1 285 000$
Nouveauté
ULS : 25337718
2-Plex
à vendre
3984 - 3986 Rue Drolet, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
Magnifique duplex bien entretenu sur deux étages avec sous-sol aménagé, offrant de grands espaces de vie et générant 6 300 $/mois en revenus locatifs avec d'excellents locataires. Idéalement situé au coeur du Plateau Mont-Royal, à proximité des restaurants, cafés et boutiques. Un mélange parfait de charme, de rénovations modernes et d'emplacement de choix--une opportunité exceptionnelle pour investir ou habiter!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
137,80 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
ELISE OIKNINE
Courtier immobilier
Addenda
Charmant Duplex au Coeur du Plateau Mont-Royal -3984-3986 Drolet
2 unités de 3 CAC + 2 SDB complètes une salle d'eau, avec un garage intérieur
Découvrez une opportunité exceptionnelle avec ce superbe duplex rénové au fil des années, situé au coeur du Plateau Mont-Royal. Réparti sur deux étages spacieux, avec un sous-sol aménagé comprenant 2 chambres, un coin salon, une salle de bain complète ainsi qu'un espace laveuse/sécheuse, cette propriété impeccablement entretenue allie caractère et modernité, en faisant un véritable bijou dans l'un des quartiers les plus prisés de Montréal.
Points saillants :
*Espaces de vie généreux : Deux unités spacieuses offrant confort et fonctionnalité, idéales pour propriétaires-occupants ou investisseurs.
*Emplacement de choix : Situé sur la rue Drolet, coin Duluth, au coeur du Plateau Mont-Royal, à distance de marche des restaurants réputés, cafés, boutiques et services essentiels.
*Occupation double : Possibilité d'occuper ou de louer les deux unités.
*Excellent potentiel locatif : Revenus projetés de 3 000 $ par appartement.
Travaux et améliorations :
*Bisson Pieutage complété en 2008
*Toiture refaite en 2012
*Rapport de pré-inspection/ et inspection disponible
Que vous soyez à la recherche d'un investissement rentable ou d'un lieu de vie unique au coeur de l'action, ce duplex offre un style de vie incomparable au Plateau Mont-Royal.
2 unités de 3 CAC + 2 SDB complètes une salle d'eau, avec un garage intérieur
Découvrez une opportunité exceptionnelle avec ce superbe duplex rénové au fil des années, situé au coeur du Plateau Mont-Royal. Réparti sur deux étages spacieux, avec un sous-sol aménagé comprenant 2 chambres, un coin salon, une salle de bain complète ainsi qu'un espace laveuse/sécheuse, cette propriété impeccablement entretenue allie caractère et modernité, en faisant un véritable bijou dans l'un des quartiers les plus prisés de Montréal.
Points saillants :
*Espaces de vie généreux : Deux unités spacieuses offrant confort et fonctionnalité, idéales pour propriétaires-occupants ou investisseurs.
*Emplacement de choix : Situé sur la rue Drolet, coin Duluth, au coeur du Plateau Mont-Royal, à distance de marche des restaurants réputés, cafés, boutiques et services essentiels.
*Occupation double : Possibilité d'occuper ou de louer les deux unités.
*Excellent potentiel locatif : Revenus projetés de 3 000 $ par appartement.
Travaux et améliorations :
*Bisson Pieutage complété en 2008
*Toiture refaite en 2012
*Rapport de pré-inspection/ et inspection disponible
Que vous soyez à la recherche d'un investissement rentable ou d'un lieu de vie unique au coeur de l'action, ce duplex offre un style de vie incomparable au Plateau Mont-Royal.
Particularités du bâtiment
Dimensions
20' X 72'
Année de construction
1933
Superficie habitable
137,80 m²
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Intégré, Simple largeur
Particularités du terrain
Topographie
Plat
Stationnement (total)
Garage (1)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Autoroute, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, École primaire, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'3" X 3'3"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'3" X 3'3"
Revêtement :
Détails :
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'3" X 3'3"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'3" X 3'3"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'3" X 3'3"
Revêtement :
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'3" X 3'3"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'3" X 3'3"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'3" X 3'3"
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'3" X 3'3"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'3" X 3'3"
Revêtement :
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'3" X 3'3"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'3" X 3'3"
Revêtement :
Détails :
Coin-repas
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'3" X 3'3"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'3" X 3'3"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'3" X 3'3"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'3" X 3'3"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'3" X 3'3"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'3" X 3'3"
Revêtement :
Détails :
Unité 3 (Stationnements/Garages)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2023)
- Évaluation du terrain
- 441 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 703 800 $
- Total
- 1 145 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 7 221 $
- Scolaire (2025)
- 898 $
- Total
- 8 119 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 75 600 $
- Stationnements
- 1 500 $
- Total
- 77 100 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
four, frigo, lave-vaisselle, laveuse et secheuse, luminaire, stores dans les deux appartements.
Exclusions
Tous les meubles dans les deux appartements et effets personnels des locataires. les appliques du RDC coin Dinette
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%