625 000$
ULS : 21469606
2-Plex
à vendre
445 - 447 Rue Notre-Dame, Lanoraie
Duplex rénové avec goût! Découvrez cette propriété offrant deux superbes logements côte à côte, chacun sur 2 étages avec 3 chambres avec une cour arrière privée. Parfait pour une famille souhaitant occuper une unité tout en louant l'autre, ou pour un investisseur recherchant un immeuble rentable et sans souci. Rénovations récentes, confort moderne et quartier paisible : un coup de coeur assuré pour ceux qui veulent allier qualité de vie et bon investissement!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
PHILIPPE ROBERT
Courtier immobilier résidentiel
AUDREY TOUSIGNANT-MAURICE
Courtier immobilier
Addenda
Duplex rénové à Lanoraie -- confort, rentabilité et qualité de vie!
Découvrez ce superbe duplex entièrement rénové, situé sur la rue Notre-Dame à Lanoraie, une municipalité paisible et accueillante en bordure du fleuve Saint-Laurent. Offrant une configuration rare et recherchée, ce duplex propose deux unités côte à côte, chacune sur 2 étages avec entrée indépendante, trois chambres spacieuses et cour arrière privée. L'équilibre parfait entre intimité, confort et rentabilité!
Chaque logement offre de belles aires de vie ouvertes et lumineuses, une cuisine moderne aux matériaux durables et un décor contemporain où chaque détail a été soigneusement pensé. Les rénovations récentes -- tant esthétiques que fonctionnelles -- assurent une tranquillité d'esprit et un confort optimal : revêtements de sol changés, fenestration, isolation améliorée. Rien n'a été laissé au hasard.
Les deux cours arrière sont indépendantes, permettant à chaque occupant de profiter pleinement de son espace extérieur, que ce soit pour jardiner, recevoir ou simplement relaxer au grand air. Ce concept côte à côte procure une atmosphère de maison unifamiliale tout en bénéficiant des avantages financiers d'un immeuble à revenus.
Ce duplex convient autant au propriétaire occupant qu'à l'investisseur averti :
Occupez une unité et louez l'autre pour alléger vos paiements hypothécaires ;
Louez les deux logements pour un revenu stable et un investissement sans tracas ;
Hébergez un proche ou un membre de la famille tout en conservant l'indépendance de chacun. En ce moment, un des logement est vacant et l'autre est loué.
Situé à proximité de tous les services essentiels -- écoles, garderies, parcs, commerces locaux et pistes cyclables -- cet immeuble bénéficie d'un emplacement idéal. L'accès rapide à l'autoroute 40 permet de rejoindre facilement Berthierville, Joliette ou même Montréal en moins d'une heure. Les amoureux de la nature et du plein air apprécieront la proximité du fleuve, des sentiers et du charme rural propre à Lanoraie.
Alliant tranquillité, modernité et potentiel locatif, cette propriété représente une opportunité unique sur le marché. Que vous souhaitiez y établir votre foyer ou diversifier votre portefeuille immobilier, vous serez séduit par la qualité des rénovations, la disposition pratique des logements et l'ambiance chaleureuse du secteur.
Un duplex clé en main à découvrir sans tarder! Prenez rendez-vous pour une visite et laissez-vous charmer par cette propriété exceptionnelle où chaque détail a été pensé pour le confort, la rentabilité et la qualité de vie.
Découvrez ce superbe duplex entièrement rénové, situé sur la rue Notre-Dame à Lanoraie, une municipalité paisible et accueillante en bordure du fleuve Saint-Laurent. Offrant une configuration rare et recherchée, ce duplex propose deux unités côte à côte, chacune sur 2 étages avec entrée indépendante, trois chambres spacieuses et cour arrière privée. L'équilibre parfait entre intimité, confort et rentabilité!
Chaque logement offre de belles aires de vie ouvertes et lumineuses, une cuisine moderne aux matériaux durables et un décor contemporain où chaque détail a été soigneusement pensé. Les rénovations récentes -- tant esthétiques que fonctionnelles -- assurent une tranquillité d'esprit et un confort optimal : revêtements de sol changés, fenestration, isolation améliorée. Rien n'a été laissé au hasard.
Les deux cours arrière sont indépendantes, permettant à chaque occupant de profiter pleinement de son espace extérieur, que ce soit pour jardiner, recevoir ou simplement relaxer au grand air. Ce concept côte à côte procure une atmosphère de maison unifamiliale tout en bénéficiant des avantages financiers d'un immeuble à revenus.
Ce duplex convient autant au propriétaire occupant qu'à l'investisseur averti :
Occupez une unité et louez l'autre pour alléger vos paiements hypothécaires ;
Louez les deux logements pour un revenu stable et un investissement sans tracas ;
Hébergez un proche ou un membre de la famille tout en conservant l'indépendance de chacun. En ce moment, un des logement est vacant et l'autre est loué.
Situé à proximité de tous les services essentiels -- écoles, garderies, parcs, commerces locaux et pistes cyclables -- cet immeuble bénéficie d'un emplacement idéal. L'accès rapide à l'autoroute 40 permet de rejoindre facilement Berthierville, Joliette ou même Montréal en moins d'une heure. Les amoureux de la nature et du plein air apprécieront la proximité du fleuve, des sentiers et du charme rural propre à Lanoraie.
Alliant tranquillité, modernité et potentiel locatif, cette propriété représente une opportunité unique sur le marché. Que vous souhaitiez y établir votre foyer ou diversifier votre portefeuille immobilier, vous serez séduit par la qualité des rénovations, la disposition pratique des logements et l'ambiance chaleureuse du secteur.
Un duplex clé en main à découvrir sans tarder! Prenez rendez-vous pour une visite et laissez-vous charmer par cette propriété exceptionnelle où chaque détail a été pensé pour le confort, la rentabilité et la qualité de vie.
Particularités du bâtiment
Dimensions
40' 7" X 13' 3" irr.
Année de construction
1957
Revêtement de la toiture
Tôle
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
78' 6" X 140' 2" irr.
Superficie du terrain
1 093,60 m²
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 110 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 179 700 $
- Total
- 289 800 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 2 705 $
- Scolaire (2025)
- 223 $
- Total
- 2 928 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 34 464 $
- Total
- 34 464 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Tous les meubles et les effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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