514 990$
Visite libre
ULS : 18880313
2-Plex
à vendre
395 Rue Lavigueur, Québec (La Cité-Limoilou) (Saint-Jean-Baptiste)
Charmant duplex en briques au coeur du convoité secteur Saint-Jean-Baptiste, à l'angle des rues Deligny et Lavigueur. Deux logements rénovés, dont un sur 2 étages, alliant cachet d'époque et confort moderne. Importantes rénovations supervisées par un architecte, dans le respect de la CUCQ. Plusieurs mises à niveau récentes: cuisine du RDC, 6 fenêtres de lucarnes en cèdre espagnol, thermopompe, plomberie, toiture, etc. Briques et pierres apparentes, mansarde en tôle à baguettes : un cachet unique! Possibilité de conversion en unifamiliale, sous réserve des autoritées compétentes. RDC disponible à l'acheteur au plus tard le 30 juin 2027.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
Prochaines visites libres
samedi le 10/10/26
de 10:00 à 12:00
Addenda
Duplex en briques datant de 1900, idéalement situé au coeur de Saint-Jean-Baptiste, ayant bénéficié d'une importante remise en état et de nombreuses améliorations au fil des années. La propriété combine le cachet architectural d'époque à des travaux majeurs visant à améliorer sa structure, sa fonctionnalité et son confort. Possibilité de conversion en unifamiliale, sous réserve des autoritées compétentes. Stationnement avec vignette dans les rues avoisinantes.
TRAVAUX DU PROPRIÉTAIRE ACTUEL -- 2022 À 2024
Cuisine du rez-de-chaussée :
Modernisation de la cuisine
Ajout d'armoires sur mesure en merisier russe laqué, caissons repeints et rangement optimisé (tablettes).
Remplacement des équipements de plomberie, de la sortie de ventilation et ajout d'une hotte micro-ondes.
Ajout de dosserets en céramique et acier inox, remplacement du revêtement de sol de la cuisine et de la salle à manger.
Extérieur, fenestration et toiture :
Remplacement des 6 fenêtres des lucarnes par des fenêtres traditionnelles à battants en cèdre espagnol, avec contre-fenêtres à moustiquaires et quincaillerie noire rustique (2023).
Remplacement des murs extérieurs et réfection de la toiture en membrane élastomère de la rallonge.
Réparation de la jonction mitoyenne de la toiture principale par un couvreur.
Chauffage et climatisation :
Installation d'une thermopompe murale en 2024 dans le logement du rez-de-chaussée.
TRAVAUX DES PROPRIÉTAIRES PRÉCÉDENTS - REVITALISATION
Toiture :
Remplacement des bardeaux d'asphalte par de la tôle galvanisée à la canadienne.
Réfection de 2 mansardes et des lucarnes (2017).
Réfection du larmier, du fascia et des tablettes.
Rehaussement du 2e versant.
Renforcement des fermes de toit.
Isolation de la mansarde à l'uréthane.
Ventilation de l'entretoit.
Structure :
Remplacement de la brique des murs nord et est.
Installation de linteaux d'acier.
Réparation et amélioration des fondations, dont une partie refaite en 2013.
Sous-sol :
Excavation, nouvelle dalle de béton, bassin de captation et pompe (2014).
Installation d'un drainage pour l'eau du roc.
Remplacement du bois pourri.
Ajout de 2 fenêtres du côté Lavigueur.
Électricité et sécurité :
Remplacement du panneau électrique du logement 2.
Mise aux normes des 2 logements.
Issues conformes.
Installation d'une main-courante continue.
Avertisseurs de fumée reliés.
Autres améliorations :
Chauffe-eau remplacé en 2017.
Rénovation des 2 salles de bain.
Installation de ventilateurs de salle de bain.
Déplacement des sorties de ventilation.
Remplacement de la porte d'entrée sur Deligny.
Remplacement de 2 fenêtres de l'annexe.
TRAVAUX DU PROPRIÉTAIRE ACTUEL -- 2022 À 2024
Cuisine du rez-de-chaussée :
Modernisation de la cuisine
Ajout d'armoires sur mesure en merisier russe laqué, caissons repeints et rangement optimisé (tablettes).
Remplacement des équipements de plomberie, de la sortie de ventilation et ajout d'une hotte micro-ondes.
Ajout de dosserets en céramique et acier inox, remplacement du revêtement de sol de la cuisine et de la salle à manger.
Extérieur, fenestration et toiture :
Remplacement des 6 fenêtres des lucarnes par des fenêtres traditionnelles à battants en cèdre espagnol, avec contre-fenêtres à moustiquaires et quincaillerie noire rustique (2023).
Remplacement des murs extérieurs et réfection de la toiture en membrane élastomère de la rallonge.
Réparation de la jonction mitoyenne de la toiture principale par un couvreur.
Chauffage et climatisation :
Installation d'une thermopompe murale en 2024 dans le logement du rez-de-chaussée.
TRAVAUX DES PROPRIÉTAIRES PRÉCÉDENTS - REVITALISATION
Toiture :
Remplacement des bardeaux d'asphalte par de la tôle galvanisée à la canadienne.
Réfection de 2 mansardes et des lucarnes (2017).
Réfection du larmier, du fascia et des tablettes.
Rehaussement du 2e versant.
Renforcement des fermes de toit.
Isolation de la mansarde à l'uréthane.
Ventilation de l'entretoit.
Structure :
Remplacement de la brique des murs nord et est.
Installation de linteaux d'acier.
Réparation et amélioration des fondations, dont une partie refaite en 2013.
Sous-sol :
Excavation, nouvelle dalle de béton, bassin de captation et pompe (2014).
Installation d'un drainage pour l'eau du roc.
Remplacement du bois pourri.
Ajout de 2 fenêtres du côté Lavigueur.
Électricité et sécurité :
Remplacement du panneau électrique du logement 2.
Mise aux normes des 2 logements.
Issues conformes.
Installation d'une main-courante continue.
Avertisseurs de fumée reliés.
Autres améliorations :
Chauffe-eau remplacé en 2017.
Rénovation des 2 salles de bain.
Installation de ventilateurs de salle de bain.
Déplacement des sorties de ventilation.
Remplacement de la porte d'entrée sur Deligny.
Remplacement de 2 fenêtres de l'annexe.
Particularités du bâtiment
Dimensions
27' 8" X 31' 10" irr.
Année de construction
1900
Revêtement
fibro ciment, Brique
Revêtement de la toiture
Tôle, Membrane élastomère
Installation laveuse-sécheuse
Walk-in
Armoires de cuisine
Métal, Bois
Particularités du terrain
Superficie du terrain
76,40 m²
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'1" X 4' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'9" X 13' irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'7" X 9'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'7" X 7'10"
Revêtement :
vinyle
Détails :
Installation laveuse/sécheuse
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'11" X 7'4"
Revêtement :
vinyle
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 7'3" irr.
Revêtement :
vinyle
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'5" X 6'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'3" X 20'3" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'9" X 4'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'10" X 8'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'6" X 11'10" irr.
Revêtement :
Tuile prelart
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'6" X 9'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'6" X 10'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'7" X 9'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'8" X 13'10"
Revêtement :
Tuile prelart
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 132 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 239 000 $
- Total
- 371 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 931 $
- Scolaire (2026)
- 254 $
- Total
- 4 185 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 28 740 $
- Total
- 28 740 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Logement RDC: Réfrigérateur, ilot mobile, habillage de fenêtres et stores, déshumidificateur du vide sanitaire & sous-sol, meuble de télé suspendu, grand miroir de la cuisine, tablettes entrée, cuisine et salle à manger et hotte micro-onde. Logement 2e: Laveuse
Exclusions
Effet personnel des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.