849 000$
Nouveauté
ULS : 17731289
2-Plex
à vendre
4436 - 4438 Rue Rivard, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
Duplex sur 2 étages situé au coeur du Plateau Mont-Royal. Cette propriété représente une excellente opportunité pour un pour propriétaire occupant ou investisseur. L'unité du bas est vacante, tandis que l'unité du haut est actuellement occupée par les vendeurs, ce qui signifie que l'immeuble sera entièrement libre après la vente. Emplacement recherché, à seulement une minute à pied du métro Mont-Royal, à proximité des rues Rachel, Saint-Denis et Mont-Royal, ainsi que du parc La Fontaine.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
1 456 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Description:
Excellente opportunité pour propriétaire occupant ou investisseur.
4438 - Le rez-de-chaussée est présentement vacant. Il comprend une chambre principale aménagée dans un ancien salon double, une seconde chambre, ainsi qu'une aire de vie avec cuisine et une pièce additionnelle pouvant servir de salon ou de salle à manger.
4436 - Le deuxième étage, actuellement occupé par les vendeurs, offre une disposition assez similaire, avec en plus une troisième petite pièce idéale pour un bureau, ainsi qu'un petit balcon.
Le duplex dispose également d'une petite cour ainsi que d'un grand garage sur deux étages, offrant un espace de stationnement au premier niveau et du rangement au deuxième.
*****
À noter que la date ou le délai d'occupation est à la signature de l'acte de vente pour le logement 4438 et de 90 jours après l'acceptation de la PA pour le logement 4436.
En 2022, le revêtement en pierre de taille de la façade a été entièrement démonté et remonté. Le mur en façade a été isolé lors des travaux, la corniche avant a été refaite à neuf à l'identique et le balcon au 2e étage a été refait. Une poutre en acier du sous-sol a été remplacée avant l'achat par l'ancien propriétaire.
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
* Prenez note que du home staging virtuel a été réalisé sur certaines photos de cette propriété, elles sont publiées dans le but de montrer un aménagement possible.
Excellente opportunité pour propriétaire occupant ou investisseur.
4438 - Le rez-de-chaussée est présentement vacant. Il comprend une chambre principale aménagée dans un ancien salon double, une seconde chambre, ainsi qu'une aire de vie avec cuisine et une pièce additionnelle pouvant servir de salon ou de salle à manger.
4436 - Le deuxième étage, actuellement occupé par les vendeurs, offre une disposition assez similaire, avec en plus une troisième petite pièce idéale pour un bureau, ainsi qu'un petit balcon.
Le duplex dispose également d'une petite cour ainsi que d'un grand garage sur deux étages, offrant un espace de stationnement au premier niveau et du rangement au deuxième.
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À noter que la date ou le délai d'occupation est à la signature de l'acte de vente pour le logement 4438 et de 90 jours après l'acceptation de la PA pour le logement 4436.
En 2022, le revêtement en pierre de taille de la façade a été entièrement démonté et remonté. Le mur en façade a été isolé lors des travaux, la corniche avant a été refaite à neuf à l'identique et le balcon au 2e étage a été refait. Une poutre en acier du sous-sol a été remplacée avant l'achat par l'ancien propriétaire.
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
* Prenez note que du home staging virtuel a été réalisé sur certaines photos de cette propriété, elles sont publiées dans le but de montrer un aménagement possible.
Particularités du bâtiment
Dimensions
20' X 41'
Année de construction
1900
Superficie habitable
1 456 pi²
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Attaché
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
20' X 70'
Superficie du terrain
1 400 pi²
Stationnement (total)
Garage (1)
Proximité
Garderie/CPE, Métro, Parc, Piste cyclable, Cégep, École secondaire, Transport en commun, Université, École primaire
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'2" X 4'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 12'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'2" X 9'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'9" X 17'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'9" X 10'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'7" X 6'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'9" X 14'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'5" X 8'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'1" X 8'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'4" X 16'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'4" X 11'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'3" X 6'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'9" X 4'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 390 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 330 500 $
- Total
- 720 800 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 549 $
- Scolaire (2025)
- 569 $
- Total
- 5 118 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 45 600 $
- Total
- 45 600 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Dans les deux logements : Tous les luminaires, stores, rideaux et pôles. Le tout est inclus sans garantie de qualité.
Calculatrice de versements hypothécaire
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