Vendu
Vendu
ULS : 16397222
2-Plex
à vendre
392 - 394 48e Rue O., Québec (Charlesbourg) (Atrium)
Beau duplex offrant cachet, confort et rentabilité. Idéal pour investisseur ou propriétaire occupant souhaitant un revenu stable grâce à des locataires de qualité. Le rez-de-chaussée propose un bel espace lumineux avec salon chaleureux, cuisine fonctionnelle, 3 chambres, un rangement au sous-sol, salle de bains avec buanderie, cour ensoleillée, remise et 2 stationnements. Le logement du sous-sol comprend une cuisine blanche classique, 2 chambres, salle de bains avec buanderie et 1 stationnement. Secteur paisible, proche des services, écoles et axes routiers. Opportunité rare et recherchée!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Découvrez ce charmant duplex alliant cachet, fonctionnalité et stabilité locative. Idéal pour un investisseur à la recherche d'un immeuble bien entretenu avec des locataires de qualité, ou pour un propriétaire occupant souhaitant profiter d'un revenu complémentaire.
Unité du rez-de-chaussée :
- Spacieuse et lumineuse, cette unité se distingue par son ambiance chaleureuse et conviviale.
- Belle cuisine fonctionnelle et salon accueillant, parfaits pour la vie de famille.
- Trois chambres à coucher bien proportionnées.
- Salle de bains avec bain/douche et espace buanderie intégré.
- Rangement supplémentaire au sous-sol.
- Cour arrière ensoleillée, idéale pour les repas d'été et les moments de détente.
- Remise extérieure offrant un espace de rangement pratique.
- Deux stationnements inclus.
Unité du sous-sol :
- Cuisine classique blanche et aire de vie pratique.
- Deux chambres à coucher de bonnes dimensions.
-Salle de bains avec coin buanderie.
- Un stationnement inclus.
Un investissement sûr et recherché, offrant un excellent rapport qualité-prix dans un secteur paisible et apprécié des locataires. Une belle opportunité à saisir, que ce soit pour habiter ou pour investir!
Niché sur une rue résidentielle paisible, le secteur se distingue par son ambiance conviviale et familiale.
Épiceries, pharmacies, cafés de quartier, cliniques et centres sportifs se trouvent à quelques minutes, tout comme plusieurs parcs et sentiers (parfaits pour le jogging, le vélo et les sorties en famille).
Les écoles primaires et secondaires sont facilement accessibles, et l'on rejoint rapidement les grands établissements d'enseignement supérieur de Québec.
Côté mobilité, l'adresse profite d'un accès simple aux grands axes (Félix-Leclerc / Henri-IV / Robert-Bourassa) et d'un réseau d'autobus fréquent, ce qui facilite autant les déplacements en voiture qu'en transport en commun.
Un duplex dans ce secteur coche toutes les cases d'un investissement durable :
- Demande locative soutenue : proximité des services, des écoles et des emplois = bassin de locataires diversifié.
- Vacance généralement faible : quartiers résidentiels calmes et pratiques, recherchés pour leur rapport qualité/prix.
- Flexibilité financière : parfait pour un propriétaire-occupant (réduire la mensualité grâce au loyer) ou pour un investisseur pur (flux de trésorerie et amortissement du capital à long terme).
- Potentiel d'optimisation.
Que vous souhaitiez y habiter tout en percevant un revenu, ou diversifier votre portefeuille immobilier avec un actif stable et optimisable, ce duplex est une valeur sûre.
Unité du rez-de-chaussée :
- Spacieuse et lumineuse, cette unité se distingue par son ambiance chaleureuse et conviviale.
- Belle cuisine fonctionnelle et salon accueillant, parfaits pour la vie de famille.
- Trois chambres à coucher bien proportionnées.
- Salle de bains avec bain/douche et espace buanderie intégré.
- Rangement supplémentaire au sous-sol.
- Cour arrière ensoleillée, idéale pour les repas d'été et les moments de détente.
- Remise extérieure offrant un espace de rangement pratique.
- Deux stationnements inclus.
Unité du sous-sol :
- Cuisine classique blanche et aire de vie pratique.
- Deux chambres à coucher de bonnes dimensions.
-Salle de bains avec coin buanderie.
- Un stationnement inclus.
Un investissement sûr et recherché, offrant un excellent rapport qualité-prix dans un secteur paisible et apprécié des locataires. Une belle opportunité à saisir, que ce soit pour habiter ou pour investir!
Niché sur une rue résidentielle paisible, le secteur se distingue par son ambiance conviviale et familiale.
Épiceries, pharmacies, cafés de quartier, cliniques et centres sportifs se trouvent à quelques minutes, tout comme plusieurs parcs et sentiers (parfaits pour le jogging, le vélo et les sorties en famille).
Les écoles primaires et secondaires sont facilement accessibles, et l'on rejoint rapidement les grands établissements d'enseignement supérieur de Québec.
Côté mobilité, l'adresse profite d'un accès simple aux grands axes (Félix-Leclerc / Henri-IV / Robert-Bourassa) et d'un réseau d'autobus fréquent, ce qui facilite autant les déplacements en voiture qu'en transport en commun.
Un duplex dans ce secteur coche toutes les cases d'un investissement durable :
- Demande locative soutenue : proximité des services, des écoles et des emplois = bassin de locataires diversifié.
- Vacance généralement faible : quartiers résidentiels calmes et pratiques, recherchés pour leur rapport qualité/prix.
- Flexibilité financière : parfait pour un propriétaire-occupant (réduire la mensualité grâce au loyer) ou pour un investisseur pur (flux de trésorerie et amortissement du capital à long terme).
- Potentiel d'optimisation.
Que vous souhaitiez y habiter tout en percevant un revenu, ou diversifier votre portefeuille immobilier avec un actif stable et optimisable, ce duplex est une valeur sûre.
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' 1" X 40' 9" irr.
Année de construction
1968
Fenestration
PVC, Bois
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Sous-sol
Totalement aménagé, Entrée extérieure, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
60' X 100' irr.
Superficie du terrain
553 m²
Topographie
Plat
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (3)
Proximité
Garderie/CPE, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'11" X 13'11" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'3" X 13'8" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 13'9"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'7" X 9'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'7" X 10'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'10" X 8'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'10" X 9'6" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'11" X 13'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'9" X 12'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'11" X 13'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'0" X 11'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'3" X 8'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 178 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 172 000 $
- Total
- 350 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 649 $
- Scolaire (2025)
- 555 $
- Total
- 4 204 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 25 260 $
- Total
- 25 260 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, cabanon
Exclusions
Biens des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%