349 900$
Nouveauté
ULS : 19380887
2-Plex
à vendre
4150 - 4152 Rue St-Georges, Lévis (Desjardins) (Lévis)
OPPORTUNITÉ ! Duplex comprenant 2 vastes logements 4 ½ indépendants, non chauffés/non éclairés, implanté sur un immense terrain de + de 12 206 pi² avec garage et remise. Propriété centenaire droite et solide offrant un excellent potentiel de valorisation. Le prix demandé, sous l'évaluation municipale, tient compte des mises à jour à prévoir ainsi que des revenus locatifs non optimisés. Le logement du RDC pourra être disponible dans un délai de 60 jours, tandis que le logement de l'étage est loué jusqu'au 30/06/2027 avec possibilité de départ anticipé moyennant un avis de 60 jours. Projet idéal pour investisseur ou pour propriétaire-occupant !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
222,91 m²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT À SAISIR !
Duplex offrant deux vastes logements 4 ½ indépendants, non chauffés et non éclairés, situé sur un immense terrain de plus de 12 206 pi². Cette propriété centenaire se distingue par sa structure droite et solide ainsi que par son fort potentiel d'optimisation.
Bien que des travaux de mise à jour soient à prévoir, ceux-ci permettront de maximiser la valeur des logements et d'augmenter considérablement les revenus locatifs. Le prix demandé, inférieur à l'évaluation municipale, reflète les améliorations à apporter ainsi que les loyers qui n'ont pas été actualisés au marché actuel.
Comme plusieurs maisons centenaires de cette époque, la propriété ne possède pas de sous-sol, mais plutôt un vide sanitaire. Le rangement se retrouve donc principalement dans la remise et le garage.
Vous profiterez également de 5 espaces de stationnement extérieurs ainsi que d'un espace supplémentaire dans le garage. Le futur propriétaire pourra choisir de conserver le garage pour son usage personnel ou de l'inclure dans un bail afin d'optimiser les revenus.
Les logements sont chauffés par plinthes électriques. La toiture en tuiles d'aluminium a été installée en 1993 et le panneau électrique du logement du rez-de-chaussée a été remplacé il y a environ 5 ans.
Le logement du rez-de-chaussée pourra être disponible à l'acheteur avec un préavis de 60 jours, offrant ainsi plusieurs possibilités d'occupation ou de rénovation. Quant au logement de l'étage, son bail se termine le 30 juin 2027, avec une clause permettant au locataire de quitter avant terme moyennant un avis de 60 jours sans pénalité.
À première vue, la propriété ne semble pas nécessiter de travaux structuraux majeurs, mais plutôt des travaux esthétiques et certains remplacement dû à l'usage et l'âge de certains composants.
Que vous soyez investisseur ou propriétaire occupant à la recherche d'un projet à fort potentiel, cette propriété représente une excellente occasion de créer de la valeur à court et à long terme.
** Possibilité selon l'arpenteur de lotissement d'un nouveau
terrain pour acheteur créatif!
** rappel cependant qu'un moratoire interdisant la construction
touche la ville de Lévis au moment de mettre en vente.
** Mandat pas encore homologué. Prévoir 30 jours suivant la
réception de l'homologation du mandat pour notarier.
FAITES VITE !!!
Duplex offrant deux vastes logements 4 ½ indépendants, non chauffés et non éclairés, situé sur un immense terrain de plus de 12 206 pi². Cette propriété centenaire se distingue par sa structure droite et solide ainsi que par son fort potentiel d'optimisation.
Bien que des travaux de mise à jour soient à prévoir, ceux-ci permettront de maximiser la valeur des logements et d'augmenter considérablement les revenus locatifs. Le prix demandé, inférieur à l'évaluation municipale, reflète les améliorations à apporter ainsi que les loyers qui n'ont pas été actualisés au marché actuel.
Comme plusieurs maisons centenaires de cette époque, la propriété ne possède pas de sous-sol, mais plutôt un vide sanitaire. Le rangement se retrouve donc principalement dans la remise et le garage.
Vous profiterez également de 5 espaces de stationnement extérieurs ainsi que d'un espace supplémentaire dans le garage. Le futur propriétaire pourra choisir de conserver le garage pour son usage personnel ou de l'inclure dans un bail afin d'optimiser les revenus.
Les logements sont chauffés par plinthes électriques. La toiture en tuiles d'aluminium a été installée en 1993 et le panneau électrique du logement du rez-de-chaussée a été remplacé il y a environ 5 ans.
Le logement du rez-de-chaussée pourra être disponible à l'acheteur avec un préavis de 60 jours, offrant ainsi plusieurs possibilités d'occupation ou de rénovation. Quant au logement de l'étage, son bail se termine le 30 juin 2027, avec une clause permettant au locataire de quitter avant terme moyennant un avis de 60 jours sans pénalité.
À première vue, la propriété ne semble pas nécessiter de travaux structuraux majeurs, mais plutôt des travaux esthétiques et certains remplacement dû à l'usage et l'âge de certains composants.
Que vous soyez investisseur ou propriétaire occupant à la recherche d'un projet à fort potentiel, cette propriété représente une excellente occasion de créer de la valeur à court et à long terme.
** Possibilité selon l'arpenteur de lotissement d'un nouveau
terrain pour acheteur créatif!
** rappel cependant qu'un moratoire interdisant la construction
touche la ville de Lévis au moment de mettre en vente.
** Mandat pas encore homologué. Prévoir 30 jours suivant la
réception de l'homologation du mandat pour notarier.
FAITES VITE !!!
Particularités du bâtiment
Dimensions
45' 3" X 37' 4" irr.
Année de construction
1910
Superficie habitable
222,91 m²
Fenestration
Bois, PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Amiante, Vinyle
Revêtement de la toiture
Tôle, Tuile d'aluminium
Garage
Détaché, Simple largeur
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds), Non aménagé, Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
60' X 117' 6" irr.
Superficie du terrain
1 134 m²
Topographie
Plat
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (5)
Proximité
Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'1" X 7'5"
Revêtement :
Prélart
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'8" X 12'1"
Revêtement :
Prélart
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 15'4"
Revêtement :
Prélart
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 11'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
laveuse/sécheuse
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 10'9"
Revêtement :
Prélart
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'3" X 13'3"
Revêtement :
Prélart
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'1" X 11'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Thermopompe
Rangement
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'8" X 6'4"
Revêtement :
Prélart
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'8" X 13'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'6" X 29'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'4" X 12'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'5" X 14'3"
Revêtement :
Prélart
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'4" X 14'1"
Revêtement :
Prélart
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 184 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 180 300 $
- Total
- 364 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 819 $
- Scolaire (2025)
- 227 $
- Total
- 4 046 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 25 200 $
- Total
- 25 200 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, stores + rideaux, lave-vaisselle, thermopompe murale au 4150
Exclusions
Les effets personnels de la vendeuse et du locataire 4052
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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