant attire naturellement les passants, tandis que le stationnement sur rue facilite l'accès aux clients.
À l'EST de l'immeuble, une vaste cour extérieure permet d'augmenter les revenus durant la belle saison. Un espace vert aussi généreux, en plein coeur du village, est d'une rareté exceptionnelle.
À l'intérieur, un petit hall accueille les visiteurs et les invite à savourer un café ZAB infusé à la demande. Le comptoir antique, adossé à une colonne de brique, met en valeur la machine à café ROCKET qui trône fièrement. L'ensemble crée une ambiance chaleureuse et authentique. Un espace de rangement et une porte menant à la cour latérale facilitent le service estival. L'escalier vers le sous-sol complète l'aménagement.
Un cadeau de la vie, soigneusement emballé!
Un logement prêt à habiter, un CAFÉ-BOUTIQUE prêt à opérer, un emplacement stratégique et une atmosphère unique.
Parfois, la vie place sur notre route des opportunités qui transforment tout. Celle-ci pourrait bien être la vôtre.
*Le montant inscrit à la fiche pour la consommation électrique s'applique au 463. Le locataire du 461 est responsable de sa propre consommation, le montant de la facture annuel n'est pas disponible.
*Il est important de noter que la vente de l'IMMEUBLE (MLS10154860) est conditionnelle à la vente de l'ENTREPRISE (MLS17120128) situé au 461-463 rue Notre-Dame, Montebello. Toute promesse d'achat visant l'IMMEUBLE devra être conditionnelle à l'acceptation d'une promesse d'achat visant l'ENTREPRISE, et la signature de l'acte de vente de l'IMMEUBLE devra se faire concomitamment à celle de l'ENTREPRISE.
MLS Entreprise: 17120128.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 35' irr.
Année de construction
1903
Superficie habitable
1 542 pi²
Revêtement
Aluminium
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
salle de lavage (2)
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
49' X 90' irr.
Superficie du terrain
4 459 pi²
Topographie
Plat
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Golf, Parc, École primaire, Ski de fond, Marina municipale
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité, Avec compteur d'eau
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 24 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 199 100 $
- Total
- 224 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 816 $
- Scolaire (2025)
- 1 $
- Total
- 3 817 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 450 $
- Total
- 1 450 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 8 880 $
- Commerciales
- 12 000 $
- Total
- 20 880 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Items appartenant au logement #461: laveuse, sécheuse, cuisinière et réfrigérateur, micro-ondes. Tondeuse, coupe-bordure.
Exclusions
Les items personnels du locataire.
Calculatrice de versements hypothécaire
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