1 100 000$
ULS : 24787269
2-Plex
à vendre
4465 - 4467 Rue D'Arles, Montréal (Saint-Léonard)
Bienvenue au 4465-4467 Rue D'Arles, un duplex bien entretenu. Le logement principal offre 3 chambres, une salle familiale au sous-sol, un garage double et un 3 ½ au sous-sol intégré pour plus d'espace. Le 5 ½ à l'étage génère un revenu stable. Revenus actuels de 16 800 $ par année. Situé près du transport en commun, des écoles et des services, dans un secteur recherché et à forte demande. Venez visiter dès maintenant !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Bienvenue au 4465-4467 Rue D'Arles, un duplex soigneusement entretenu qui s'adresse avant tout à l'acheteur-occupant stratégique souhaitant conjuguer qualité de vie, sécurité financière et création de valeur à long terme. Cette propriété représente une occasion d'habiter un grand logement familial tout en bénéficiant des avantages concrets de l'investissement immobilier, dans un secteur reconnu pour sa stabilité et sa forte demande.
Le rez-de-chaussée et le sous-sol composent un vaste logement principal offrant 3 chambres à coucher, une salle familiale au sous-sol, ainsi qu'un garage double - un atout exceptionnel en milieu urbain. Un logement 3 ½ au sous-sol, actuellement vacant, est intégré au logement principal, pouvant créer un bureau à domicile ou simplement agrandir la surface habitable, selon les besoins de l'occupant. À l'étage, le 5 ½ lumineux constitue une source de revenus stable et facile à louer, parfaitement alignée avec la demande du quartier. Les revenus actuels s'élèvent à 16 800 $ par année, avec un potentiel pouvant atteindre jusqu'à environ 52 400 $ annuellement, offrant à l'occupant une opportunité concrète de réduire significativement son coût d'habitation tout en bâtissant de l'équité.
La propriété inspire confiance grâce à un historique d'entretien rigoureux et à des améliorations structurantes. Les fenêtres, les portes et la porte de garage ont été remplacées il y a environ 20 ans. Le balcon arrière a été agrandi et recouvert d'une toiture, créant un espace extérieur fonctionnel et agréable. Les planchers de la cuisine et de la salle de bain du rez-de-chaussée ont été refaits, tandis que les planchers du logement à l'étage ont été remplacés par des planchers laminés flottants, durables et contemporains. Ces interventions contribuent à une tranquillité d'esprit recherchée par tout propriétaire qui souhaite investir sans mauvaises surprises.
Sur le plan du style de vie, l'emplacement est un véritable point fort. Le quartier est établi, paisible et prisé, avec un accès rapide au transport en commun, aux écoles, aux parcs, aux commerces de proximité et à l'ensemble des services essentiels. La marche y est agréable, la vie de quartier bien ancrée, et l'environnement offre un équilibre idéal entre dynamisme urbain et confort résidentiel.
Pensé pour un propriétaire-occupant à vision long terme, le 4465--4467 Rue D'Arles permet de vivre pleinement son chez-soi tout en s'appuyant sur un actif immobilier solide, résilient face à la vacance et porteur de valeur. C'est une propriété qui travaille pour vous, aujourd'hui comme demain, et qui transforme l'achat d'une résidence en une décision financièrement éclairée et durable.
Le rez-de-chaussée et le sous-sol composent un vaste logement principal offrant 3 chambres à coucher, une salle familiale au sous-sol, ainsi qu'un garage double - un atout exceptionnel en milieu urbain. Un logement 3 ½ au sous-sol, actuellement vacant, est intégré au logement principal, pouvant créer un bureau à domicile ou simplement agrandir la surface habitable, selon les besoins de l'occupant. À l'étage, le 5 ½ lumineux constitue une source de revenus stable et facile à louer, parfaitement alignée avec la demande du quartier. Les revenus actuels s'élèvent à 16 800 $ par année, avec un potentiel pouvant atteindre jusqu'à environ 52 400 $ annuellement, offrant à l'occupant une opportunité concrète de réduire significativement son coût d'habitation tout en bâtissant de l'équité.
La propriété inspire confiance grâce à un historique d'entretien rigoureux et à des améliorations structurantes. Les fenêtres, les portes et la porte de garage ont été remplacées il y a environ 20 ans. Le balcon arrière a été agrandi et recouvert d'une toiture, créant un espace extérieur fonctionnel et agréable. Les planchers de la cuisine et de la salle de bain du rez-de-chaussée ont été refaits, tandis que les planchers du logement à l'étage ont été remplacés par des planchers laminés flottants, durables et contemporains. Ces interventions contribuent à une tranquillité d'esprit recherchée par tout propriétaire qui souhaite investir sans mauvaises surprises.
Sur le plan du style de vie, l'emplacement est un véritable point fort. Le quartier est établi, paisible et prisé, avec un accès rapide au transport en commun, aux écoles, aux parcs, aux commerces de proximité et à l'ensemble des services essentiels. La marche y est agréable, la vie de quartier bien ancrée, et l'environnement offre un équilibre idéal entre dynamisme urbain et confort résidentiel.
Pensé pour un propriétaire-occupant à vision long terme, le 4465--4467 Rue D'Arles permet de vivre pleinement son chez-soi tout en s'appuyant sur un actif immobilier solide, résilient face à la vacance et porteur de valeur. C'est une propriété qui travaille pour vous, aujourd'hui comme demain, et qui transforme l'achat d'une résidence en une décision financièrement éclairée et durable.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1968
Fenestration
Aluminium
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Double largeur ou plus, Intégré
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
5 268,90 pi²
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Garage (2), Abri d'auto (2), Allée (2)
Piscine
Creusée, Chauffée
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Autoroute, Hôpital
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 20'1"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'4" X 8'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 9'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
porte patio
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'9" X 11'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 10'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'4" X 10'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'6" X 10'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
laveuse/secheuse, bain
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'1" X 17'7"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'3" X 8'7"
Revêtement :
Vinyl
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'4" X 10'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'9" X 4'11"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural, Installation aspirateur central, Échangeur d'air
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 489 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 567 100 $
- Total
- 1 056 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 731 $
- Scolaire (2025)
- 781 $
- Total
- 7 512 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 50 400 $
- Total
- 50 400 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, stores, rideaux, climatiseur murale, 2 chauffe-eau. Pool and accessories
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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