998 000$
Visite libre
ULS : 26474301
2-Plex
à vendre
3672 - 3674 Rue Drolet, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
Magnifique duplex patrimonial sur 3 étages, situé sur une rue calme à sens unique, à deux pas du Carré Saint-Louis. RDC : logement 1 chambre avec vaste cour arrière, actuellement loué. À l'étage, unité style cottage sur 2 ÉTAGES, libre à l'acheteur, offrant 3 chambres, grande terrasse et orientation sud-ouest pour un ensoleillement optimal. Emplacement de choix sur le Plateau, à distance de marche du centre-ville, métro et services. Plusieurs rénovations effectuées. Prix ajusté selon travaux à prévoir (rapport prévente).
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Prochaines visites libres
samedi le 14/02/26
de 14:00 à 16:00
dimanche le 15/02/26
de 14:00 à 16:00
ALEXANDRA RUSNOV
Courtier immobilier
GAEL LESCALIER
Courtier immobilier
Addenda
SITUÉ DANS L'UN DES QUARTIERS LES PLUS RECHERCHÉS DE MONTRÉAL
Ce duplex patrimonial avec boiseries ornementales, ardoises artisanales, façade de pierres, portes en bois massif et en retrait de la rue, offre un charme unique. Petit jardin avant et Grande cour arrière.
CARACTÉRISTIQUES DU 2e ET 3e ÉTAGES
-Unitée libre à l'acheteur pour occupation immédiate
-Escalier privatif menant au deuxième étage
-Hall d'entrée avec salle d'eau et grand placard de style walk-in
-Vaste salon lumineux avec mur de briques exposées, moulures en bois et balcon à l'avant
-Cuisine et salle à manger à aire ouverte donnant sur une terrasse récemment rénovée orientée sud-ouest
-Escalier ornemental en bois menant au troisième étage
-Trois chambres à coucher avec placards et bibliothèques encastrés, boiseries sur mesure et murs de briques exposées
-Walk-in sur le palier principal du 3e étage
-Grande salle de bain et salle de lavage (à rénover)
-Fenêtres du Québec en bois et fer forgé
-Dénivellation des planchers dans la cuisine et au 3e étage.
CARACTÉRISTIQUES DU RDC
-Sas d'entrée aménagé
-Vaste chambre à coucher à l'avant
-Salle de bain rénovée
-Espace de vie ouvert combinant salon, salle à manger et cuisine donnant sur la cour
-Accès direct à la très grande cour arrière orientation sud-ouest
-Patio aménagé sous la terrasse du haut
-Actuellement loué 1 435 $/mois, bail jusqu'au 30 juin 2026
LISTE DES RÉNOVATIONS :
-1996 : Confirmation par Bisson que le mur nord mitoyen aété pieuté par le voisin (voir courriel d'estimation)
-2001 : Murs de fondation avant et arrière pieutés par Bisson (ancien propriétaire-contrat/reçus/plans disponibles).
-2013 : Aménagement paysager et terrassement
-2015 : Démolition de la cheminée inutilisée à l'arrière à droite, rebriqulée et isolée; remplacement de toutes les canalisations d'eau et drains dans cette zone.
-2016 : Remplacement des chauffe-eaux; remplacement de la conduite d'égout principale avec 3676 Drolet (voisin), y compris les drains des 2 et 3 étages; ajout d'un soutien en béton sous la poutre principale de fondation.
-2017 : Appartement du 1er étage: rénovation complète de la salle de bain et remplacement des planchers en bois;
-2018 : Remplacement de toutes les fenêtres, portes arrière et porte du balcon avant.
-2019 : Remplacement du toit avec membrane élastomère, ajout d'isolant et remplacement de la conduite de drainage du toit.
-2021 : Remplacement des ardoises sur le toit mansardé, réparation et peinture des lucarnes, corniche et boiseries.
-2025 : Remplacement du revêtement de bois de la terrasse du 2 étage; peinture du balcon avant et du vestibule d'entrée.
PRIX EN CONSÉQUENCE DES RÉNOVATIONS A Y APPORTER:
-Ventre de boeuf sur les murs avant et arrière
-La poutre principale au centre du vide sanitaire devrait être remplacée.
-Dénivellation des planchers principalement au 3e étage.
-Le panneau électrique du 2e étage est situé dans un placard de cuisine.
Ce duplex patrimonial avec boiseries ornementales, ardoises artisanales, façade de pierres, portes en bois massif et en retrait de la rue, offre un charme unique. Petit jardin avant et Grande cour arrière.
CARACTÉRISTIQUES DU 2e ET 3e ÉTAGES
-Unitée libre à l'acheteur pour occupation immédiate
-Escalier privatif menant au deuxième étage
-Hall d'entrée avec salle d'eau et grand placard de style walk-in
-Vaste salon lumineux avec mur de briques exposées, moulures en bois et balcon à l'avant
-Cuisine et salle à manger à aire ouverte donnant sur une terrasse récemment rénovée orientée sud-ouest
-Escalier ornemental en bois menant au troisième étage
-Trois chambres à coucher avec placards et bibliothèques encastrés, boiseries sur mesure et murs de briques exposées
-Walk-in sur le palier principal du 3e étage
-Grande salle de bain et salle de lavage (à rénover)
-Fenêtres du Québec en bois et fer forgé
-Dénivellation des planchers dans la cuisine et au 3e étage.
CARACTÉRISTIQUES DU RDC
-Sas d'entrée aménagé
-Vaste chambre à coucher à l'avant
-Salle de bain rénovée
-Espace de vie ouvert combinant salon, salle à manger et cuisine donnant sur la cour
-Accès direct à la très grande cour arrière orientation sud-ouest
-Patio aménagé sous la terrasse du haut
-Actuellement loué 1 435 $/mois, bail jusqu'au 30 juin 2026
LISTE DES RÉNOVATIONS :
-1996 : Confirmation par Bisson que le mur nord mitoyen aété pieuté par le voisin (voir courriel d'estimation)
-2001 : Murs de fondation avant et arrière pieutés par Bisson (ancien propriétaire-contrat/reçus/plans disponibles).
-2013 : Aménagement paysager et terrassement
-2015 : Démolition de la cheminée inutilisée à l'arrière à droite, rebriqulée et isolée; remplacement de toutes les canalisations d'eau et drains dans cette zone.
-2016 : Remplacement des chauffe-eaux; remplacement de la conduite d'égout principale avec 3676 Drolet (voisin), y compris les drains des 2 et 3 étages; ajout d'un soutien en béton sous la poutre principale de fondation.
-2017 : Appartement du 1er étage: rénovation complète de la salle de bain et remplacement des planchers en bois;
-2018 : Remplacement de toutes les fenêtres, portes arrière et porte du balcon avant.
-2019 : Remplacement du toit avec membrane élastomère, ajout d'isolant et remplacement de la conduite de drainage du toit.
-2021 : Remplacement des ardoises sur le toit mansardé, réparation et peinture des lucarnes, corniche et boiseries.
-2025 : Remplacement du revêtement de bois de la terrasse du 2 étage; peinture du balcon avant et du vestibule d'entrée.
PRIX EN CONSÉQUENCE DES RÉNOVATIONS A Y APPORTER:
-Ventre de boeuf sur les murs avant et arrière
-La poutre principale au centre du vide sanitaire devrait être remplacée.
-Dénivellation des planchers principalement au 3e étage.
-Le panneau électrique du 2e étage est situé dans un placard de cuisine.
Particularités du bâtiment
Dimensions
21' X 36' 7"
Année de construction
1885
Type de fenestration
Guillotine
Revêtement
Brique, Pierre, Ardoise
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Plancher séparateur
Bois
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (3)
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds), Non aménagé, Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
21' X 72'
Superficie du terrain
140,50 m²
Topographie
Plat
Stationnement (total)
Vignette (2)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, Autoroute, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université, École primaire, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'3" X 6'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'9" X 8'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'8" X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
20' X 14'
Revêtement :
Bois
Détails :
foyer electrique
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'8" X 12'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5' X 4'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'9" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
8' X 9'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'9" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
4'10" X 7'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
5'8" X 8'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
9' X 6'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'2" X 8'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'5" X 11'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'2" X 11'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5' X 6'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 12'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (2)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 394 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 668 400 $
- Total
- 1 063 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 738 $
- Scolaire (2025)
- 875 $
- Total
- 4 613 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 60 420 $
- Total
- 60 420 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Les électroménagers des deux unités, ainsi que les luminaires et le foyer électrique.
Exclusions
Selon les baux
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%