424 900$
Nouveauté
ULS : 18400450
2-Plex
à vendre
394 - 400 Rue St-Jacques, Granby
OPPORTUNITÉ RARE AU CENTRE-VILLE DE GRANBY! Terrain de plus de 11 000 pi² comprenant DEUX DUPLEX sur le même lot. Le duplex avant génère actuellement 15 120$/an avec augmentation prévue à 16 320$/an au 1er juillet 2026. Le duplex arrière est À DÉMOLIR suite à un incendie survenu le 7 octobre 2025. ÉNORME POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT : la Ville autoriserait la construction d'un 6 LOGEMENTS sous réserve d'une dérogation mineure (à valider). Projet d'envergure possible avec présentation structurée. Zoné 4 étages, 0.5 cases de stationnement. Visite sur promesse d'achat acceptée, Vendu sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
FRÉDÉRIC LACASSE
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT ET DE DÉVELOPPEMENT EXCEPTIONNELLE AU COEUR DU CENTRE-VILLE DE GRANBY!
Cette propriété unique offre un terrain de PLUS DE 11 000 PIEDS CARRÉS, situé dans un secteur stratégique à proximité immédiate des services, commerces, transports et attraits du centre-ville.
Le lot comprend actuellement DEUX DUPLEX ÉRIGÉS SUR LE MÊME TERRAIN.
Le duplex principal (façade avant) est en opération et génère un revenu annuel actuel de 15 120 $. Les loyers sont déjà prévus à la hausse pour atteindre 16 320 $ annuellement à compter du 1er juillet 2026, offrant ainsi une BASE DE REVENU IMMÉDIATE pour l'investisseur ou le promoteur souhaitant optimiser le site.
Le duplex situé à l'arrière du terrain a subi un incendie le 7 octobre 2025 et devra être démoli. Cette situation ouvre toutefois la porte à UN PROJET DE RECONSTRUCTION STRATÉGIQUE permettant de maximiser le potentiel du lot.
Selon une discussion verbale avec la Ville de Granby, la construction d'un IMMEUBLE DE SIX LOGEMENTS serait envisageable, sous réserve de l'obtention d'une DÉROGATION MINEURE et de la validation formelle des autorités compétentes. L'acheteur devra effectuer toutes les vérifications nécessaires auprès de la municipalité afin de confirmer la faisabilité de son projet.
De plus, compte tenu de l'emplacement central et de la superficie généreuse du terrain, UN PROJET D'ENVERGURE SUPÉRIEURE POURRAIT ÊTRE ENVISAGÉ avec la présentation d'un dossier structuré et conforme aux exigences municipales. Le potentiel de densification dans ce secteur représente une OCCASION STRATÉGIQUE POUR CONSTRUCTEUR OU PROMOTEUR IMMOBILIER.
Ce site offre donc :
* Un revenu locatif en place
* Un terrain de grande superficie en secteur recherché
* Une possibilité de reconstruction résidentielle
* Un potentiel d'optimisation important au centre-ville
RARE OPPORTUNITÉ DE DÉVELOPPER DANS UN SECTEUR ÉTABLI ET RECHERCHÉ DE GRANBY.
L'acheteur est responsable de valider auprès des autorités compétentes toute information relative à la démolition, à la reconstruction, au zonage, aux usages permis et aux normes applicables.
Visite sur promesse d'achat acceptée
Vendu sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur
Cette propriété unique offre un terrain de PLUS DE 11 000 PIEDS CARRÉS, situé dans un secteur stratégique à proximité immédiate des services, commerces, transports et attraits du centre-ville.
Le lot comprend actuellement DEUX DUPLEX ÉRIGÉS SUR LE MÊME TERRAIN.
Le duplex principal (façade avant) est en opération et génère un revenu annuel actuel de 15 120 $. Les loyers sont déjà prévus à la hausse pour atteindre 16 320 $ annuellement à compter du 1er juillet 2026, offrant ainsi une BASE DE REVENU IMMÉDIATE pour l'investisseur ou le promoteur souhaitant optimiser le site.
Le duplex situé à l'arrière du terrain a subi un incendie le 7 octobre 2025 et devra être démoli. Cette situation ouvre toutefois la porte à UN PROJET DE RECONSTRUCTION STRATÉGIQUE permettant de maximiser le potentiel du lot.
Selon une discussion verbale avec la Ville de Granby, la construction d'un IMMEUBLE DE SIX LOGEMENTS serait envisageable, sous réserve de l'obtention d'une DÉROGATION MINEURE et de la validation formelle des autorités compétentes. L'acheteur devra effectuer toutes les vérifications nécessaires auprès de la municipalité afin de confirmer la faisabilité de son projet.
De plus, compte tenu de l'emplacement central et de la superficie généreuse du terrain, UN PROJET D'ENVERGURE SUPÉRIEURE POURRAIT ÊTRE ENVISAGÉ avec la présentation d'un dossier structuré et conforme aux exigences municipales. Le potentiel de densification dans ce secteur représente une OCCASION STRATÉGIQUE POUR CONSTRUCTEUR OU PROMOTEUR IMMOBILIER.
Ce site offre donc :
* Un revenu locatif en place
* Un terrain de grande superficie en secteur recherché
* Une possibilité de reconstruction résidentielle
* Un potentiel d'optimisation important au centre-ville
RARE OPPORTUNITÉ DE DÉVELOPPER DANS UN SECTEUR ÉTABLI ET RECHERCHÉ DE GRANBY.
L'acheteur est responsable de valider auprès des autorités compétentes toute information relative à la démolition, à la reconstruction, au zonage, aux usages permis et aux normes applicables.
Visite sur promesse d'achat acceptée
Vendu sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' 10" X 31' 2" irr.
Année de construction
1935
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Guillotine
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains
Sous-sol
Non aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
1 037,20 m²
Topographie
Plat
Particularités du site
1 duplex incendié
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Garderie/CPE, École primaire, Transport en commun, Cégep
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2023)
- Évaluation du terrain
- 207 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 232 600 $
- Total
- 440 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 540 $
- Scolaire (2026)
- 297 $
- Total
- 4 837 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 15 120 $
- Total
- 15 120 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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