Photo Photo principale de la propriété
624 500$
ULS : 18833355

2-Plex à vendre
456 - 458 Rue Ferland, Drummondville (Drummondville)

Opportunité RARE sur le marché ! Ce duplex, détenu par le même propriétaire depuis 58 ans, a été entretenu avec un soin exceptionnel. Libre au rdc ET à l'étage dès décembre 2025, il est idéal pour un investisseur ou, mieux encore, pour un propriétaire occupant. Revenus potentiels de + de 38 000$/an. Situé à 2 pas du centre-ville, du Centre Marcel-Dionne, de la Maison des arts et du Cégep, au coeur du quartier Saint-Pierre. Cour exclusive, sous-sol aménagé, nombreuses améliorations et toiture en membrane élastomère. Secteur paisible et recherché, à vous de jouer ! Acheteur avec pré-approbation uniquement. *Horaire de visite à être déterminé
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)

Caractéristiques de la propriété

2 Chambres
2 Salles de bains

PAUL PARENTEAU

Courtier immobilier agréé

RE/MAX ELITE INC.

Le vendeur nous informe qu'avec un pré avis de 30 jours, il est entendu entre les parties que la locataire au deuxième étage quittera les lieux après 19 ans de location, comme elle a trouvé sa propriété.

Le propriétaire au rez-de-chaussée nous informe aussi avoir trouvé son futur loyer, il rendra donc le logement au rdc disponible au plus tard le 31 décembre 2025.

Le certificat de localisation est en commande.
Année de construction 1950
Fenestration PVC
Type de fenestration Manivelle (battant)
Revêtement Brique
Revêtement de la toiture Membrane élastomère
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Superficie du terrain 582,50 m²
Topographie Plat
Allée Asphalte
Stationnement (total) Allée (2)
Proximité Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Cégep, Autoroute
Mode de chauffage Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité Thermopompe murale
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2025)

Évaluation du terrain
78 600 $
Évaluation du bâtiment
208 600 $
Total
287 200 $

Taxes

Municipale (2025)
2 693 $
Scolaire (2025)
198 $
Total
2 891 $

Dépenses annuelles

Assurances
1 289 $
Déneigement
506 $
Total
1 795 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels
27 600 $
Total
27 600 $

Inclusions

RDC : Lustres, rideaux, stores, air climatisé mural et ses accessoires, gicleurs, certificat de localisation récent, balayeuse centrale et ses accessoires, remise, auvent, poêle à bois (non-fonctionnel), lave-vaisselle, micro-onde encastré. *Les inclusions sont vendues sans garanties de qualité. 2e étage : Lustres, certains stores.

Exclusions

Effets personnels du vendeur et locataires

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

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