1 175 000$
Nouveauté
ULS : 23215578
2-Plex
à vendre
3806 - 3808 Av. Girouard, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Notre-Dame-de-Grâce)
Duplex - 3806 clé en main! Entièrement rénové : nouvelle cuisine, nouvelle salle de bains, nouveaux planchers, chauffage et climatisation centrale, luminaires encastrés, 3 grandes chambres et balcon (photos à venir). Lumineux, moderne et prêt à emménager. 3808 offre de superbes volumes et beaucoup de cachet : plafonds hauts, grandes moulures, 3 grandes chambres au RDC, immense salle de bains et grande cuisine et patio enveloppant.S/s avec salle familiale et/ou CAC, SDB, salle de lavage et accès au garage ayant un grand potentiel.Occupation double. Emplacement exceptionnel à NDG, à deux pas du Village Monkland,parc, écoles, transports et plus
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
ELISE OIKNINE
Courtier immobilier
Addenda
Duplex avec occupation double -- Opportunité exceptionnelle à NDG!
Le 3806 est une véritable clé en main, entièrement rénové au goût du jour (photos à venir). Cette unité offre une nouvelle cuisine moderne avec comptoirs en quartz, une salle de bains entièrement refaite, de nouveaux planchers, ainsi qu'un nouveau système central de chauffage et de climatisation. Vous y trouverez également des luminaires encastrés, laveuse et sécheuse, de grandes chambres lumineuses et un balcon -- un espace moderne et confortable prêt à emménager.
Le 3808 propose de très belles dimensions et un cachet remarquable avec plafonds hauts et grandes moulures. Au rez-de-chaussée, on retrouve 3 chambres à coucher, une immense salle de bain, ainsi qu'une grande cuisine avec coin repas donnant sur un patio enveloppant (wrap-around). Le sous-sol offre une salle familiale (ou chambre supplémentaire), une kitchenette, une salle de lavage et un accès direct au garage. L'unité est très habitable telle quelle, mais offre un énorme potentiel pour rénovation et valorisation.
Occupation double offrant plusieurs possibilités : propriétaire occupant, optimisation locative ou projet familial.
Emplacement de choix dans Notre-Dame-de-Grâce (NDG) à quelques pas du Village Monkland, reconnu pour ses cafés, restaurants, boutiques et commerces de quartier. La propriété est à distance de marche des parcs, écoles et services. Accès facile aux stations de métro Villa-Maria et Snowdon, à plusieurs lignes d'autobus ainsi qu'à l'autoroute Décarie (15) pour un déplacement rapide vers le centre-ville ou ailleurs dans la ville.
À proximité :
* Village Monkland (restaurants, cafés, commerces)
* Parcs et espaces verts
* Écoles et garderies
* Transport en commun (bus et métro)
* Accès rapide au centre-ville et aux autoroutes
Possibilité de conversion en copropriété indivise -- le vendeur a déjà entamé les démarches avec Me Mélanie Dubé, notaire.
*certificat de localisation sera commandé
Le 3806 est une véritable clé en main, entièrement rénové au goût du jour (photos à venir). Cette unité offre une nouvelle cuisine moderne avec comptoirs en quartz, une salle de bains entièrement refaite, de nouveaux planchers, ainsi qu'un nouveau système central de chauffage et de climatisation. Vous y trouverez également des luminaires encastrés, laveuse et sécheuse, de grandes chambres lumineuses et un balcon -- un espace moderne et confortable prêt à emménager.
Le 3808 propose de très belles dimensions et un cachet remarquable avec plafonds hauts et grandes moulures. Au rez-de-chaussée, on retrouve 3 chambres à coucher, une immense salle de bain, ainsi qu'une grande cuisine avec coin repas donnant sur un patio enveloppant (wrap-around). Le sous-sol offre une salle familiale (ou chambre supplémentaire), une kitchenette, une salle de lavage et un accès direct au garage. L'unité est très habitable telle quelle, mais offre un énorme potentiel pour rénovation et valorisation.
Occupation double offrant plusieurs possibilités : propriétaire occupant, optimisation locative ou projet familial.
Emplacement de choix dans Notre-Dame-de-Grâce (NDG) à quelques pas du Village Monkland, reconnu pour ses cafés, restaurants, boutiques et commerces de quartier. La propriété est à distance de marche des parcs, écoles et services. Accès facile aux stations de métro Villa-Maria et Snowdon, à plusieurs lignes d'autobus ainsi qu'à l'autoroute Décarie (15) pour un déplacement rapide vers le centre-ville ou ailleurs dans la ville.
À proximité :
* Village Monkland (restaurants, cafés, commerces)
* Parcs et espaces verts
* Écoles et garderies
* Transport en commun (bus et métro)
* Accès rapide au centre-ville et aux autoroutes
Possibilité de conversion en copropriété indivise -- le vendeur a déjà entamé les démarches avec Me Mélanie Dubé, notaire.
*certificat de localisation sera commandé
Particularités du bâtiment
Année de construction
1910
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Attaché
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
90' X 25'
Superficie du terrain
209 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Autoroute, Cégep
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 17)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 329 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 668 000 $
- Total
- 997 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 300 $
- Scolaire (2026)
- 811 $
- Total
- 7 111 $
Dépenses annuelles
- Équipement (location)
- 17 $
- Total
- 17 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 74 400 $
- Total
- 74 400 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
3806 : Laveuse, sécheuse, micro-ondes/hotte. 3808 : Laveuse, sécheuse, four encastré, plaque de cuisson JennAir, réfrigérateur, tous les luminaires.
Exclusions
effets personnels du vendeur
Calculatrice de versements hypothécaire
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