998 000$
ULS : 28248327
2-Plex
à vendre
3672 - 3674 Rue Drolet, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
**PRIX POUR RÉNOVATEURS** Magnifique duplex patrimonial sur 3 étages, situé sur une rue calme à sens unique, à seulement quelques pas du prestigieux Carré Saint-Louis. Au RDC, un logement 1 chambre, avec vaste cour arrière,actuellement loué jusqu'en juin 2026. Le second logement de style cottage sur DEUX ÉTAGES, libre à l'acheteur, offrant 3 chambres, une grande terrasse et une orientation SUD-OUEST pour un maximum d'ensoleillement! Situé sur du Plateau Mont-Royal, à distance de marche du centre-ville,Métro, et tous les services!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
ALEXANDRA RUSNOV
Courtier immobilier
GAEL LESCALIER
Courtier immobilier
Addenda
SITUÉ DANS L'UN DES QUARTIERS LES PLUS RECHERCHÉS DE MONTRÉAL
Ce duplex patrimonial avec boiseries ornementales, façade en pierre, portes en bois massif et retrait de la rue, offre un charme unique. Petit jardin avant et immense cour arrière.
PRIX EN CONSÉQUENCE DES RÉNOVATIONS A Y APPORTER NOTAMMENT, REDRESSER LES PLANCHERS.
CARACTÉRISTIQUES DU 2e ET 3e ÉTAGES
-Unitée libre à l'acheteur pour occupation immédiate
-Escalier privatif menant au deuxième étage
-Hall d'entrée avec salle d'eau et grand placard de style walk-in
-Vaste salon lumineux avec mur de briques exposées, moulures en bois et balcon à l'avant
-Cuisine et salle à manger à aire ouverte donnant sur une terrasse récemment rénovée orientée sud-ouest
-Escalier ornemental en bois menant au troisième étage
-Trois chambres à coucher avec placards et bibliothèques encastrés, boiseries sur mesure et murs de briques exposées
-Walk-in sur le palier principal du 3e étage
-Grande salle de bain et salle de lavage (a rénover)
-Fenêtres du Québec en bois et fer forgé
CARACTÉRISTIQUES DU RDC
-Sas d'entrée aménagé
-Vaste chambre à coucher à l'avant
-Salle de bain rénovée
-Espace de vie ouvert combinant salon, salle à manger et cuisine
-Accès direct à la très grande cour arrière
-Patio aménagé sous la terrasse du haut
-Actuellement loué 1 435 $/mois, bail jusqu'au 30 juin 2026
LISTE DES RÉNOVATIONS :
-2001 : Murs de fondation avant et arrière pieutés par Bisson (ancien propriétaire-contrat/reçus disponibles).
-2013 :Aménagement paysager et du terrassement
-2015 : Démolition de la cheminée inutilisée à l'arrière à droite, rebriqulée et isolée; remplacement de toutes les canalisations d'eau et drains dans cette zone.
-2016 : Remplacement des chauffe-eaux; remplacement de la conduite d'égout principale avec 3676 Drolet (voisin), y compris les drains des 2 et 3 étages; ajout d'un soutien en béton sous la poutre principale de fondation.
-2017 : Appartement du 1er étage: rénovation complète de la salle de bain et remplacement des planchers en bois;
-2018 : Remplacement de toutes les fenêtres, portes arrière et porte du balcon avant.
-2019 : Remplacement du toit avec membrane élastomère, ajout d'isolant et remplacement de la conduite de drainage du toit.
-2021 : Remplacement des ardoises sur le toit mansardé, réparation et peinture des lucarnes, corniche et boiseries.
-2025 : Remplacement du revêtement de bois de la terrasse du 2 étage; peinture du balcon avant et du vestibule d'entrée.
PRIX POUR RÉNOVATEUR:
Dénivellation des planchers 2e étage et au 3e étage, le RDC a été redressé lors des rénovations.L'immeuble a été pieuté en 2001 par Bisson. Le mur de briques à l'arrière nécessiterait un remplacement. Le prix demandé tient compte des travaux à prévoir.
Ce duplex patrimonial avec boiseries ornementales, façade en pierre, portes en bois massif et retrait de la rue, offre un charme unique. Petit jardin avant et immense cour arrière.
PRIX EN CONSÉQUENCE DES RÉNOVATIONS A Y APPORTER NOTAMMENT, REDRESSER LES PLANCHERS.
CARACTÉRISTIQUES DU 2e ET 3e ÉTAGES
-Unitée libre à l'acheteur pour occupation immédiate
-Escalier privatif menant au deuxième étage
-Hall d'entrée avec salle d'eau et grand placard de style walk-in
-Vaste salon lumineux avec mur de briques exposées, moulures en bois et balcon à l'avant
-Cuisine et salle à manger à aire ouverte donnant sur une terrasse récemment rénovée orientée sud-ouest
-Escalier ornemental en bois menant au troisième étage
-Trois chambres à coucher avec placards et bibliothèques encastrés, boiseries sur mesure et murs de briques exposées
-Walk-in sur le palier principal du 3e étage
-Grande salle de bain et salle de lavage (a rénover)
-Fenêtres du Québec en bois et fer forgé
CARACTÉRISTIQUES DU RDC
-Sas d'entrée aménagé
-Vaste chambre à coucher à l'avant
-Salle de bain rénovée
-Espace de vie ouvert combinant salon, salle à manger et cuisine
-Accès direct à la très grande cour arrière
-Patio aménagé sous la terrasse du haut
-Actuellement loué 1 435 $/mois, bail jusqu'au 30 juin 2026
LISTE DES RÉNOVATIONS :
-2001 : Murs de fondation avant et arrière pieutés par Bisson (ancien propriétaire-contrat/reçus disponibles).
-2013 :Aménagement paysager et du terrassement
-2015 : Démolition de la cheminée inutilisée à l'arrière à droite, rebriqulée et isolée; remplacement de toutes les canalisations d'eau et drains dans cette zone.
-2016 : Remplacement des chauffe-eaux; remplacement de la conduite d'égout principale avec 3676 Drolet (voisin), y compris les drains des 2 et 3 étages; ajout d'un soutien en béton sous la poutre principale de fondation.
-2017 : Appartement du 1er étage: rénovation complète de la salle de bain et remplacement des planchers en bois;
-2018 : Remplacement de toutes les fenêtres, portes arrière et porte du balcon avant.
-2019 : Remplacement du toit avec membrane élastomère, ajout d'isolant et remplacement de la conduite de drainage du toit.
-2021 : Remplacement des ardoises sur le toit mansardé, réparation et peinture des lucarnes, corniche et boiseries.
-2025 : Remplacement du revêtement de bois de la terrasse du 2 étage; peinture du balcon avant et du vestibule d'entrée.
PRIX POUR RÉNOVATEUR:
Dénivellation des planchers 2e étage et au 3e étage, le RDC a été redressé lors des rénovations.L'immeuble a été pieuté en 2001 par Bisson. Le mur de briques à l'arrière nécessiterait un remplacement. Le prix demandé tient compte des travaux à prévoir.
Particularités du bâtiment
Dimensions
21' X 36' 7"
Année de construction
1885
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Plancher séparateur
Bois
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (3)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
21' X 72'
Superficie du terrain
140,50 m²
Topographie
Plat
Stationnement (total)
Vignette (2)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, Autoroute, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université, École primaire, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'3" X 6'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'9" X 8'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'8" X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
20' X 14'
Revêtement :
Bois
Détails :
foyer electrique
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'8" X 12'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5' X 4'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'9" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
8' X 9'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'9" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
4'10" X 7'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
5'8" X 8'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
9' X 6'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'2" X 8'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'5" X 11'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'2" X 11'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5' X 6'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 12'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Système d'alarme
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (2)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 463 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 514 400 $
- Total
- 978 100 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 6 911 $
- Scolaire (2025)
- 874 $
- Total
- 7 785 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 60 420 $
- Total
- 60 420 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Selon les baux
Exclusions
Selon les baux
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%