648 000$
Visite libre
ULS : 23252484
2-Plex
à vendre
450Z Rue Chamberland, Magog
Propriété exceptionnelle à vendre à Magog offrant une opportunité d'investissement remarquable. Que ce soit pour ajouter de nouvelles portes à votre portefeuille, habiter la propriété tout en bénéficiant d'un revenu supplémentaire grâce au logement au rez-de-jardin, ou réaliser un projet de bi-génération, cette propriété saura répondre à vos besoins. Entretenue avec soin au fil des années, elle représente un investissement intelligent dans un secteur recherché, à proximité des services et attraits de Magog.
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
Prochaines visites libres
dimanche le 31/05/26
de 10:00 à 12:00
KENNY HAMEL
Courtier immobilier résidentiel et commercial
SIMON-P. MARCIL
Courtier immobilier
Addenda
Rez-de-chaussée
* Hall d'entrée
Vaste hall d'entrée offrant un grand garde-robe ainsi qu'un espace idéal pour aménager un banc d'entrée.
* Chambre à coucher principale
Grande chambre à coucher lumineuse avec vaste garde-robe mural pleine largeur.
* Espace laveuse / sécheuse
Espace laveuse-sécheuse discrètement intégré dans un rangement avec tablettes de rangement.
* Salle de bain
Grande salle de bain lumineuse offrant un bain et une douche vitrée séparés, ainsi qu'un généreux espace de rangement.
* Cuisine / Salle à manger / Salon
Magnifique aire ouverte regroupant la cuisine, la salle à manger et le salon, offrant une luminosité abondante et un espace de vie chaleureux et convivial.
* Verrière 4 saisons
Superbe verrière quatre saisons construite en 2023, offrant une belle luminosité grâce à sa généreuse fenestration. Son plafond cathédrale accentue l'effet de grandeur. Cette pièce est également munie d'un plancher chauffant et d'une thermopompe murale assurant un confort optimal en toute saison. Accès direct au balcon extérieur.
* Garage attaché
Accès direct au garage attaché et chauffé. Celui-ci comprend un lavabo de type cuve utilitaire, plusieurs espaces de rangement et une finition intérieure en vinyle facilitant l'entretien.
Rez-de-jardin (Appartement)
Pensé et construit afin d'offrir la possibilité d'aménager un appartement ou un espace bi-générationnel.
* Chambre à coucher
Vaste chambre à coucher avec espace de rangement.
* Salle de bain
Salle de bain fonctionnelle incluant un espace laveuse-sécheuse.
* Aire de vie ouverte
Grande aire ouverte polyvalente. D'un côté, un espace pouvant accueillir une future cuisine, avec plomberie déjà en place pour l'installation d'un lavabo. De l'autre côté, un espace aménagé en salon. Au centre, l'espace salle à manger profite d'un mur de fenêtres et de portes françaises vitrées donnant accès à la cour arrière et procurant une luminosité abondante.
* Terrasse extérieure
Terrasse extérieure couverte sur dalle de béton, idéale pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité.
Extérieur
* Stationnements
De chaque côté de la propriété, on retrouve des espaces de stationnement distincts.
* Cour arrière
Cour clôturée, intime et bordée de haies de cèdres, aménagée et entretenue avec soin.
Le secteur
* Située au coeur de Magog, cette propriété bénéficie d'un emplacement de choix à proximité de tous les services, de l'école secondaire, des parcs et des pistes cyclables, plusieurs accessibles à distance de marche.
*Certaines photos comportent du home staging virtuel afin de démontrer le potentiel de la propriété. Ces images sont présentées à titre indicatif seulement.
* Hall d'entrée
Vaste hall d'entrée offrant un grand garde-robe ainsi qu'un espace idéal pour aménager un banc d'entrée.
* Chambre à coucher principale
Grande chambre à coucher lumineuse avec vaste garde-robe mural pleine largeur.
* Espace laveuse / sécheuse
Espace laveuse-sécheuse discrètement intégré dans un rangement avec tablettes de rangement.
* Salle de bain
Grande salle de bain lumineuse offrant un bain et une douche vitrée séparés, ainsi qu'un généreux espace de rangement.
* Cuisine / Salle à manger / Salon
Magnifique aire ouverte regroupant la cuisine, la salle à manger et le salon, offrant une luminosité abondante et un espace de vie chaleureux et convivial.
* Verrière 4 saisons
Superbe verrière quatre saisons construite en 2023, offrant une belle luminosité grâce à sa généreuse fenestration. Son plafond cathédrale accentue l'effet de grandeur. Cette pièce est également munie d'un plancher chauffant et d'une thermopompe murale assurant un confort optimal en toute saison. Accès direct au balcon extérieur.
* Garage attaché
Accès direct au garage attaché et chauffé. Celui-ci comprend un lavabo de type cuve utilitaire, plusieurs espaces de rangement et une finition intérieure en vinyle facilitant l'entretien.
Rez-de-jardin (Appartement)
Pensé et construit afin d'offrir la possibilité d'aménager un appartement ou un espace bi-générationnel.
* Chambre à coucher
Vaste chambre à coucher avec espace de rangement.
* Salle de bain
Salle de bain fonctionnelle incluant un espace laveuse-sécheuse.
* Aire de vie ouverte
Grande aire ouverte polyvalente. D'un côté, un espace pouvant accueillir une future cuisine, avec plomberie déjà en place pour l'installation d'un lavabo. De l'autre côté, un espace aménagé en salon. Au centre, l'espace salle à manger profite d'un mur de fenêtres et de portes françaises vitrées donnant accès à la cour arrière et procurant une luminosité abondante.
* Terrasse extérieure
Terrasse extérieure couverte sur dalle de béton, idéale pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité.
Extérieur
* Stationnements
De chaque côté de la propriété, on retrouve des espaces de stationnement distincts.
* Cour arrière
Cour clôturée, intime et bordée de haies de cèdres, aménagée et entretenue avec soin.
Le secteur
* Située au coeur de Magog, cette propriété bénéficie d'un emplacement de choix à proximité de tous les services, de l'école secondaire, des parcs et des pistes cyclables, plusieurs accessibles à distance de marche.
*Certaines photos comportent du home staging virtuel afin de démontrer le potentiel de la propriété. Ces images sont présentées à titre indicatif seulement.
Particularités du bâtiment
Année de construction
2010
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Porte-fenêtre, Manivelle (battant)
Revêtement
Fibrociment, Pierre
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Chauffé, Attaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (SS), Espace buandrie (RC)
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus, Entrée extérieure
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
60' X 120' 7"
Superficie du terrain
672,10 m²
Vue
Sur la ville, Sur la montagne
Allée
Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (4), Garage (1)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Garderie/CPE, Golf, Autoroute, Hôpital
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'6" X 9'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 13'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'6" X 12' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Céramique chauffante
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 12' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14' X 12'
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 12' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Solarium/Verrière
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
21'1" X 10'
Revêtement :
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine projetée
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
12' X 10' irr.
Revêtement :
Détails :
Chambre ou bureau
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
12' X 10' irr.
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
11'1" X 14'6"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
8'6" X 12' irr.
Revêtement :
Détails :
Salle mécanique
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
6' X 9'
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Radiant, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Échangeur d'air, Thermopompe murale, Détecteur d'incendie (N)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 131 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 367 000 $
- Total
- 498 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 329 $
- Scolaire (2025)
- 6 $
- Total
- 3 335 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 42 000 $
- Total
- 42 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Stores, luminaires, pôles et fixtures des rideaux, système de caméra, système d'alarme non relié, aspirateur central et accessoires, four micro-onde hotte(RDC), réfrigérateur(RDC), lave-vaisselle(RDC), support de télévision dans la verrière, meubles de rangement dans le garage, manette porte électrique du garage(x2), remise extérieure. *Certaines photos comportent du home staging virtuel afin de démontrer le potentiel de la propriété. Ces images sont présentées à titre indicatif seulement.
Exclusions
Meubles et effets personnels du vendeur. Le support de télévision du salon.
Calculatrice de versements hypothécaire
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