Vendu
Vendu
ULS : 15688926
2-Plex
à vendre
4552 - 4554 Av. Bourbonnière, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Shop Angus)
DUPLEX double occupation. Ce duplex, occupé par la même famille depuis plus de 40 ans, offre une occasion unique ! Que ce soit pour acheter entre amis, en famille, ou encore pour y loger votre propre famille et louer l'étage, cet immeuble polyvalent saura répondre à vos besoins. Localisation idéale : à deux pas du Jardin botanique, du Stade olympique et du Parc Maisonneuve, dans un secteur recherché de Rosemont. Rez-de-chaussée avec cuisine rénovée, 3 chambres à coucher et sous-sol avec grand salon, espace bureau et une salle de lavage. Deuxième étage de 2 chambres à coucher et bel espace de vie. Cour, garage et stationnement. À voir !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
1 889 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Duplex en double occupation dans Rosemont -- Opportunité rare !
Disponible pour la première fois en plus de 40 ans, ce duplex a toujours été habité par la même famille. Il est maintenant offert en double occupation, une occasion idéale pour acheter entre amis, en famille, ou encore pour y loger votre propre famille tout en louant le deuxième étage.
++ Localisation recherchée : à quelques pas du Jardin botanique, du Stade olympique et du parc Maisonneuve.
++ Rez-de-chaussée et sous-sol de 6.1 pieds de hauteur :
- Cuisine rénovée avec armoires shaker et grand îlot central
- Trois chambres à coucher
- Grand salon au sous-sol
- Salle de lavage
- Atelier
++ 2e étage :
- Deux chambres à coucher
- Cuisine lumineuse
- Salon à aire ouverte
++ Extérieur :
Belle cour clôturée et gazonnée à l'arrière, garage et espace de stationnement complètent l'ensemble.
Une propriété pleine de potentiel dans un secteur vibrant et familial !
Le secteur de ROSEMONT :
**Transports et mode de vie : tout à portée de main !**
Les stations de transport en commun (Masson, Rosemont, Pie-IX) se trouvent à quelques pas, facilitant vos déplacements quotidiens.
Vous serez également à proximité de la Promenade Masson et du Collège de Rosemont , pour encore plus de commodités
À quelques rues du centre de "SHOP ANGUS" :
* Au parc Parc J.-Arthur Champagne et au Parc Jean-et-Éva-Tremblay, profitez de la magnifique fontaine, d'une grande variété de modules de jeux pour enfants et des espaces verts avec plusieurs arbres matures. Parfait pour les pique-niques lors de la saison estivale.
* Épiceries Provigo Angus & Métro St-Joseph;
* Pharmacies Jean-Coutu & Pharmaprix;
* CLSC sur Rachel;
* Plusieurs écoles;
* SAQ Sélection avec son concept unique;
* Promenade Masson avec la quincaillerie Rona, Première Moisson et plus encore;
* Le parc Maisonneuve avec ses espaces verts, piste cyclable etc.;
* Jardin botanique, insectarium, stade Saputo etc.
* Canadian Tire, Centre de Santé Spa Escale Santé;
* Studio d'entraînement Locomotion;
* Au parc Jean-Duceppe, profitez du terrain de tennis, de volleyball, des jeux d'eau et des espaces verts. Durant la saison estivale, la rue William-Tremblay se transforme en marché public L'AUTRE MARCHÉ. Ce quartier est comme un bon vin, il ne cesse de nous surprendre !
* Restaurants : La Barake, Mamie Clafoutis, Hoogan et Beaufort, Café Station W, La cloche à Fromage, Pizzeria 900, Blossom Angus, La Brasserie La Chop Angus et plus encore;
La vie est belle à Rosemont !
Disponible pour la première fois en plus de 40 ans, ce duplex a toujours été habité par la même famille. Il est maintenant offert en double occupation, une occasion idéale pour acheter entre amis, en famille, ou encore pour y loger votre propre famille tout en louant le deuxième étage.
++ Localisation recherchée : à quelques pas du Jardin botanique, du Stade olympique et du parc Maisonneuve.
++ Rez-de-chaussée et sous-sol de 6.1 pieds de hauteur :
- Cuisine rénovée avec armoires shaker et grand îlot central
- Trois chambres à coucher
- Grand salon au sous-sol
- Salle de lavage
- Atelier
++ 2e étage :
- Deux chambres à coucher
- Cuisine lumineuse
- Salon à aire ouverte
++ Extérieur :
Belle cour clôturée et gazonnée à l'arrière, garage et espace de stationnement complètent l'ensemble.
Une propriété pleine de potentiel dans un secteur vibrant et familial !
Le secteur de ROSEMONT :
**Transports et mode de vie : tout à portée de main !**
Les stations de transport en commun (Masson, Rosemont, Pie-IX) se trouvent à quelques pas, facilitant vos déplacements quotidiens.
Vous serez également à proximité de la Promenade Masson et du Collège de Rosemont , pour encore plus de commodités
À quelques rues du centre de "SHOP ANGUS" :
* Au parc Parc J.-Arthur Champagne et au Parc Jean-et-Éva-Tremblay, profitez de la magnifique fontaine, d'une grande variété de modules de jeux pour enfants et des espaces verts avec plusieurs arbres matures. Parfait pour les pique-niques lors de la saison estivale.
* Épiceries Provigo Angus & Métro St-Joseph;
* Pharmacies Jean-Coutu & Pharmaprix;
* CLSC sur Rachel;
* Plusieurs écoles;
* SAQ Sélection avec son concept unique;
* Promenade Masson avec la quincaillerie Rona, Première Moisson et plus encore;
* Le parc Maisonneuve avec ses espaces verts, piste cyclable etc.;
* Jardin botanique, insectarium, stade Saputo etc.
* Canadian Tire, Centre de Santé Spa Escale Santé;
* Studio d'entraînement Locomotion;
* Au parc Jean-Duceppe, profitez du terrain de tennis, de volleyball, des jeux d'eau et des espaces verts. Durant la saison estivale, la rue William-Tremblay se transforme en marché public L'AUTRE MARCHÉ. Ce quartier est comme un bon vin, il ne cesse de nous surprendre !
* Restaurants : La Barake, Mamie Clafoutis, Hoogan et Beaufort, Café Station W, La cloche à Fromage, Pizzeria 900, Blossom Angus, La Brasserie La Chop Angus et plus encore;
La vie est belle à Rosemont !
Particularités du bâtiment
Dimensions
31' 4" X 30'
Année de construction
1950
Superficie habitable
1 889 pi²
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane
Garage
Attaché, Chauffé, Intégré, Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Armoires de cuisine
Polyester
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
31' 4" X 76'
Superficie du terrain
2 396 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Autoroute, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'0" X 3'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'11" X 10'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'1" X 12'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 12'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 11'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 10'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'7" X 4'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'1" X 27'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'6" X 10'10"
Revêtement :
Béton
Détails :
Accès cour
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'11" X 17'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'4" X 9'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'3" X 10'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'11" X 10'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Rangement
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'6" X 3'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'2" X 11'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'7" X 12'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'7" X 7'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle aux granules
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 334 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 400 300 $
- Total
- 734 400 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 343 $
- Scolaire (2025)
- 542 $
- Total
- 4 885 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 270 $
- Total
- 1 270 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 48 000 $
- Total
- 48 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
RDC : thermopompe, poêle à granule, tringles, rideaux, lave-vaisselle, luminaires (sauf SAM), chauffe-eau, système d'alarme non relié, bureau et armoire de la CAC. 2è : thermopompe, foyer électrique.
Exclusions
RDC : luminaires SAM
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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