829 000$
Nouveauté
ULS : 14456919
2-Plex
à vendre
3754 - 3756 Rue MacKenzie, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Côte-des-Neiges)
Rare opportunité au 3754-3756 MacKenzie! Bien qu'il s'agisse d'un duplex, l'immeuble offre le potentiel de 3 revenus locatifs avec de spacieux logements 3½, 4½ et 5½. Idéal pour un propriétaire occupant souhaitant réduire ses frais ou pour un investisseur recherchant un bon potentiel de revenus. Situé près des transports en commun, écoles, parcs, commerces et services, avec accès facile aux grands axes. Configuration polyvalente et emplacement recherché.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
Addenda
Bienvenue au 3754-3756 MacKenzie, une rare opportunité d'investissement offrant flexibilité, espace et excellent potentiel à long terme, autant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur aguerri. Configuré en duplex tout en bénéficiant du potentiel de 3 revenus locatifs, cet immeuble représente une occasion intéressante dans un secteur recherché.
La propriété comprend trois logements spacieux, soit un 3½, un 4½ et un grand 5½, chacun offrant des configurations pratiques, de belles aires de vie et un fort attrait locatif. La dimension des logements constitue un avantage important, proposant une superficie recherchée et de plus en plus rare sur le marché. Que ce soit pour maximiser les revenus, loger un membre de la famille ou habiter une unité tout en bénéficiant des revenus des autres logements, les possibilités sont nombreuses.
Pour un propriétaire occupant, il s'agit d'une occasion de profiter d'un logement spacieux tout en réduisant considérablement les coûts mensuels grâce aux revenus locatifs. Pour un investisseur, l'attrait réside dans le potentiel de revenus multiples, la forte demande pour des logements de bonne dimension, ainsi que la possibilité de détenir un actif durable dans un secteur recherché par les locataires.
Située dans un quartier établi et pratique, la propriété bénéficie de la proximité de nombreux services et commodités qui contribuent à sa valeur et à son attrait. Les transports en commun sont facilement accessibles, facilitant les déplacements quotidiens et les connexions vers les secteurs environnants. Les axes routiers majeurs à proximité ajoutent également à la commodité.
Les occupants profiteront d'un accès rapide aux commerces, épiceries, cafés, restaurants, écoles, parcs et services essentiels. Le secteur offre un bel équilibre entre ambiance résidentielle et commodités urbaines, ce qui en fait un emplacement recherché autant pour les familles que pour les professionnels et locataires à long terme. Les espaces verts et services communautaires à proximité renforcent encore davantage l'attrait de l'emplacement.
Les configurations spacieuses des trois logements contribuent grandement à la valeur globale de l'immeuble. Les grands logements demeurent très recherchés, et la combinaison d'un 3½, 4½ et 5½ permet de rejoindre un large profil de locataires, incluant personnes seules, couples et familles. Cette diversité favorise une occupation stable et une bonne résilience locative à long terme.
Que vous cherchiez à habiter l'immeuble, investir ou ajouter une propriété polyvalente à revenus à votre portefeuille, le 3754-3756 MacKenzie offre une combinaison remarquable d'emplacement, de dimensions, de potentiel de revenus et de flexibilité. Les opportunités offrant le potentiel de 3 revenus dans ce format sont rares. Une propriété idéale pour ceux qui recherchent à la fois utilité immédiate et potentiel futur.
La propriété comprend trois logements spacieux, soit un 3½, un 4½ et un grand 5½, chacun offrant des configurations pratiques, de belles aires de vie et un fort attrait locatif. La dimension des logements constitue un avantage important, proposant une superficie recherchée et de plus en plus rare sur le marché. Que ce soit pour maximiser les revenus, loger un membre de la famille ou habiter une unité tout en bénéficiant des revenus des autres logements, les possibilités sont nombreuses.
Pour un propriétaire occupant, il s'agit d'une occasion de profiter d'un logement spacieux tout en réduisant considérablement les coûts mensuels grâce aux revenus locatifs. Pour un investisseur, l'attrait réside dans le potentiel de revenus multiples, la forte demande pour des logements de bonne dimension, ainsi que la possibilité de détenir un actif durable dans un secteur recherché par les locataires.
Située dans un quartier établi et pratique, la propriété bénéficie de la proximité de nombreux services et commodités qui contribuent à sa valeur et à son attrait. Les transports en commun sont facilement accessibles, facilitant les déplacements quotidiens et les connexions vers les secteurs environnants. Les axes routiers majeurs à proximité ajoutent également à la commodité.
Les occupants profiteront d'un accès rapide aux commerces, épiceries, cafés, restaurants, écoles, parcs et services essentiels. Le secteur offre un bel équilibre entre ambiance résidentielle et commodités urbaines, ce qui en fait un emplacement recherché autant pour les familles que pour les professionnels et locataires à long terme. Les espaces verts et services communautaires à proximité renforcent encore davantage l'attrait de l'emplacement.
Les configurations spacieuses des trois logements contribuent grandement à la valeur globale de l'immeuble. Les grands logements demeurent très recherchés, et la combinaison d'un 3½, 4½ et 5½ permet de rejoindre un large profil de locataires, incluant personnes seules, couples et familles. Cette diversité favorise une occupation stable et une bonne résilience locative à long terme.
Que vous cherchiez à habiter l'immeuble, investir ou ajouter une propriété polyvalente à revenus à votre portefeuille, le 3754-3756 MacKenzie offre une combinaison remarquable d'emplacement, de dimensions, de potentiel de revenus et de flexibilité. Les opportunités offrant le potentiel de 3 revenus dans ce format sont rares. Une propriété idéale pour ceux qui recherchent à la fois utilité immédiate et potentiel futur.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1948
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
27' 6" X 111'
Superficie du terrain
283,50 m²
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 311 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 258 700 $
- Total
- 570 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 470 $
- Scolaire (2025)
- 428 $
- Total
- 3 898 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 42 180 $
- Total
- 42 180 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Effets personnelle de les locataire
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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