899 000$
ULS : 11473142
2-Plex à vendre - Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Vieux-Rosemont)
3856 - 3860 Rue Dandurand, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Vieux-Rosemont)
SECTEUR RECHERCHÉ! ROSEMONT/PETITE-PATRIE! MAGNIFIQUE Duplex avec BACHELOR (3½), entretenu avec soin. Même propriétaire depuis 1987. Occupation double (RDC et Bachelor) à partir du 01 août 2024, opportunité à ne pas manquer. Au RDC: Hall d'entrée fermé. 2 CAC, possibilité d'une 3ième CAC. Superbe CUISINE rénovée avec îlot central. Plusieurs armoires. Comptoirs en quartz. SALLE À MANGER qui partage une aire commune avec la CUISINE. SALLE de BAINS avec vanité et bain/douche. COUR clôturée avec porte double pour stationner véhicule. Très bien aménagée avec terrasse en bois. Au 2ième: 2 CAC, Salon double, CUISINE et SALLE de BAINS rénovées.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Vous RECHERCHEZ une VIE de QUARTIER!!
BIENVENUE au 3856-3860 rue Dandurand, Montréal
Emplacement de choix!! Secteur en demande
Situé tout près de la PROMENADE MASSON, vous y trouverez plusieurs restaurants branchés, boutiques, supermarchés (IGA et MAXI).
- Situé à quelques minutes de marche de l'École St-Francois Solano (école primaire), du renommé COLLÈGE JEAN EUDES (école secondaire privé) ainsi que le CÉGEP ROSEMONT
- FACILITÉ pour le transport en commun:
*Autobus 47 Masson (Métro Laurier)
*Autobus 139 Pie IX (Métro Pie IX)
*Autobus 197 Rosemont (Métro Rosemont)
Vous êtes tout près du PARC MAISONNEUVE ce qui vous procure de belles randonnées que ce soit en été/hiver. Jardin Botanique, Stade Olympique, Biodôme, Stade Saputo. A 15 minutes, hôpital Maisonneuve-Rosemont et hôpital Santa Cabrini
On RETROUVE au RDC
(Revêtement de plancher: Lattes de bois franc, Céramique, Prélart)
- Hall d'entrée fermé
- SUPERBE CUISINE RÉNOVÉE avec îlot central, armoires de couleur blanche avec lumière encastrée dans les armoires du haut. Tous les comptoirs sont en quartz. Hotte de cuisine en stainless. Très belle luminosité dans cette pièce
- SALLE À MANGER qui partage une aire commune avec la CUISINE (Anciennement CAC).
- SALON double: d'un côté, vous trouverez le SALON qui est de très bonne dimension séparé par de belles portes coulissantes en bois et vitres. De l'autre côté, CHAMBRE à COUCHER avec garde-robe
- CHAMBRE à COUCHER PRINCIPALE avec garde-robe mur à mur/portes miroir et vous trouverez un autre garde-robe pour du rangement
- SALLE DE BAINS avec vanité, bain/douche
On RETROUVE au 2ième étage
(Revêtement du plancher: Plancher lattes de bois franc, Céramique, Prélart)
Escalier intérieur pour se rendre au 2ième étage
- CUISINE RÉNOVÉE avec plusieurs armoires. Laveuse-Sécheuse dans espace fermé avec portes
- 2 CHAMBRES à COUCHER. Toutes de bonnes dimensions
- SALON DOUBLE séparant 2 pièces avec portes coulissantes. Présentement SALON et BUREAU
- SALLE de BAINS vanité avec bain/douche et un magnifique puit de lumière
On RETROUVE au SOUS-SOL: LOGEMENT 3½
-CUISINE et SALLE à DÎNER à aire ouverte
-CHAMBRE à COUCHER et SALON à aire ouverte
-SALLE de BAINS
Au SOUS-SOL: Partie appartenant au RDC
- Très grande SALLE DE LAVAGE/BUREAU (plusieurs armoires)
- RANGEMENT
- 3 réservoirs à eau chaude, Fournaise, Réservoir au mazout, etc)
On RETROUVE dans la COUR
- Terrain 2016pc
- Clôturée
- Terrasse en bois traité, pour plus d'intimité, vous pouvez installer un gazebo.
- Espace pavé uni
- Cabanon
LES BALCONS et GARDE de CORPS en aluminium du RDC et 2ième ont été changés en 2023
PLUSIEURS TRAVAUX et RÉNOVATIONS ont été effectués au fil des années***
(Voir dans la déclaration du vendeur et Annexes G)
*OCCUPATION DOUBLE à partir du 01 août 2024 (RDC et Logement au sous-sol)*
Le loyer du 3858 (2ième étage) sera augmenté à 1,000.00/mois à compter du 01 juillet 2024
Une VISITE S'IMPOSE
BIENVENUE au 3856-3860 rue Dandurand, Montréal
Emplacement de choix!! Secteur en demande
Situé tout près de la PROMENADE MASSON, vous y trouverez plusieurs restaurants branchés, boutiques, supermarchés (IGA et MAXI).
- Situé à quelques minutes de marche de l'École St-Francois Solano (école primaire), du renommé COLLÈGE JEAN EUDES (école secondaire privé) ainsi que le CÉGEP ROSEMONT
- FACILITÉ pour le transport en commun:
*Autobus 47 Masson (Métro Laurier)
*Autobus 139 Pie IX (Métro Pie IX)
*Autobus 197 Rosemont (Métro Rosemont)
Vous êtes tout près du PARC MAISONNEUVE ce qui vous procure de belles randonnées que ce soit en été/hiver. Jardin Botanique, Stade Olympique, Biodôme, Stade Saputo. A 15 minutes, hôpital Maisonneuve-Rosemont et hôpital Santa Cabrini
On RETROUVE au RDC
(Revêtement de plancher: Lattes de bois franc, Céramique, Prélart)
- Hall d'entrée fermé
- SUPERBE CUISINE RÉNOVÉE avec îlot central, armoires de couleur blanche avec lumière encastrée dans les armoires du haut. Tous les comptoirs sont en quartz. Hotte de cuisine en stainless. Très belle luminosité dans cette pièce
- SALLE À MANGER qui partage une aire commune avec la CUISINE (Anciennement CAC).
- SALON double: d'un côté, vous trouverez le SALON qui est de très bonne dimension séparé par de belles portes coulissantes en bois et vitres. De l'autre côté, CHAMBRE à COUCHER avec garde-robe
- CHAMBRE à COUCHER PRINCIPALE avec garde-robe mur à mur/portes miroir et vous trouverez un autre garde-robe pour du rangement
- SALLE DE BAINS avec vanité, bain/douche
On RETROUVE au 2ième étage
(Revêtement du plancher: Plancher lattes de bois franc, Céramique, Prélart)
Escalier intérieur pour se rendre au 2ième étage
- CUISINE RÉNOVÉE avec plusieurs armoires. Laveuse-Sécheuse dans espace fermé avec portes
- 2 CHAMBRES à COUCHER. Toutes de bonnes dimensions
- SALON DOUBLE séparant 2 pièces avec portes coulissantes. Présentement SALON et BUREAU
- SALLE de BAINS vanité avec bain/douche et un magnifique puit de lumière
On RETROUVE au SOUS-SOL: LOGEMENT 3½
-CUISINE et SALLE à DÎNER à aire ouverte
-CHAMBRE à COUCHER et SALON à aire ouverte
-SALLE de BAINS
Au SOUS-SOL: Partie appartenant au RDC
- Très grande SALLE DE LAVAGE/BUREAU (plusieurs armoires)
- RANGEMENT
- 3 réservoirs à eau chaude, Fournaise, Réservoir au mazout, etc)
On RETROUVE dans la COUR
- Terrain 2016pc
- Clôturée
- Terrasse en bois traité, pour plus d'intimité, vous pouvez installer un gazebo.
- Espace pavé uni
- Cabanon
LES BALCONS et GARDE de CORPS en aluminium du RDC et 2ième ont été changés en 2023
PLUSIEURS TRAVAUX et RÉNOVATIONS ont été effectués au fil des années***
(Voir dans la déclaration du vendeur et Annexes G)
*OCCUPATION DOUBLE à partir du 01 août 2024 (RDC et Logement au sous-sol)*
Le loyer du 3858 (2ième étage) sera augmenté à 1,000.00/mois à compter du 01 juillet 2024
Une VISITE S'IMPOSE
Particularités du bâtiment
Dimensions
24' 5" X 45'
Année de construction
1953
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Guillotine
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Installation laveuse-sécheuse
Pour le RDC (SS)
Armoires de cuisine
de Couleur Blanche/RDC
Sous-sol
Bachelor, 6 pieds et plus, Entrée extérieure
Rénovations
Revêtement de la toiture (2011, 8373), Balcons, garde corps aluminium /arrière (2023, 38500), Cuisine (2013, 24133)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
24' X 84'
Superficie du terrain
187,30 m²
Topographie
Plat
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Cégep, École primaire, Transport en commun, Piste cyclable
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'8" X 13'3"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Avec îlot central
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 9'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Avec rangement
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'4" X 9'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon double/salon-CAC
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 9'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Avec garde robe
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'11" X 9'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
2 gardes-robes
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
bain/douche + grand rangement
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'8" X 13'3"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Inst. Laveuse/sécheuse fermé
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'4" X 13'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon double/Salon-CAC
Bureau/CAC
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'9" X 9'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Avec garde robe
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'1" X 9'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Avec garde robe
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
18'11" X 9'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Avec garde Robe
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'10" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
bain/douche + Rangement
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Mazout
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 281 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 498 100 $
- Total
- 779 100 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 4 964 $
- Scolaire (2024)
- 605 $
- Total
- 5 569 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 660 $
- Mazout
- 4 935 $
- Total
- 5 595 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 47 640 $
- Total
- 47 640 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Au RDC: Toiles, Stores (lattes dans la cuisine), Plaque Chauffante (cuisine), Four encastré (cuisine), Hotte de cuisine en stainless, Organisateur garde robe (CAC) salon double, Organisateur garde robe (CAP), Armoires en mélamine blanche au sous-sol, 3 réservoirs à eau chaude, Cabanon
Exclusions
Toile (porte cuisine), Tringles à rideaux, Rideaux, Lave-vaisselle, 2 chaises à l'îlot (cuisine)
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%