Vendu
Vendu
ULS : 14511530
2-Plex
à vendre
4310 - 4312 Av. De Repentigny, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Mercier)
Découvrez ce duplex semi-détaché, solidement construit et soigneusement entretenu par le même propriétaire depuis sa construction en 1957 -- une rareté sur le marché. Idéalement situé à quelques pas du métro, il offre le parfait équilibre entre la commodité urbaine et la tranquillité d'un quartier résidentiel recherché, à la fois paisible et convivial. Le rez-de-chaussée, présentement libre et disponible pour occupation immédiate, propose une configuration spacieuse et lumineuse comprenant trois grandes chambres, un salon baigné de lumière naturelle, ainsi qu'une vaste cuisine conviviale donnant directement accès à une cour arrière intime et
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
entièrement clôturée -- un espace privé parfait pour se détendre, recevoir des invités ou profiter du plein air en toute quiétude.
Le sous-sol entièrement aménagé ajoute une belle dimension à l'espace habitable, avec une salle familiale, une salle de lavage indépendante et une chambre supplémentaire pouvant servir de bureau ou de chambre d'amis. On y retrouve également un accès direct au garage tandem -- un atout rare offrant beaucoup d'espace pour le stationnement et le rangement.
Le logement à l'étage est actuellement loué 1 000 $ par mois à des locataires stables et respectueux, en place depuis plus de cinq ans, garantissant ainsi un revenu locatif constant et sécuritaire.
Parmi les améliorations récentes, notons la pose d'un nouveau toit en membrane effectuée en 2024 et couverte par une garantie de 10 ans -- une tranquillité d'esprit assurée pour les années à venir.
Cette propriété se démarque par sa construction solide, sa disposition fonctionnelle et son emplacement exceptionnel à distance de marche de tous les services : métro, écoles, parcs, épiceries et cafés.
Une occasion idéale autant pour un propriétaire occupant souhaitant profiter du confort du rez-de-chaussée tout en générant un revenu, que pour un investisseur à la recherche d'un immeuble bien situé, stable et prometteur à long terme.
Le sous-sol entièrement aménagé ajoute une belle dimension à l'espace habitable, avec une salle familiale, une salle de lavage indépendante et une chambre supplémentaire pouvant servir de bureau ou de chambre d'amis. On y retrouve également un accès direct au garage tandem -- un atout rare offrant beaucoup d'espace pour le stationnement et le rangement.
Le logement à l'étage est actuellement loué 1 000 $ par mois à des locataires stables et respectueux, en place depuis plus de cinq ans, garantissant ainsi un revenu locatif constant et sécuritaire.
Parmi les améliorations récentes, notons la pose d'un nouveau toit en membrane effectuée en 2024 et couverte par une garantie de 10 ans -- une tranquillité d'esprit assurée pour les années à venir.
Cette propriété se démarque par sa construction solide, sa disposition fonctionnelle et son emplacement exceptionnel à distance de marche de tous les services : métro, écoles, parcs, épiceries et cafés.
Une occasion idéale autant pour un propriétaire occupant souhaitant profiter du confort du rez-de-chaussée tout en générant un revenu, que pour un investisseur à la recherche d'un immeuble bien situé, stable et prometteur à long terme.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' 2" X 40' 1"
Année de construction
1957
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique, Pierre
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Plancher séparateur
Bois
Garage
Chauffé, Tandem, Simple largeur, Intégré
Installation laveuse-sécheuse
Salle de Lavage (SS), Salle de bains (2)
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Rénovations
Revêtement de la toiture (2024, 15435)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
31' 6" X 80'
Superficie du terrain
234,10 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (1)
Proximité
Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'3" X 5'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'5" X 10'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 8'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'8" X 9'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'9" X 5'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'4" X 11'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'3" X 9'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'4" X 8'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'4" X 15'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'2" X 10'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'11" X 9'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'10" X 14'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'10" X 9'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'8" X 10'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'9" X 7'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de Lavage
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'4" X 11'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'2" X 9'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'1" X 8'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois, Non Fonctionnel
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 263 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 478 200 $
- Total
- 741 600 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 550 $
- Scolaire (2026)
- 547 $
- Total
- 5 097 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 40 800 $
- Total
- 40 800 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, Habillements de fenêtres, Ouvre-porte de garage électrique (clavier), 2 réservoirs d'eau chaude (2016 & 2017) 40 Gallons, 2 Thermopompe Murales
Exclusions
Effets Personnels des Locataires -Tous les meubles mentionnés dans le bail du 4312 De Repentigny
Calculatrice de versements hypothécaire
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