1 159 000$
ULS : 11020951
2-Plex
à vendre
4059 - 4061 Av. Henri-Julien, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
Magnifique duplex comprenant deux unités de 6½, offrant des espaces de vie lumineux et générant un excellent potentiel locatif. Idéalement situé en plein coeur du Plateau Mont-Royal, à proximité des cafés branchés, restaurants réputés et boutiques animées. Un savoureux mélange de modernité, de fonctionnalité et d'emplacement privilégié -- une opportunité rare pour investisseurs avertis ou résidents recherchant le charme montréalais!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Découvrez cette exceptionnelle opportunité d'investissement ou de résidence avec ce duplex impeccable, composé de deux spacieux 6½, situé en plein coeur du dynamique Plateau Mont-Royal. Récemment rénové avec plus de 220 000 $ d'investissements ces dernières années, ce bien allie modernité, fonctionnalité et emplacement privilégié, le tout dans l'un des quartiers les plus recherchés de Montréal.
Points Forts de la Propriété :
L'unité 4059 a fait l'objet d'une rénovation majeure en 2023
Remplacement de la poutre de support et réaménagement des espaces
Ajout d'une nouvelle chambre
Salle de bain neuve, planchers et carrelages modernes
Balcon neuf et renforcé (2024)
Fenêtres remplacées dans les deux unités (2024)
Toiture neuve (2022) avec garantie de 10 ans
Espaces Lumineux & Bien Aménagés :
Deux unités de 6½ chacune, idéales pour une rentabilité locative élevée ou une occupation mixte (proprio-résident + revenu locatif).
Grands espaces de vie, finitions soignées et ambiance chaleureuse.
Emplacement Inégalable :
À quelques pas des cafés branchés, restaurants réputés, boutiques et parcs du Plateau.
Proximité des transports en commun et des services essentiels.
Véritable style de vie montréalais, entre animation urbaine et charme résidentiel.
Points Forts de la Propriété :
L'unité 4059 a fait l'objet d'une rénovation majeure en 2023
Remplacement de la poutre de support et réaménagement des espaces
Ajout d'une nouvelle chambre
Salle de bain neuve, planchers et carrelages modernes
Balcon neuf et renforcé (2024)
Fenêtres remplacées dans les deux unités (2024)
Toiture neuve (2022) avec garantie de 10 ans
Espaces Lumineux & Bien Aménagés :
Deux unités de 6½ chacune, idéales pour une rentabilité locative élevée ou une occupation mixte (proprio-résident + revenu locatif).
Grands espaces de vie, finitions soignées et ambiance chaleureuse.
Emplacement Inégalable :
À quelques pas des cafés branchés, restaurants réputés, boutiques et parcs du Plateau.
Proximité des transports en commun et des services essentiels.
Véritable style de vie montréalais, entre animation urbaine et charme résidentiel.
Particularités du bâtiment
Dimensions
20' X 60' irr.
Année de construction
Inconnue
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Rénovations
unité 4059 (2023, 156000), Fenestration (2024, 14800)
Particularités du terrain
Superficie du terrain
1 440,21 pi²
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 311 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 531 500 $
- Total
- 842 500 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 476 $
- Scolaire (2025)
- 688 $
- Total
- 6 164 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 76 800 $
- Total
- 76 800 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Réfrigérateurs, fours, laveuses et sécheuses, fours à micro-ondes, radiateurs, meubles de 2 unités.
Exclusions
Les effets du locataire
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%