649 900$
ULS : 17226628
2-Plex
à vendre
46 Rue Wright, Gatineau (Hull) (Île de Hull)
OPPORTUNITÉ UNIQUE POUR INVESTISSEURS : 3 propriétés voisines pour 24 logements* centre-ville de Hull! Magnifique duplex situé au coeur de Hull,à moins de 2 minutes d'Ottawa.Il propose 2 unités spacieuses et lumineuses de 2 cac et 1 salle de bain,louées respectivement au mois avec beaucoup de potentiel d'optimisation.Quelques rénovations ont été effectuées dans les 2 logements au fil des ans.Incluant un garage et immense stationnement à l'arrière ajoutent une grande valeur.Zonage flexible permettant usage résidentiel ou commercial,idéal pour bureaux ou projet mixte.Pour visite ou discuter du projet, appelez-moi Jonathan Lamirande
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
202,20 m²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
JIMMY ARSENEAULT
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
OPPORTUNITÉ UNIQUE À SAISIR POUR INVESTISSEUR 3 PROPRIÉTÉS VOISINES POUR 24 LOGEMENTS CENTRE-VILLE DE HULL ! (*)
- Duplex bien entretenu situé dans un secteur hautement stratégique de Hull.
- Deux logements spacieux et lumineux : 2 chambres à coucher et 1 salle de bain chacun.
- Fort possibilité d'optimisation : louées mensuellement, avec un excellent potentiel d'optimisation
- Plusieurs améliorations apportées au fil des ans assurant confort et durabilité.
- Garage pratique et immense cour arrière asphaltée avec stationnements multiples.
- Zonage flexible résidentiel et commercial : idéal pour bureaux, habitation ou projet à usage mixte.
- Potentiel unique de regrouper avec les propriétés voisines (42-44-46 rue Wright) pour un développement immobilier jusqu'à 24 logements* (*à valider avec la municipalité).
- Emplacement de choix : à deux pas du boulevard Alexandre-Taché, des commerces de la rue Montcalm et de tous les services.
- Proximité immédiate du transport en commun, du pont de Portage, de l'autoroute 50 et d'Ottawa.
- Accès rapide aux écoles, cégeps, université, garderies, restaurants et infrastructures culturelles.
Pour plus de détails ou planifier une visite, contactez-moi Jonathan Lamirande au 819-303-1809 !
- Duplex bien entretenu situé dans un secteur hautement stratégique de Hull.
- Deux logements spacieux et lumineux : 2 chambres à coucher et 1 salle de bain chacun.
- Fort possibilité d'optimisation : louées mensuellement, avec un excellent potentiel d'optimisation
- Plusieurs améliorations apportées au fil des ans assurant confort et durabilité.
- Garage pratique et immense cour arrière asphaltée avec stationnements multiples.
- Zonage flexible résidentiel et commercial : idéal pour bureaux, habitation ou projet à usage mixte.
- Potentiel unique de regrouper avec les propriétés voisines (42-44-46 rue Wright) pour un développement immobilier jusqu'à 24 logements* (*à valider avec la municipalité).
- Emplacement de choix : à deux pas du boulevard Alexandre-Taché, des commerces de la rue Montcalm et de tous les services.
- Proximité immédiate du transport en commun, du pont de Portage, de l'autoroute 50 et d'Ottawa.
- Accès rapide aux écoles, cégeps, université, garderies, restaurants et infrastructures culturelles.
Pour plus de détails ou planifier une visite, contactez-moi Jonathan Lamirande au 819-303-1809 !
Particularités du bâtiment
Année de construction
1912
Superficie habitable
202,20 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère, Bardeaux d'asphalte
Garage
Simple largeur, Détaché
Installation laveuse-sécheuse
Salon (2)
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds)
Particularités du terrain
Superficie du terrain
333,10 m²
Topographie
Plat
Vue
Sur la ville
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (3), Garage (1)
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Sentier de motoneige, Transport en commun, Université, Cégep, Garderie/CPE, Autoroute, Golf
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'7" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'5" X 12'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'2" X 12'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 12'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 15'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'9" X 12'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'9" X 7'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Sous-sol
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'4" X 21'1"
Revêtement :
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
23'2" X 15'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'11" X 10'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'0" X 11'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'0" X 11'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'10" X 9'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 266 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 209 100 $
- Total
- 475 600 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 194 $
- Scolaire (2025)
- 321 $
- Total
- 4 515 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 28 200 $
- Total
- 28 200 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
2x chauffe-eau. Unité A (en haut): réfrigérateur, cuisinière, laveuse, sécheuse. Unité B (rdc): réfrigérateur, cuisinière, laveuse, sécheuse.
Exclusions
Effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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