175 000$
Nouveauté
ULS : 21655311
2-Plex
à vendre
46 Rue Principale, Nédélec
Cet immeuble unique offre un logement résidentiel à l'étage ainsi qu'un vaste espace au rez-de-chaussée à usage multiple. Que vous soyez investisseur, entrepreneur ou propriétaire occupant, les possibilités sont nombreuses : espace commercial, bureaux, ou transformation en plusieurs logements.Le bâtiment comprend également un garage spectaculaire avec plafonds de 12 pieds.Le terrain est un véritable atout: grand, arboré et plein de charme, il offre intimité et potentiel d'aménagement extérieur. Des rénovations sont à prévoir, mais le potentiel est immense pour ceux prêts à investir dans un projet à forte valeur ajoutée. Une occasion rare!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
549,62 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
CHARLES JOANNETTE-PLÂSSE
Courtier immobilier résidentiel
Particularités du bâtiment
Dimensions
69' 9" X 42' 5"
Année de construction
1923
Superficie habitable
549,62 m²
Garage
Attaché, Chauffé, Détaché, Simple largeur
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
94' 6" X 300' irr.
Superficie du terrain
2 632,80 m²
Stationnement (total)
Allée (4), Garage (10)
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'7" X 13'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'2" X 17'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'11" X 6'11"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'10" X 14'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
23'4" X 18'3"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'4" X 13'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'6" X 10'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'4" X 15'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Local
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
34'1" X 23'
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Local
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 22'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Local
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'8" X 16'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Local
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'5" X 14'10"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Local
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 19'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Local
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
40'10" X 10'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'3" X 9'
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 9 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 182 000 $
- Total
- 191 900 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 295 $
- Scolaire (2025)
- 107 $
- Total
- 3 402 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 5 209 $
- Total
- 5 209 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 38 640 $
- Total
- 38 640 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tout le contenu intérieur dans le logement du bas, aspirateur central, le piano, la cuisinière et le poêle à bois dans le logement du haut.
Exclusions
Effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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