Photo Photo principale de la propriété
998 000$
Visite libre
ULS : 25857044

2-Plex à vendre
3806 - 3808 Av. Girouard, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Notre-Dame-de-Grâce)

Duplex -- 3806 clé en main! Entièrement rénové : cuisine et salle de bains neuves, nouveaux planchers, chauffage et climatisation centrale, luminaires encastrés, 3 grandes chambres et balcon. Lumineux, moderne et prêt à emménager. 3808 offre de beaux volumes et beaucoup de cachet, mais nécessite quelques travaux (TLC) : plafonds hauts, moulures, 2+1 chambres au RDC, grande salle de bains, cuisine spacieuse et patio enveloppant. Sous-sol avec studio (kitchenette, grande pièce, salle de lavage) et accès au garage. Double occupation. Emplacement idéal à NDG, près du Village Monkland, parcs, écoles et transports.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)

Caractéristiques de la propriété

3 Chambres
2 Salles de bains

Prochaines visites libres

dimanche le 05/04/26
de 14:00 à 16:00
Duplex avec occupation double -- Opportunité exceptionnelle à NDG!

Le 3806 est une véritable clé en main, entièrement rénové au goût du jour (photos à venir). Cette unité offre une nouvelle cuisine moderne avec comptoirs en quartz, une salle de bains entièrement refaite, de nouveaux planchers, ainsi qu'un nouveau système central de chauffage et de climatisation. Vous y trouverez également des luminaires encastrés, laveuse et sécheuse, de grandes chambres lumineuses et un balcon -- un espace moderne et confortable prêt à emménager.

Le 3808 propose de très belles dimensions et un cachet remarquable avec plafonds hauts et grandes moulures. Au rez-de-chaussée, on retrouve 2+1 chambres à coucher, une immense salle de bain, ainsi qu'une grande cuisine avec coin repas donnant sur un patio enveloppant (wrap-around). Le sous-sol offre une salle familiale (ou chambre supplémentaire), une kitchenette, une salle de lavage et un accès direct au garage. L'unité est très habitable telle quelle, mais offre un énorme potentiel pour rénovation et valorisation.

Occupation double offrant plusieurs possibilités : propriétaire occupant, optimisation locative ou projet familial.

Emplacement de choix dans Notre-Dame-de-Grâce (NDG) à quelques pas du Village Monkland, reconnu pour ses cafés, restaurants, boutiques et commerces de quartier. La propriété est à distance de marche des parcs, écoles et services. Accès facile aux stations de métro Villa-Maria et Snowdon, à plusieurs lignes d'autobus ainsi qu'à l'autoroute Décarie (15) pour un déplacement rapide vers le centre-ville ou ailleurs dans la ville.

À proximité :
* Village Monkland (restaurants, cafés, commerces)
* Parcs et espaces verts
* Écoles et garderies
* Transport en commun (bus et métro)
* Accès rapide au centre-ville et aux autoroutes

Possibilité de conversion en copropriété indivise -- le vendeur a déjà entamé les démarches avec Me Mélanie Dubé, notaire.

*certificat de localisation sera commandé

Le prix de vente tient compte des travaux à prévoir, tels qu'identifiés dans le rapport de préinspection daté du 30 mars 2026, incluant notamment la réfection complète du garage à effectuer sans délai, la réfection ou la solidification du patio, ainsi que des travaux de maçonnerie éventuels.
Année de construction 1910
Fenestration PVC
Type de fenestration Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture Membrane élastomère
Garage Attaché
Sous-sol 6 pieds et plus
Dimensions du terrain 90' X 25'
Superficie du terrain 209 m²
Allée Asphalte
Stationnement (total) Garage (1), Allée (1)
Proximité Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Autoroute, Cégep

Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)

Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'7" X 6'9"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12'4" X 8'9"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 13'0" X 8'2"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 14'0" X 19'0"
Revêtement :
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 18'2" X 3'1"
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 14'0" X 10'1"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 22'3" X 12'4" irr.
Revêtement :
Détails : DEUX PIECES JUMLEE
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 25'3" X 3'8"
Revêtement :
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 11'9" X 3'3"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 11'1" X 7'6"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 12' X 15'
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 21' X 15'
Revêtement :
Détails :
Piece mechanique
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 21'4" X 12'
Revêtement :
Détails :

Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)

Cuisine
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 18'9" X 12'3"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 9'0" X 10'0"
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 14'0" X 19'5"
Revêtement :
Détails : Baignoire /douche separe
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 9'0" X 14'5"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 10'10" X 9'0"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 13'9" X 12'0"
Revêtement :
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 13'6" X 5'6"
Revêtement :
Détails :
Mode de chauffage Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage Électricité
Appareils en location (mensuel) Chauffe-eau (1, 17)
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2024)

Évaluation du terrain
329 200 $
Évaluation du bâtiment
668 000 $
Total
997 200 $

Taxes

Municipale (2026)
6 300 $
Scolaire (2026)
811 $
Total
7 111 $

Dépenses annuelles

Équipement (location)
17 $
Total
17 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels
74 400 $
Total
74 400 $

Inclusions

Inclusions (vendues telles quelles) : 3806 : Laveuse, sécheuse, micro-ondes/hotte. 3808 : Laveuse, sécheuse, four encastré, plaque de cuisson JennAir, réfrigérateur, laveuse/sécheuse, ainsi que tous les luminaires.

Exclusions

effets personnels du vendeur

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

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