369 000$
ULS : 18439598
2-Plex
à vendre
46 - 48 14e Avenue, Drummondville (Drummondville)
Rare opportunité sur le marché pour investisseur ou propriétaire-occupant ! Ce duplex se distingue par sa localisation stratégique dans un secteur familial très recherché par les locataires, à proximité des écoles, parcs, garderies, commerces et restaurants. Le logement 46, semi-meublé et anciennement loué à des étudiants (Chambre) et actuellement vacant, offre 4 chambres ainsi qu'un sous-sol avec entrée extérieure indépendante et une 2e salle de bains. Le logement 48 propose 3 chambres spacieuses. Logements lumineux grâce à la fenestration abondante. Grande cour arrière orientée plein Ouest. Garage non loué et réservé au futur propriétaire.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
1 922,43 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES
- Opportunité unique sur le marché pour investisseur ou propriétaire-occupant;
- Le Logement 46 servait de résidence pour étudiants (4), actuellement vacant pour le prochain propriétaire;
- Située dans un quartier paisible et familial, rechercher par les locataires vu sa proximité avec tous les services (écoles, supercentre, restaurants, épiceries, garderie, parcs, etc.);
- Propriété lumineuse grâce à ses nombreuses fenêtres et à sa grande cour arrière orientée plein Ouest;
- Logement 46 (4 chambres à coucher + Sous-sol), Logement 48 (3 chambres à coucher);
- Installation Laveuse-Sécheuse indépendante dans chacun des logements;
- Cordes à linge accessibles par les balcon/remises;
- Sous-sol partiellement aménagé offrant un beau potentiel avec 2e SDB et une entrée extérieure indépendante;
- À deux pas du parc Milette (Jeux d'eau) et Saint-Jean Baptiste;
- Grand garage réservé au propriétaire (13.10 X 27,11 pieds).
RÉNOVATIONS LOGEMENT 46
- Refait les planchers de la salle à manger et du salon, repeint les murs;
- Quelques fenêtres remplacées;
- Changer la vanité de la Salle de bain (Environ 2022);
- La porte arrière au Sous-sol a été remplacée (Environ 2019);
RÉNOVATIONS LOGEMENT 48
- Remplacer robinetterie de cuisine;
- Refait les planchers en entièreté et repeint les murs et armoires (Environ 2021);
- Quelques fenêtres changées;
- Changer vanité dans la SDB (Environ 2022);
RÉNOVATION SUR LE BÂTIMENT
- Toiture membrane élastomère refaite à neuf (2016);
- Le tuyau d'évacuation sanitaire au sous-sol et la colonne d'eau dans tout le bâtiment (sur les 3 étages) à été remplacé (Environ hiver 2022).
- La municipalité à refait à neuf les canalisations et l'aqueduc ainsi que le pavage de la rue et les bordures de ciment (2024).
- Prendre note que les escaliers et les balcons sur le côté extérieur de l'immeuble seront éventuellement à refaire.
CERTIFICAT DE LOCALISATION
Advenant que l'ACHETEUR, le notaire instrumentant, l'institution financière ou la SCHL exige un nouveau certificat de localisation, celui-ci sera obtenu aux frais de l'ACHETEUR. Si le notaire propose une assurance-titre, elle sera aux frais du VENDEUR. (Le VENDEUR n'a fait aucune modification sur le terrain depuis l'acquisition en 2016)
ACHETEUR(S)
Le courtier immobilier qui représente le VENDEUR doit informer, dans les meilleurs délais, l'ACHETEUR, qui n'est pas représentée, du fait qu'il doit protéger et promouvoir les intérêts de la partie qu'il représente tout en accordant un traitement équitable à la partie qui n'est pas représentée.
Pour prendre une décision éclairée, vous êtes par la présente informé des choix qui s'offrent à vous, soit :
A) Faire affaire directement avec le courtier du VENDEUR et recevoir un traitement équitable; ou
B) Faire affaire avec votre propre courtier qui veillera à la protection de vos intérêts.
- Opportunité unique sur le marché pour investisseur ou propriétaire-occupant;
- Le Logement 46 servait de résidence pour étudiants (4), actuellement vacant pour le prochain propriétaire;
- Située dans un quartier paisible et familial, rechercher par les locataires vu sa proximité avec tous les services (écoles, supercentre, restaurants, épiceries, garderie, parcs, etc.);
- Propriété lumineuse grâce à ses nombreuses fenêtres et à sa grande cour arrière orientée plein Ouest;
- Logement 46 (4 chambres à coucher + Sous-sol), Logement 48 (3 chambres à coucher);
- Installation Laveuse-Sécheuse indépendante dans chacun des logements;
- Cordes à linge accessibles par les balcon/remises;
- Sous-sol partiellement aménagé offrant un beau potentiel avec 2e SDB et une entrée extérieure indépendante;
- À deux pas du parc Milette (Jeux d'eau) et Saint-Jean Baptiste;
- Grand garage réservé au propriétaire (13.10 X 27,11 pieds).
RÉNOVATIONS LOGEMENT 46
- Refait les planchers de la salle à manger et du salon, repeint les murs;
- Quelques fenêtres remplacées;
- Changer la vanité de la Salle de bain (Environ 2022);
- La porte arrière au Sous-sol a été remplacée (Environ 2019);
RÉNOVATIONS LOGEMENT 48
- Remplacer robinetterie de cuisine;
- Refait les planchers en entièreté et repeint les murs et armoires (Environ 2021);
- Quelques fenêtres changées;
- Changer vanité dans la SDB (Environ 2022);
RÉNOVATION SUR LE BÂTIMENT
- Toiture membrane élastomère refaite à neuf (2016);
- Le tuyau d'évacuation sanitaire au sous-sol et la colonne d'eau dans tout le bâtiment (sur les 3 étages) à été remplacé (Environ hiver 2022).
- La municipalité à refait à neuf les canalisations et l'aqueduc ainsi que le pavage de la rue et les bordures de ciment (2024).
- Prendre note que les escaliers et les balcons sur le côté extérieur de l'immeuble seront éventuellement à refaire.
CERTIFICAT DE LOCALISATION
Advenant que l'ACHETEUR, le notaire instrumentant, l'institution financière ou la SCHL exige un nouveau certificat de localisation, celui-ci sera obtenu aux frais de l'ACHETEUR. Si le notaire propose une assurance-titre, elle sera aux frais du VENDEUR. (Le VENDEUR n'a fait aucune modification sur le terrain depuis l'acquisition en 2016)
ACHETEUR(S)
Le courtier immobilier qui représente le VENDEUR doit informer, dans les meilleurs délais, l'ACHETEUR, qui n'est pas représentée, du fait qu'il doit protéger et promouvoir les intérêts de la partie qu'il représente tout en accordant un traitement équitable à la partie qui n'est pas représentée.
Pour prendre une décision éclairée, vous êtes par la présente informé des choix qui s'offrent à vous, soit :
A) Faire affaire directement avec le courtier du VENDEUR et recevoir un traitement équitable; ou
B) Faire affaire avec votre propre courtier qui veillera à la protection de vos intérêts.
Particularités du bâtiment
Dimensions
36' 9" X 31' irr.
Année de construction
1952
Superficie habitable
1 922,43 pi²
Fenestration
Bois, PVC
Type de fenestration
Guillotine, Coulissante
Revêtement
Vinyle, Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Plancher séparateur
Bois
Garage
Détaché, Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse
Passage (2), Salle d'eau (SS)
Armoires de cuisine
Bois, Mélamine
Salle de bains
Bain-Douche
Sous-sol
Entrée extérieure, Partiellement aménagé, 6 pieds et plus
Rénovations
Revêtement de la toiture (2016)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 126' 1"
Superficie du terrain
585,70 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (4)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep, Supermarché, Restaurants., Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'11" X 9'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Entrée Principale
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 9'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'0" X 5'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'11" X 4'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'2" X 12'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'10" X 9'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'10" X 8'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'2" X 12'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'3" X 8'5"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'6" X 14'5" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'11" X 5'6"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'5" X 26'5"
Revêtement :
Béton
Détails :
Entrée Extérieure
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'3" X 3'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'1" X 12'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'11" X 9'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'7" X 7'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Armoires/Lavabo
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'11" X 7'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisinière/Frigo
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'11" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'10" X 9'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'10" X 9'2" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'10" X 9'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (N)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2022)
- Évaluation du terrain
- 79 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 173 800 $
- Total
- 252 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 551 $
- Scolaire (2025)
- 169 $
- Total
- 2 720 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 1 822 $
- Déneigement
- 600 $
- Total
- 2 422 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 24 300 $
- Total
- 24 300 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, Ventilateurs, Bacs municipaux (2x Déchet, 2x Récupération, 2x Compost) et tout se qui restera sur place dans le logement 46 lors de la prise de possession.
Exclusions
Les biens, les meubles et les effets personnels des VENDEURS et des LOCATAIRES.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.