1 995 000$
Nouveauté
ULS : 17712656
2-Plex
à vendre
4026 - 4028 Av. de Vendôme, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Notre-Dame-de-Grâce)
Idéalement situé dans le secteur prisé de Westmount Adjacent, cet exceptionnel duplex se trouve à distance de marche des écoles, des parcs et du métro. Riche de son cachet d'origine, il séduit par ses vastes pièces, ses hauts plafonds, ses magnifiques boiseries en chêne, ses portes françaises, ses planchers de bois franc, ses fenêtres au plomb et ses foyers. Les deux logements bénéficient chacun d'un garage privé, tandis que le logement 3½ au sous-sol, doté de sa propre adresse civique, offre un excellent potentiel de revenus. Une occasion rare pour propriétaire-occupant ou investisseur.
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
JOSEPH MONTANARO
Courtier immobilier
Addenda
Général
+ Duplex exceptionnel situé dans le secteur très recherché de Westmount Adjacent.
+ À distance de marche du métro Vendôme, des écoles, des parcs, du Centre universitaire de santé McGill (CUSM), des commerces et de tous les services.
+ Cachet d'origine remarquablement préservé comprenant :
- Magnifiques boiseries en chêne
- Planchers de bois franc
- Portes françaises
- Fenêtres au plomb
- Hauts plafonds
- Foyers
+ Vastes pièces baignées de lumière naturelle.
+ Un garage privé pour chacun des deux logements principaux.
+ Cour arrière aménagée avec terrasse et arbres matures.
4028 Vendôme (2e étage)
+ Actuellement aménagé en 2 chambres à coucher.
+ Peut facilement être reconverti en 3 chambres à coucher.
+ Grande salle familiale attenante à la cuisine.
+ Spacieux salon et salle à manger.
+ Cuisine rénovée avec grand îlot et accès au balcon arrière.
+ Salle de bains rénovée.
+ Garage privé.
4026 Vendôme (Rez-de-chaussée)
+ 3+1 chambres à coucher.
+ Spacieux salon et salle à manger.
+ Grand sous-sol aménagé.
+ Salle familiale avec cuisinette.
+ Salle de bains complète.
+ Chambre à coucher au sous-sol.
+ Accès direct au garage.
Logement au sous-sol
+ Adresse civique distincte.
+ Peut être loué indépendamment comme un grand logement d'une chambre à coucher.
+ Excellent potentiel de revenus locatifs.
+ Idéal pour un membre de la famille, un logement intergénérationnel ou des invités.
Caractéristiques supplémentaires
+ Entrées indépendantes.
+ Excellente opportunité pour un propriétaire-occupant ou un investisseur.
+ Configuration polyvalente offrant plusieurs possibilités d'occupation.
+ Rare combinaison de cachet architectural, de généreux espaces de vie et d'un excellent potentiel de revenus dans l'un des secteurs les plus recherchés de Montréal.
** Déclarations **
- Le choix d'un inspecteur devra être confirmé par les deux parties avant l'inspection.
- Les poêle(s), foyer(s), appareil(s) à combustion et cheminée(s)) sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.
+ Duplex exceptionnel situé dans le secteur très recherché de Westmount Adjacent.
+ À distance de marche du métro Vendôme, des écoles, des parcs, du Centre universitaire de santé McGill (CUSM), des commerces et de tous les services.
+ Cachet d'origine remarquablement préservé comprenant :
- Magnifiques boiseries en chêne
- Planchers de bois franc
- Portes françaises
- Fenêtres au plomb
- Hauts plafonds
- Foyers
+ Vastes pièces baignées de lumière naturelle.
+ Un garage privé pour chacun des deux logements principaux.
+ Cour arrière aménagée avec terrasse et arbres matures.
4028 Vendôme (2e étage)
+ Actuellement aménagé en 2 chambres à coucher.
+ Peut facilement être reconverti en 3 chambres à coucher.
+ Grande salle familiale attenante à la cuisine.
+ Spacieux salon et salle à manger.
+ Cuisine rénovée avec grand îlot et accès au balcon arrière.
+ Salle de bains rénovée.
+ Garage privé.
4026 Vendôme (Rez-de-chaussée)
+ 3+1 chambres à coucher.
+ Spacieux salon et salle à manger.
+ Grand sous-sol aménagé.
+ Salle familiale avec cuisinette.
+ Salle de bains complète.
+ Chambre à coucher au sous-sol.
+ Accès direct au garage.
Logement au sous-sol
+ Adresse civique distincte.
+ Peut être loué indépendamment comme un grand logement d'une chambre à coucher.
+ Excellent potentiel de revenus locatifs.
+ Idéal pour un membre de la famille, un logement intergénérationnel ou des invités.
Caractéristiques supplémentaires
+ Entrées indépendantes.
+ Excellente opportunité pour un propriétaire-occupant ou un investisseur.
+ Configuration polyvalente offrant plusieurs possibilités d'occupation.
+ Rare combinaison de cachet architectural, de généreux espaces de vie et d'un excellent potentiel de revenus dans l'un des secteurs les plus recherchés de Montréal.
** Déclarations **
- Le choix d'un inspecteur devra être confirmé par les deux parties avant l'inspection.
- Les poêle(s), foyer(s), appareil(s) à combustion et cheminée(s)) sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1927
Garage
Chauffé, Intégré, Simple largeur
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
4 071,99 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (2)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Université, Autoroute, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Entrée
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'5" X 3'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'6" X 12'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'4" X 15'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'4" X 5'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Boudoir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'6" X 13'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 14'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 9'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'4" X 11'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'6" X 10'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'7" X 4'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'7" X 4'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12' X 12'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'11" X 4'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'7" X 13'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Boudoir
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10' X 13'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'11" X 4' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'10" X 11'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Entrée
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'3" X 7' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'4" X 16'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'1" X 13'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'3" X 14'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Coin-repas
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17' X 9'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'11" X 8'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'5" X 12'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'2" X 11'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'7" X 10'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'4" X 5'11" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'11" X 9' irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 832 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 862 500 $
- Total
- 1 694 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 10 568 $
- Scolaire (2026)
- 1 293 $
- Total
- 11 861 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 8 500 $
- Total
- 8 500 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
4028 : Tous les appareils électroménagers de cuisine, à l'exception du lave-vaisselle, de la laveuse-sécheuse, des appliques murales, des stores, de l'ouvre-porte de garage et du système d'alarme. 4026 : Tous les appareils électroménagers de cuisine, y compris les stores du sous-sol, les lustres, la laveuse-sécheuse et l'ouvre-porte de garage.
Exclusions
4028 : Lustre, rideaux et tringles 4026 : Rideaux et tringles
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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