749 000$
Nouveauté
ULS : 25814113
2-Plex
à vendre
3944 - 3946 Rue Rivard, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
Duplex idéalement situé au coeur du Plateau-Mont-Royal! Les deux logements offrent chacun 2 chambres ainsi qu'une aire ouverte réunissant cuisine et salon. L'unité du 2e étage bénéficie également d'un rangement supplémentaire avec accès direct au balcon. Un emplacement de choix à proximité de la rue Saint-Denis et de l'avenue du Mont-Royal, du métro, des transports en commun, cafés, restaurants, commerces, parcs et pistes cyclables. Profitez d'un quartier dynamique où de nombreuses commodités sont accessibles à pied.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Découvrez ce duplex situé au 3944-3946, rue Rivard, offrant deux logements fonctionnels dans un emplacement de choix.
Chaque unité comprend deux chambres à coucher ainsi qu'une aire ouverte réunissant la cuisine et le salon, créant un aménagement convivial et pratique au quotidien. Le logement du deuxième étage bénéficie d'un rangement supplémentaire muni d'une porte donnant directement accès au balcon.
La localisation constitue l'un des principaux atouts de la propriété. Au coeur du Plateau-Mont-Royal, elle permet de profiter pleinement de la vie de quartier et de la proximité de la rue Saint-Denis et de l'avenue du Mont-Royal. Cafés, restaurants, commerces, épiceries, écoles, garderies, parcs et pistes cyclables sont facilement accessibles.
La proximité du métro et des transports en commun facilite les déplacements, tandis que le caractère hautement piétonnier du secteur permet de profiter des nombreuses commodités du quartier à pied.
Une belle occasion d'acquérir un duplex offrant une configuration fonctionnelle et une localisation de choix dans l'un des quartiers les plus dynamiques et recherchés de Montréal.
Les visites auront lieu uniquement sur promesse d'achat acceptée.
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Chaque unité comprend deux chambres à coucher ainsi qu'une aire ouverte réunissant la cuisine et le salon, créant un aménagement convivial et pratique au quotidien. Le logement du deuxième étage bénéficie d'un rangement supplémentaire muni d'une porte donnant directement accès au balcon.
La localisation constitue l'un des principaux atouts de la propriété. Au coeur du Plateau-Mont-Royal, elle permet de profiter pleinement de la vie de quartier et de la proximité de la rue Saint-Denis et de l'avenue du Mont-Royal. Cafés, restaurants, commerces, épiceries, écoles, garderies, parcs et pistes cyclables sont facilement accessibles.
La proximité du métro et des transports en commun facilite les déplacements, tandis que le caractère hautement piétonnier du secteur permet de profiter des nombreuses commodités du quartier à pied.
Une belle occasion d'acquérir un duplex offrant une configuration fonctionnelle et une localisation de choix dans l'un des quartiers les plus dynamiques et recherchés de Montréal.
Les visites auront lieu uniquement sur promesse d'achat acceptée.
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1900
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
20' X 70'
Superficie du terrain
130,10 m²
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'7" X 3'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 13'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'3" X 14' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 13'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9' X 12'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'3" X 8'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'9" X 5'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'6" X 12'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9' X 13'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9' X 13'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11' X 12'
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'6" X 7'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'1" X 8'6" irr.
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Rangement
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'2" X 5'11"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 67)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 429 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 181 100 $
- Total
- 610 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 975 $
- Scolaire (2026)
- 463 $
- Total
- 4 438 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 16 500 $
- Total
- 16 500 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Cabanon, four micro-ondes/hotte de la cuisine au 2e étage.
Exclusions
Biens des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.