345 000$
Nouveauté
ULS : 20940002
2-Plex
à vendre
37 - 39 Rue Latreille, Trois-Rivières (Cap-de-la-Madeleine)
Duplex bien situé à Trois-Rivières offrant un grand 5 1/2 et un 4 1/2 avec possibilité d'ajouter une chambre. Belle cour arrière aménagée idéale pour profiter de l'extérieur et vaste stationnement avec carport pour protéger vos véhicules. Le logement du bas, avec entrée indépendante, vient d'être entièrement repeint et reçoit de nouveaux planchers. Il est disponible immédiatement pour un propriétaire occupant. Le logement du haut, récemment rénové, est déjà loué et assure un revenu stable. Les deux unités offrent des pièces spacieuses et lumineuses. Situé près des écoles, des services et des transports. Belle opportunité.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
AURÉLIEN PIERACHE
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Duplex bien situé à Trois-Rivières offrant un grand logement 5 1/2 au rez-de-chaussée et un 4 1/2 à l'étage avec possibilité d'aménager une chambre supplémentaire selon vos besoins. Le logement du bas, avec entrée indépendante, vient tout juste d'être entièrement repeint et bénéficie de nouveaux planchers, offrant un espace propre, lumineux et prêt à accueillir ses nouveaux occupants immédiatement. Cette configuration est idéale pour un propriétaire occupant souhaitant habiter sur place tout en profitant d'un revenu locatif.
À l'étage, le logement a récemment été rénové et est déjà loué, assurant une source de revenus stable dès l'acquisition. Les deux unités offrent des pièces de bonnes dimensions, une belle luminosité et une disposition fonctionnelle appréciée des occupants. L'immeuble propose également un vaste stationnement facilitant la vie quotidienne ainsi qu'un carport pratique pour protéger les véhicules durant l'hiver.
À l'extérieur, vous profiterez d'une belle cour arrière aménagée, parfaite pour se détendre, recevoir ou simplement profiter des journées d'été. Cet espace ajoute une valeur appréciable pour les occupants et contribue à la qualité de vie qu'offre la propriété.
Situé dans un secteur pratique de Trois-Rivières, l'immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité des écoles, des services, des commerces et des transports, facilitant les déplacements et le quotidien des résidents.
Que vous soyez un investisseur à la recherche d'un immeuble rentable ou un acheteur désirant occuper un logement tout en bénéficiant d'un revenu locatif, ce duplex représente une excellente opportunité. Un immeuble bien entretenu, offrant un bon potentiel et une localisation recherchée.
Le loyer du haut est de 1195$ chauffé/éclairé et il passe à 1220$ au 1er Juillet 2026
À l'étage, le logement a récemment été rénové et est déjà loué, assurant une source de revenus stable dès l'acquisition. Les deux unités offrent des pièces de bonnes dimensions, une belle luminosité et une disposition fonctionnelle appréciée des occupants. L'immeuble propose également un vaste stationnement facilitant la vie quotidienne ainsi qu'un carport pratique pour protéger les véhicules durant l'hiver.
À l'extérieur, vous profiterez d'une belle cour arrière aménagée, parfaite pour se détendre, recevoir ou simplement profiter des journées d'été. Cet espace ajoute une valeur appréciable pour les occupants et contribue à la qualité de vie qu'offre la propriété.
Situé dans un secteur pratique de Trois-Rivières, l'immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité des écoles, des services, des commerces et des transports, facilitant les déplacements et le quotidien des résidents.
Que vous soyez un investisseur à la recherche d'un immeuble rentable ou un acheteur désirant occuper un logement tout en bénéficiant d'un revenu locatif, ce duplex représente une excellente opportunité. Un immeuble bien entretenu, offrant un bon potentiel et une localisation recherchée.
Le loyer du haut est de 1195$ chauffé/éclairé et il passe à 1220$ au 1er Juillet 2026
Particularités du bâtiment
Dimensions
29' 2" X 42' 9" irr.
Année de construction
1926
Fenestration
PVC, Bois
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Sous-sol
Entrée extérieure, Non aménagé, Bas (moins de 6 pieds), 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Superficie du terrain
533,90 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Abri d'auto (1), Allée (2)
Proximité
École secondaire, Garderie/CPE, École primaire
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 56 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 188 800 $
- Total
- 245 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 036 $
- Scolaire (2025)
- 134 $
- Total
- 3 170 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 33 540 $
- Total
- 33 540 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Les poubelles x3 , les luminaires
Exclusions
Biens et effets personnel des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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