575 000$
ULS : 25999840
2-Plex
à vendre
4149Z - 4151Z Rue Krieghoff, Rawdon
**Possibilité d'occuper les 2 logements** / **Unifamiliale avec logement d'appoint** Belle occasion pour un propriétaire occupant d'avoir un revenu additionnel avec le 4149 qui est actuellement loué à 800$/mois. En fonction de l'offre acceptée, les locataires ont la possibilité de quitter le logement rapidement ou de poursuivre la location selon vos préférences. Grand terrain partagé du domaine offrant un accès au lac Pontbriand pour la baignade, un quai équipé de kayak et de pédalos, des espaces pour pique-niquer, des barbecues, un terrain de tennis et des sentiers pédestres. Accès au lac Pontbriand via une rampe de mise à l'eau municipale
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
5
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
**Propriétaire occupant avec revenu! et avec la possibilité d'occuper les deux logements! **
Cette propriété est considérée comme une maison unifamiliale avec logement d'appoint.
Rez-de-chaussée:
Grand hall d'entrée qui donne l'accès directement sur l'aire ouverte de la cuisine, la salle à manger et le salon et une chambre de bonne dimension. La salle de bain complète s'y retrouve aussi avec son installation laveuse/sécheuse.
Vous aurez l'opportunité d'avoir un foyer au bois pour y mettre une ambiance chaleureuse ou tout simplement pour votre propre confort lors des temps froids.
Beaucoup de luminosités et de lumières naturelles dans les pièces avec ses grandes fenestrations.
2e étage:
Le deuxième étage est conçue seulement pour le chambre principale pour le moment avec une petite salle d'eau intégrée, mais plusieurs opportunités sont possibles tout comme y faire un salon, un bureau ou une salle familiale.
Sous-sol:
D'un côté pour la partie principale vous s'y retrouve deux chambres à coucher de très bonnes dimensions et de l'autre moitié du sous-sol s'y trouve le logement du 4149 (3 1/2) avec un accès par une porte qui a été insonorisée et non condamnée. Vous aurez la possibilité de la remettre accessible en tout temps selon vos besoins.
Un énorme terrain boisé avec beaucoup d'intimité qui vous offre un spa et une véranda (3 saisons). Pour les amoureux de la nature... vous serez comblé!
Les propriétaires bénéficient d'un accès aux installations du club, qui est situé au 6595 boul. Pontbriand ou route 341 selon le GPS, à quelques minutes de la propriété: Deux quais privés, kayaks, pédalos et gilets de sauvetage fournis pour petits et grands, terrains de tennis et de volleyball, aire de pique-nique avec bbq au charbon ainsi que des modules de jeux pour enfants. Un mode de vie unique, en harmonie avec la nature, tout en profitant d'un revenu d'appoint !
De plus, au Parc des Cascades, vous trouverez une descente de bateau public. À seulement quelques minutes des services essentiels, de la plage municipale et à une heure de Montréal.
Cette propriété est considérée comme une maison unifamiliale avec logement d'appoint.
Rez-de-chaussée:
Grand hall d'entrée qui donne l'accès directement sur l'aire ouverte de la cuisine, la salle à manger et le salon et une chambre de bonne dimension. La salle de bain complète s'y retrouve aussi avec son installation laveuse/sécheuse.
Vous aurez l'opportunité d'avoir un foyer au bois pour y mettre une ambiance chaleureuse ou tout simplement pour votre propre confort lors des temps froids.
Beaucoup de luminosités et de lumières naturelles dans les pièces avec ses grandes fenestrations.
2e étage:
Le deuxième étage est conçue seulement pour le chambre principale pour le moment avec une petite salle d'eau intégrée, mais plusieurs opportunités sont possibles tout comme y faire un salon, un bureau ou une salle familiale.
Sous-sol:
D'un côté pour la partie principale vous s'y retrouve deux chambres à coucher de très bonnes dimensions et de l'autre moitié du sous-sol s'y trouve le logement du 4149 (3 1/2) avec un accès par une porte qui a été insonorisée et non condamnée. Vous aurez la possibilité de la remettre accessible en tout temps selon vos besoins.
Un énorme terrain boisé avec beaucoup d'intimité qui vous offre un spa et une véranda (3 saisons). Pour les amoureux de la nature... vous serez comblé!
Les propriétaires bénéficient d'un accès aux installations du club, qui est situé au 6595 boul. Pontbriand ou route 341 selon le GPS, à quelques minutes de la propriété: Deux quais privés, kayaks, pédalos et gilets de sauvetage fournis pour petits et grands, terrains de tennis et de volleyball, aire de pique-nique avec bbq au charbon ainsi que des modules de jeux pour enfants. Un mode de vie unique, en harmonie avec la nature, tout en profitant d'un revenu d'appoint !
De plus, au Parc des Cascades, vous trouverez une descente de bateau public. À seulement quelques minutes des services essentiels, de la plage municipale et à une heure de Montréal.
Particularités du bâtiment
Dimensions
42' 8" X 28' 7" irr.
Année de construction
2013
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
200' X 193' 3" irr.
Superficie du terrain
33 289,53 pi²
Eau (accès)
Accès (LAC), Navigable
Stationnement (total)
Allée (6)
Proximité
Parc, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'0" X 5'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'5" X 8'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
inst.lav/séch.
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'9" X 8'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'10" X 14'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
foyer au bois
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 15'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'10" X 12'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'5" X 24'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
avec salle d'eau
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'0" X 10'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'0" X 10'8" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'0" X 14'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
salon/cuisine/salle à manger
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'2" X 6'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
inst. lav./séch.
Chambre à coucher principale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'0" X 8'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Système BIONEST
Occupation
Double, Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 72 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 383 200 $
- Total
- 455 200 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 465 $
- Scolaire (2025)
- 318 $
- Total
- 3 783 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 36 000 $
- Total
- 36 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
4149: Lave-vaisselle, voilages de fenêtres, boyau d'arrosage 100 pieds, thermopompe 18000BtU, hotte. 4151: Lave-vaisselle, 2x thermopompes murales 18000BTU,remise (1 pour chaque adresse), spa et accessoires (sans garantie), hotte, borne électrique, serre extérieur, tablette murale de la salle de bain, crochets porte d'entrée principale et un boyau d'arrosage de 100 pieds.
Exclusions
4149: biens meubles et effets personnels des locataires. 4151: Tous les électroménagers sauf le lave-vaisselle.
Calculatrice de versements hypothécaire
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