Photo Photo principale de la propriété
369 900$ +TPS/TVQ
ULS : 10154860

2-Plex à vendre
461 - 463 Rue Notre-Dame, Montebello

*Le MLS 10154860 est indissociable du MLS 17120128; la vente de l'un est conditionnelle à la vente de l'autre. Vivre, investir et entreprendre au coeur de Montebello. Cet immeuble polyvalent offre un logement sur deux étages prêt à habiter et un CAFÉ-BOUTIQUE clé en main, actuellement CAFÉ LES FILES DU COIN. Logement lumineux avec cuisine ouverte sur terrasse, vaste salon, grande salle de bain, chambre en L et cour intime avec stationnement. En façade, un café charmant avec galerie, espace extérieur rare et ambiance chaleureuse. Une occasion unique d'unir vie, travail et passion.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable 1 542 pi²

Caractéristiques de la propriété

1 Chambre
1 Salle de bain
Le DUO parfait : vivre, investir et entreprendre au coeur de Montebello!
Voici l'occasion rêvée d'investir dans votre avenir. Cet immeuble polyvalent offre un logement sur deux étages prêt à habiter ainsi qu'un CAFÉ-BOUTIQUE clé en main, actuellement opéré sous la bannière CAFÉ LES FILLES DU COIN. Une rareté au coeur d'un village où LA JOIE DE VIVRE règne en permanence.

La première étape, c'est de vous loger.
Le rez-de-chaussée accueille une cuisine baignée de lumière, dotée d'une large fenêtre et d'une porte-terrasse menant à une terrasse en pierres. Un charmant escalier en colimaçon vous guide ensuite à l'étage, où s'ouvre un vaste salon avec plancher de bois et accès à un grand balcon.
À cet étage se trouvent également :
* une grande salle de lavage avec laveuse-sécheuse
* une salle de bain spacieuse, équipée d'une longue vanité, d'une baignoire antique sur pattes et d'une douche indépendante
* une immense chambre en L, avec walk-in et espace suffisant pour créer un véritable cocon

À l'arrière, une cour intime accessible par la rue St-Charles offre un grand stationnement pour deux véhicules ainsi qu'une remise 10x8 déjà en place.

La seconde étape : développer votre entreprise.
Situé au rez-de-chaussée, en façade sur la rue Notre-Dame, le CAFÉ-BOUTIQUE possède un charme fou. Sa galerie avant attire naturellement les passants, tandis que le stationnement sur rue facilite l'accès aux clients.
À l'EST de l'immeuble, une vaste cour extérieure permet d'augmenter les revenus durant la belle saison. Un espace vert aussi généreux, en plein coeur du village, est d'une rareté exceptionnelle.
À l'intérieur, un petit hall accueille les visiteurs et les invite à savourer un café ZAB infusé à la demande. Le comptoir antique, adossé à une colonne de brique, met en valeur la machine à café ROCKET qui trône fièrement. L'ensemble crée une ambiance chaleureuse et authentique. Un espace de rangement et une porte menant à la cour latérale facilitent le service estival. L'escalier vers le sous-sol complète l'aménagement.

Un cadeau de la vie, soigneusement emballé!
Un logement prêt à habiter, un CAFÉ-BOUTIQUE prêt à opérer, un emplacement stratégique et une atmosphère unique.
Parfois, la vie place sur notre route des opportunités qui transforment tout. Celle-ci pourrait bien être la vôtre.

*Le montant inscrit à la fiche pour la consommation électrique s'applique au 463. Le locataire du 461 est responsable de sa propre consommation, le montant de la facture annuel n'est pas disponible.

*Il est important de noter que la vente de l'IMMEUBLE (MLS10154860) est conditionnelle à la vente de l'ENTREPRISE (MLS17120128) situé au 461-463 rue Notre-Dame, Montebello. Toute promesse d'achat visant l'IMMEUBLE devra être conditionnelle à l'acceptation d'une promesse d'achat visant l'ENTREPRISE, et la signature de l'acte de vente de l'IMMEUBLE devra se faire concomitamment à celle de l'ENTREPRISE.
MLS Entreprise: 17120128.
Dimensions 25' X 35' irr.
Année de construction 1903
Superficie habitable 1 542 pi²
Revêtement Aluminium
Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse salle de lavage (2)
Salle de bains Douche indépendante
Sous-sol 6 pieds et plus, Non aménagé
Dimensions du terrain 49' X 90' irr.
Superficie du terrain 4 459 pi²
Topographie Plat
Particularités du site Coin de rue
Allée Asphalte
Stationnement (total) Allée (2)
Proximité Golf, Parc, École primaire, Ski de fond, Marina municipale
Mode de chauffage Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage Électricité
Approvisionnement en eau Municipalité, Avec compteur d'eau
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2026)

Évaluation du terrain
24 900 $
Évaluation du bâtiment
199 100 $
Total
224 000 $

Taxes

Municipale (2026)
3 816 $
Scolaire (2025)
1 $
Total
3 817 $

Dépenses énergétiques

Électricité
1 450 $
Total
1 450 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels
8 880 $
Commerciales
12 000 $
Total
20 880 $

Inclusions

Liste des items appartenant au locateur: laveuse, sécheuse, cuisinière et réfrigérateur, micro-ondes,tondeuse, coupe-bordure.

Exclusions

Liste des items appartenant au locataire du 461,rue Notre-Dame, Montebello: Canapé salon, Table salon, Bibliothèque salon, Ensemble lit et 2 tables de chevet, Coffre au bout du lit chambre à coucher, Table haute étroite, Pneus, Ensemble patio.

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Calculatrice de versements hypothécaire

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