1 695 000$
ULS : 24202903
2-Plex
à vendre
4556 Av. Marcil, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Notre-Dame-de-Grâce)
Une occasion rare d'acquérir un duplex Art déco magnifiquement entretenu, situé à quelques pas des boutiques, cafés et restaurants les plus prisés du Village Monkland. Cette propriété lumineuse et accueillante offre un équilibre harmonieux entre le charme d'origine, l'abondance de lumière naturelle et des mises à jour modernes bien pensées. Clé en main, elle comprend aussi un rare garage double intégré -- un véritable luxe dans NDG -- ainsi que des espaces de vie généreux et une qualité de vie exceptionnelle.
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
JOSEPH MONTANARO
Courtier immobilier
Addenda
Caractéristiques intérieures:
-Plafonds de 9 pi avec moulures d'origine
-Grandes fenêtres en aluminium laissant entrer une abondante lumière
-Aire ouverte salon / salle à manger
-Éclairage encastré et luminaires modernes
-Magnifiques boiseries et détails architecturaux
-4558:Cuisines rénovées avec comptoirs en quartz, dosseret en céramique, évier, robinet, cuisinière et lave-vaisselle (2016)
-4558:Planchers de bois franc sablés et revernis (2014)
-Deux salles de lavage distinctes + grand rangement
-Deux espaces de stationnement intérieurs chauffés
Extérieur:
-Cour arrière privée paysagée
-Haies de cèdres matures
-Exposition sud-ouest recherchée
-Rue tranquille à deux pas de l'avenue Monkland
**Déclarations**
-Le choix d'un inspecteur devra être confirmé par les deux parties avant l'inspection.
-Les poêle(s), foyer(s), appareil(s) à combustion et cheminée(s) sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.
-Plafonds de 9 pi avec moulures d'origine
-Grandes fenêtres en aluminium laissant entrer une abondante lumière
-Aire ouverte salon / salle à manger
-Éclairage encastré et luminaires modernes
-Magnifiques boiseries et détails architecturaux
-4558:Cuisines rénovées avec comptoirs en quartz, dosseret en céramique, évier, robinet, cuisinière et lave-vaisselle (2016)
-4558:Planchers de bois franc sablés et revernis (2014)
-Deux salles de lavage distinctes + grand rangement
-Deux espaces de stationnement intérieurs chauffés
Extérieur:
-Cour arrière privée paysagée
-Haies de cèdres matures
-Exposition sud-ouest recherchée
-Rue tranquille à deux pas de l'avenue Monkland
**Déclarations**
-Le choix d'un inspecteur devra être confirmé par les deux parties avant l'inspection.
-Les poêle(s), foyer(s), appareil(s) à combustion et cheminée(s) sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1939
Garage
Chauffé, Double largeur ou plus
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC), Salle d'eau (SS)
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
300,40 m²
Stationnement (total)
Garage (2)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'3" X 12'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'6" X 10'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'8" X 7'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'8" X 12'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'1" X 5'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 11'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès au balcon
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'8" X 12'2" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle de lavage/salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'10" X 8' irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'5" X 6' irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'3" X 12'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'7" X 10'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'6" X 7'6" irr.
Revêtement :
Autre
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'8" X 12'3" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'1" X 5'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'3" X 11'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès au balcon
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'1" X 6'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10' X 6'11" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 495 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 846 500 $
- Total
- 1 342 200 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 7 706 $
- Scolaire (2025)
- 997 $
- Total
- 8 703 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 60 360 $
- Total
- 60 360 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Inclusions du 4558 : Électroménagers cuisine, laveuse, sécheuse, ouvre porte de garage, stores, rideaux, tringles, luminaires. Inclusions du 4556 : Électroménagers cuisine
Exclusions
Exclusions 4558 : Congélateur + 2ieme Frigo (sous-sol). Exclusions 4556 : Laveuse, sécheuse, stores, rideaux, tringles, luminaires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%