449 900$
Visite libre
ULS : 11633073
2-Plex
à vendre
38Z Rue Virginie, Salaberry-de-Valleyfield (Salaberry-de-Valleyfield)
À Valleyfield, une occasion unique! Zonage permettant duplex, triplex ou quadruplex. Encore mieux : le sous-sol peut être aménagé pour créer une seconde unité et générer un revenu immédiat tout en habitant sur place. Maison lumineuse, 3 chambres, grand hall vitré, sous-sol convivial avec foyer. À pied de l'école, du parc et de l'eau, dans un quartier tranquille et recherché. Idéal pour famille ou investisseur visionnaire. Potentiel rare et réel -- à voir absolument!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Prochaines visites libres
dimanche le 08/02/26
de 10:00 à 12:00
MYLÈNE THERRIEN
Courtière immobilière résidentiel et commercial
Addenda
Au-delà de ses qualités résidentielles, cette propriété représente une opportunité stratégique majeure. Le zonage en vigueur permet la construction d'un immeuble à revenus de type duplex, triplex ou quadruplex. Deux avenues s'offrent donc aux futurs acheteurs : envisager la démolition de la résidence actuelle afin d'y ériger un bâtiment multifamilial, ou optimiser l'existant.
Selon les informations obtenues et sous réserve des vérifications et autorisations municipales requises, il serait possible d'aménager un duplex à même la propriété actuelle, notamment en exploitant le potentiel du sous-sol pour créer une seconde unité. Cette option permettrait de générer un revenu locatif tout en conservant la structure en place, une stratégie particulièrement intéressante pour un propriétaire occupant souhaitant réduire ses frais mensuels ou pour un investisseur désirant maximiser le rendement sans procéder à une reconstruction complète.
L'emplacement constitue sans contredit l'un des plus grands atouts du terrain. Implantée dans un quartier établi, homogène et très prisé pour sa tranquillité et sa proximité avec l'eau, la propriété bénéficie d'un environnement recherché autant par les familles que par les étudiants, jeunes professionnels et retraités actifs. La combinaison entre nature, services et institutions d'enseignement crée un équilibre rare sur le marché.
En moins de 3 minutes à pied, on accède à l'école primaire Saint-Joseph-Artisan, au parc du même nom, au bord de l'eau de la baie Saint-François, à la piste cyclable ainsi qu'à un arrêt d'autobus. Ce cadre favorise un mode de vie actif et pratique, un argument de poids pour un projet locatif attrayant.
À moins de 10 minutes se trouvent l'école secondaire du Parcours, le Cégep de Valleyfield, l'Hôpital du Suroît et le parc multisport. Le boulevard Monseigneur-Langlois est accessible en moins de 5 minutes, offrant un accès rapide aux commerces, restaurants, épiceries et services essentiels. Plusieurs garderies et le club de golf de Valleyfield sont également situés à moins de 15 minutes.
La maison peut donc être occupée telle quelle, convertie en duplex selon les normes applicables, louée ou remplacée par un immeuble multifamilial. Cette polyvalence offre une flexibilité rare dans un secteur aussi recherché.
Un investissement qui permet d'habiter, de rentabiliser ou de développer -- selon votre vision.
Selon les informations obtenues et sous réserve des vérifications et autorisations municipales requises, il serait possible d'aménager un duplex à même la propriété actuelle, notamment en exploitant le potentiel du sous-sol pour créer une seconde unité. Cette option permettrait de générer un revenu locatif tout en conservant la structure en place, une stratégie particulièrement intéressante pour un propriétaire occupant souhaitant réduire ses frais mensuels ou pour un investisseur désirant maximiser le rendement sans procéder à une reconstruction complète.
L'emplacement constitue sans contredit l'un des plus grands atouts du terrain. Implantée dans un quartier établi, homogène et très prisé pour sa tranquillité et sa proximité avec l'eau, la propriété bénéficie d'un environnement recherché autant par les familles que par les étudiants, jeunes professionnels et retraités actifs. La combinaison entre nature, services et institutions d'enseignement crée un équilibre rare sur le marché.
En moins de 3 minutes à pied, on accède à l'école primaire Saint-Joseph-Artisan, au parc du même nom, au bord de l'eau de la baie Saint-François, à la piste cyclable ainsi qu'à un arrêt d'autobus. Ce cadre favorise un mode de vie actif et pratique, un argument de poids pour un projet locatif attrayant.
À moins de 10 minutes se trouvent l'école secondaire du Parcours, le Cégep de Valleyfield, l'Hôpital du Suroît et le parc multisport. Le boulevard Monseigneur-Langlois est accessible en moins de 5 minutes, offrant un accès rapide aux commerces, restaurants, épiceries et services essentiels. Plusieurs garderies et le club de golf de Valleyfield sont également situés à moins de 15 minutes.
La maison peut donc être occupée telle quelle, convertie en duplex selon les normes applicables, louée ou remplacée par un immeuble multifamilial. Cette polyvalence offre une flexibilité rare dans un secteur aussi recherché.
Un investissement qui permet d'habiter, de rentabiliser ou de développer -- selon votre vision.
Particularités du bâtiment
Dimensions
24' 3" X 26' 3" irr.
Année de construction
1944
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Similipierre
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Simple largeur, Attaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Sous-sol
6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
48' X 96' 5" irr.
Superficie du terrain
4 589,73 pi²
Eau (accès)
Proximité de la Baie St-François
Topographie
Plat
Allée
Roche, Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (3)
Proximité
Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'3" X 13'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'10" X 11'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 9'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'9" X 8'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 6'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Inst. laveuse/sécheuse
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'1" X 11'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'7" X 13'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'6" X 16'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'1" X 14'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Foyer au bois
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'10" X 8'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'9" X 9'6"
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'5" X 21'5"
Revêtement :
Béton
Détails :
Entrée
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Climatiseur mural
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 127 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 158 300 $
- Total
- 286 200 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 2 139 $
- Scolaire (2025)
- 177 $
- Total
- 2 316 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 280 $
- Total
- 2 280 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 48 000 $
- Total
- 48 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, stores, rideaux, pôles, hotte de four, foyer,air climatisée murale, balayeuse centrale et ses accessoires, ouvre-porte de garage électrique (1 manette), foyer extérieur, souffleuse, remise, 1 corde de bois, meuble blanc penderie salle de bain du RDC, lave-vaisselle, tablettes du salon.
Exclusions
Caméra chambre de bébé, les barrières de bébé (3), biens et effets personnels des propriétaires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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