349 000$
Nouveauté
ULS : 18688557
2-Plex
à vendre
3834 - 3836 Rue Albert, Rawdon
*** Photos à titre indicatif seulement, elles datent d'il y a 2 ans *** Belle opportunité à saisir au coeur de Rawdon! Que vous soyez à la recherche de votre première propriété ou d'un premier immeuble à revenu, ce duplex a beaucoup à offrir. Le logement principal comprend 2 chambres à coucher, une aire de vie ouverte et lumineuse ainsi qu'un garage simple. Le logement du sous-sol propose 1 chambre à coucher, parfait pour générer un revenu supplémentaire. Le logement principal sera libre dès juillet, une occasion idéale pour propriétaire occupant!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
À l'extérieur, la propriété se distingue par son terrain d'environ 10 000 pieds carrés, offrant un bel espace pour profiter de la cour. Un garage simple détaché complète l'ensemble, un atout appréciable en toute saison.
Située en plein coeur du village de Rawdon, la propriété bénéficie d'un emplacement de choix permettant un accès rapide à une multitude de services et commodités : épiceries, pharmacies, restaurants, commerces, écoles, garderies, parcs et installations de loisirs.
Rawdon est reconnu pour sa qualité de vie, son environnement naturel et la diversité de ses activités accessibles à l'année. Les amateurs de plein air seront comblés par la proximité de plusieurs attraits tels que les chutes Dorwin, le parc des Cascades, la plage municipale, le lac Rawdon, ainsi que de nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables. Les activités hivernales ne sont pas en reste avec le Ski Montcalm, la motoneige et le VTT. Le secteur offre également des installations prisées comme le Spa La Source Bains Nordiques.
Que ce soit pour y habiter ou pour investir, cette propriété offre une combinaison recherchée entre occupation personnelle, revenu locatif et qualité de vie dans un secteur en forte demande.
Une opportunité à ne pas manquer au coeur de Rawdon!
Située en plein coeur du village de Rawdon, la propriété bénéficie d'un emplacement de choix permettant un accès rapide à une multitude de services et commodités : épiceries, pharmacies, restaurants, commerces, écoles, garderies, parcs et installations de loisirs.
Rawdon est reconnu pour sa qualité de vie, son environnement naturel et la diversité de ses activités accessibles à l'année. Les amateurs de plein air seront comblés par la proximité de plusieurs attraits tels que les chutes Dorwin, le parc des Cascades, la plage municipale, le lac Rawdon, ainsi que de nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables. Les activités hivernales ne sont pas en reste avec le Ski Montcalm, la motoneige et le VTT. Le secteur offre également des installations prisées comme le Spa La Source Bains Nordiques.
Que ce soit pour y habiter ou pour investir, cette propriété offre une combinaison recherchée entre occupation personnelle, revenu locatif et qualité de vie dans un secteur en forte demande.
Une opportunité à ne pas manquer au coeur de Rawdon!
Particularités du bâtiment
Dimensions
32' 2" X 40' 4" irr.
Année de construction
1965
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Détaché
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
59' 9" X 180' 2"
Superficie du terrain
1 000,30 m²
Stationnement (total)
Garage (1)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, Garderie/CPE, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Transport en commun, École secondaire
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
22'5" X 13'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'7" X 11'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Céramique et salle à manger
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'8" X 10'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Laveuse sécheuse
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'4" X 13'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'11" X 9'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'8" X 4'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'7" X 13'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'5" X 11'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'10" X 5'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8' X 5'7"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 83 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 175 500 $
- Total
- 259 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 069 $
- Scolaire (2025)
- 169 $
- Total
- 3 238 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 28 500 $
- Total
- 28 500 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Installations permanentes de chauffage et d'éclairage, micro-onde encastré, 2x cuisinières, 2x frigidaires, luminaires, pôles, rideaux
Exclusions
Meubles et effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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