998 000$
Visite libre
ULS : 25857044
2-Plex
à vendre
3806 - 3808 Av. Girouard, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Notre-Dame-de-Grâce)
Duplex -- 3806 clé en main! Entièrement rénové : cuisine et salle de bains neuves, nouveaux planchers, chauffage et climatisation centrale, luminaires encastrés, 3 grandes chambres et balcon. Lumineux, moderne et prêt à emménager. 3808 offre de beaux volumes et beaucoup de cachet, mais nécessite quelques travaux (TLC) : plafonds hauts, moulures, 2+1 chambres au RDC, grande salle de bains, cuisine spacieuse et patio enveloppant. Sous-sol avec studio (kitchenette, grande pièce, salle de lavage) et accès au garage. Double occupation. Emplacement idéal à NDG, près du Village Monkland, parcs, écoles et transports.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Prochaines visites libres
dimanche le 05/04/26
de 14:00 à 16:00
ELISE OIKNINE
Courtier immobilier
Addenda
Duplex avec occupation double -- Opportunité exceptionnelle à NDG!
Le 3806 est une véritable clé en main, entièrement rénové au goût du jour (photos à venir). Cette unité offre une nouvelle cuisine moderne avec comptoirs en quartz, une salle de bains entièrement refaite, de nouveaux planchers, ainsi qu'un nouveau système central de chauffage et de climatisation. Vous y trouverez également des luminaires encastrés, laveuse et sécheuse, de grandes chambres lumineuses et un balcon -- un espace moderne et confortable prêt à emménager.
Le 3808 propose de très belles dimensions et un cachet remarquable avec plafonds hauts et grandes moulures. Au rez-de-chaussée, on retrouve 2+1 chambres à coucher, une immense salle de bain, ainsi qu'une grande cuisine avec coin repas donnant sur un patio enveloppant (wrap-around). Le sous-sol offre une salle familiale (ou chambre supplémentaire), une kitchenette, une salle de lavage et un accès direct au garage. L'unité est très habitable telle quelle, mais offre un énorme potentiel pour rénovation et valorisation.
Occupation double offrant plusieurs possibilités : propriétaire occupant, optimisation locative ou projet familial.
Emplacement de choix dans Notre-Dame-de-Grâce (NDG) à quelques pas du Village Monkland, reconnu pour ses cafés, restaurants, boutiques et commerces de quartier. La propriété est à distance de marche des parcs, écoles et services. Accès facile aux stations de métro Villa-Maria et Snowdon, à plusieurs lignes d'autobus ainsi qu'à l'autoroute Décarie (15) pour un déplacement rapide vers le centre-ville ou ailleurs dans la ville.
À proximité :
* Village Monkland (restaurants, cafés, commerces)
* Parcs et espaces verts
* Écoles et garderies
* Transport en commun (bus et métro)
* Accès rapide au centre-ville et aux autoroutes
Possibilité de conversion en copropriété indivise -- le vendeur a déjà entamé les démarches avec Me Mélanie Dubé, notaire.
*certificat de localisation sera commandé
Le prix de vente tient compte des travaux à prévoir, tels qu'identifiés dans le rapport de préinspection daté du 30 mars 2026, incluant notamment la réfection complète du garage à effectuer sans délai, la réfection ou la solidification du patio, ainsi que des travaux de maçonnerie éventuels.
Le 3806 est une véritable clé en main, entièrement rénové au goût du jour (photos à venir). Cette unité offre une nouvelle cuisine moderne avec comptoirs en quartz, une salle de bains entièrement refaite, de nouveaux planchers, ainsi qu'un nouveau système central de chauffage et de climatisation. Vous y trouverez également des luminaires encastrés, laveuse et sécheuse, de grandes chambres lumineuses et un balcon -- un espace moderne et confortable prêt à emménager.
Le 3808 propose de très belles dimensions et un cachet remarquable avec plafonds hauts et grandes moulures. Au rez-de-chaussée, on retrouve 2+1 chambres à coucher, une immense salle de bain, ainsi qu'une grande cuisine avec coin repas donnant sur un patio enveloppant (wrap-around). Le sous-sol offre une salle familiale (ou chambre supplémentaire), une kitchenette, une salle de lavage et un accès direct au garage. L'unité est très habitable telle quelle, mais offre un énorme potentiel pour rénovation et valorisation.
Occupation double offrant plusieurs possibilités : propriétaire occupant, optimisation locative ou projet familial.
Emplacement de choix dans Notre-Dame-de-Grâce (NDG) à quelques pas du Village Monkland, reconnu pour ses cafés, restaurants, boutiques et commerces de quartier. La propriété est à distance de marche des parcs, écoles et services. Accès facile aux stations de métro Villa-Maria et Snowdon, à plusieurs lignes d'autobus ainsi qu'à l'autoroute Décarie (15) pour un déplacement rapide vers le centre-ville ou ailleurs dans la ville.
À proximité :
* Village Monkland (restaurants, cafés, commerces)
* Parcs et espaces verts
* Écoles et garderies
* Transport en commun (bus et métro)
* Accès rapide au centre-ville et aux autoroutes
Possibilité de conversion en copropriété indivise -- le vendeur a déjà entamé les démarches avec Me Mélanie Dubé, notaire.
*certificat de localisation sera commandé
Le prix de vente tient compte des travaux à prévoir, tels qu'identifiés dans le rapport de préinspection daté du 30 mars 2026, incluant notamment la réfection complète du garage à effectuer sans délai, la réfection ou la solidification du patio, ainsi que des travaux de maçonnerie éventuels.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1910
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Attaché
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
90' X 25'
Superficie du terrain
209 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Autoroute, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 6'9"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 8'9"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'0" X 8'2"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'0" X 19'0"
Revêtement :
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'2" X 3'1"
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'0" X 10'1"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
22'3" X 12'4" irr.
Revêtement :
Détails :
DEUX PIECES JUMLEE
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
25'3" X 3'8"
Revêtement :
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'9" X 3'3"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'1" X 7'6"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12' X 15'
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
21' X 15'
Revêtement :
Détails :
Piece mechanique
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
21'4" X 12'
Revêtement :
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
18'9" X 12'3"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'0" X 10'0"
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'0" X 19'5"
Revêtement :
Détails :
Baignoire /douche separe
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'0" X 14'5"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'10" X 9'0"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'9" X 12'0"
Revêtement :
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'6" X 5'6"
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 17)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 329 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 668 000 $
- Total
- 997 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 300 $
- Scolaire (2026)
- 811 $
- Total
- 7 111 $
Dépenses annuelles
- Équipement (location)
- 17 $
- Total
- 17 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 74 400 $
- Total
- 74 400 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Inclusions (vendues telles quelles) : 3806 : Laveuse, sécheuse, micro-ondes/hotte. 3808 : Laveuse, sécheuse, four encastré, plaque de cuisson JennAir, réfrigérateur, laveuse/sécheuse, ainsi que tous les luminaires.
Exclusions
effets personnels du vendeur
Calculatrice de versements hypothécaire
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