1 569 000$
Nouveauté
ULS : 9123115
2-Plex
à vendre
3639 - 3641 Av. Laval, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
OCCUPATION DOUBLE!!!***Coup de coeur assuré pour cette belle d'époque de 1885***Propriété pour les amoureux du patrimoine Montréalais situé sur la prestigieuse Avenue Laval, à 2 pas du Carré St-Louis et du Métro Sherbrooke! Potentiel inouï pour ce grand duplex sur 3 étages plus un sous-sol fini. 870 pi. ca. par étage, donc 3480 pieds carrés habitables incluant le s-sol. Magnifique façade en pierre. Situé sur une des plus belles rues du Plateau! À proximité de littéralement tout où une vie sans voiture est possible. Plusieurs travaux effectués sur l'immeuble mais besoin de travaux. Propriétaires de longue date depuis 1977.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
3 480 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
La propriété est divisé en 2 logements distincts, chacun étant sur 2 niveaux.:
***Rez-de-jardin***3641 Laval
-Immense chambre à coucher, avec murs de briques et de pierre apparentes
-salle de lavage (entrée avant)
-Cuisine laboratoire
-Salle d'eau
-chambre à coucher et grands placards
-Plafonds à 8,3 pieds
***1er étage***3641 Laval
Immense espace où l'on retrouve le salon, cuisine, une chambre à coucher et la salle de bains. Murs de briques apparents dans toutes les pièces. Jolis Balcons avant et arrière pour vous prélasser ainsi qu'une cour arrière.
-Grandes fenêtres
-Plafonds à 11.1 pieds
***2e étage***3639 Laval
-Beau et grand espace ouvert pour le salon, la salle à manger et la cuisine
-Bureau avec balcon
-Murs de briques dans toutes les pièces
-Plafonds à 11.2 pieds
Majestueuse rampe d'escalier d'origine menant au 3e étage
***3e étage***3639 Laval
-2 grandes chambres à coucher ainsi qu'un bureau
-Beaucoup de rangement
-Salle de bains avec bain sur pattes combiné à la salle de lavage.
-Plafonds à 8,8 pieds
***Anciennement un triplex avec 3 adresses distinctes, 3 panneaux électriques et 3 chauffe-eau. Converti il y a plusieurs années en duplex.
Potentiel inouï pour cette chaleureuse propriété où la paix et le calme y règnent. Cachet, boiseries, rampes d'escaliers d'époque...
Pour être au coeur de l'action tout en ayant l'impression d'être au chalet tellement c'est paisible!!!
La vie du Plateau à son meilleur, à proximité de littéralement tout:
-Métro Sherbrooke
-Rev
-La Rue St-Denis avec ses nombreux commerces et restos
-SAQ
-Épiceries
-Fruiterie du plateau
-Parc Sq. Saint-Louis
-Centre-Ville à proximité
-UQAM
-Cégep du Vieux-Montréal
-École primaire Au Pied de la Montagne
-CHUM
***Idéal pour acheteur familier avec les vieux bâtiments et les travaux.***
Propriété ayant besoin de travaux de pieutage en façade avant et arrière,
voir courtier inscripteur pour plus d' informations.
Travaux effectués au fil des ans:
-1991-Pieutage Façade (inefficace)
-2012-Restauration façade, corniche, pignon, bois et ardoise (74,170$)
-2012-Nouvelle toiture en Membrane élastomère (24,029$)
-2014-Escalier avant remplacé et peinture balcons
-2016-Pieutage Mur mitoyen Sud, Bisson (coût partagé avec la voisine)
-2016-Changement panneau électrique
-2023-Maçonnerie mur arrière (problème de glace)
-2025-Travaux ventre de boeuf (façade avant) suite au rapport d'ingénieur en 2024.investissement de 171,000$.
-2025-ajustements des portes
***********************
-2025-Suite à de nouveaux mouvements, constatés lors de nouvelles prises de mesures, l'ingénieur a recommandé le pieutage avant et arrière pour commencer et possiblement le dernier mur mitoyen à faire plus tard dans le temps.
*** 3 soumissions sont disponibles pour l'acheteur ainsi que les recommandations de l'ingénieur(2025) et un rapport d'inspection pré-vente***
***Rez-de-jardin***3641 Laval
-Immense chambre à coucher, avec murs de briques et de pierre apparentes
-salle de lavage (entrée avant)
-Cuisine laboratoire
-Salle d'eau
-chambre à coucher et grands placards
-Plafonds à 8,3 pieds
***1er étage***3641 Laval
Immense espace où l'on retrouve le salon, cuisine, une chambre à coucher et la salle de bains. Murs de briques apparents dans toutes les pièces. Jolis Balcons avant et arrière pour vous prélasser ainsi qu'une cour arrière.
-Grandes fenêtres
-Plafonds à 11.1 pieds
***2e étage***3639 Laval
-Beau et grand espace ouvert pour le salon, la salle à manger et la cuisine
-Bureau avec balcon
-Murs de briques dans toutes les pièces
-Plafonds à 11.2 pieds
Majestueuse rampe d'escalier d'origine menant au 3e étage
***3e étage***3639 Laval
-2 grandes chambres à coucher ainsi qu'un bureau
-Beaucoup de rangement
-Salle de bains avec bain sur pattes combiné à la salle de lavage.
-Plafonds à 8,8 pieds
***Anciennement un triplex avec 3 adresses distinctes, 3 panneaux électriques et 3 chauffe-eau. Converti il y a plusieurs années en duplex.
Potentiel inouï pour cette chaleureuse propriété où la paix et le calme y règnent. Cachet, boiseries, rampes d'escaliers d'époque...
Pour être au coeur de l'action tout en ayant l'impression d'être au chalet tellement c'est paisible!!!
La vie du Plateau à son meilleur, à proximité de littéralement tout:
-Métro Sherbrooke
-Rev
-La Rue St-Denis avec ses nombreux commerces et restos
-SAQ
-Épiceries
-Fruiterie du plateau
-Parc Sq. Saint-Louis
-Centre-Ville à proximité
-UQAM
-Cégep du Vieux-Montréal
-École primaire Au Pied de la Montagne
-CHUM
***Idéal pour acheteur familier avec les vieux bâtiments et les travaux.***
Propriété ayant besoin de travaux de pieutage en façade avant et arrière,
voir courtier inscripteur pour plus d' informations.
Travaux effectués au fil des ans:
-1991-Pieutage Façade (inefficace)
-2012-Restauration façade, corniche, pignon, bois et ardoise (74,170$)
-2012-Nouvelle toiture en Membrane élastomère (24,029$)
-2014-Escalier avant remplacé et peinture balcons
-2016-Pieutage Mur mitoyen Sud, Bisson (coût partagé avec la voisine)
-2016-Changement panneau électrique
-2023-Maçonnerie mur arrière (problème de glace)
-2025-Travaux ventre de boeuf (façade avant) suite au rapport d'ingénieur en 2024.investissement de 171,000$.
-2025-ajustements des portes
***********************
-2025-Suite à de nouveaux mouvements, constatés lors de nouvelles prises de mesures, l'ingénieur a recommandé le pieutage avant et arrière pour commencer et possiblement le dernier mur mitoyen à faire plus tard dans le temps.
*** 3 soumissions sont disponibles pour l'acheteur ainsi que les recommandations de l'ingénieur(2025) et un rapport d'inspection pré-vente***
Particularités du bâtiment
Dimensions
24' X 36'
Année de construction
1885
Superficie habitable
3 480 pi²
Revêtement
Brique, Pierre
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
24' X 72'
Superficie du terrain
1 729 pi²
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher principale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
12'11" X 17'5"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
9' X 7'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
10'10" X 9'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine laboratoire
Salle d'eau
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
6'1" X 3'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
12'1" X 12'4"
Revêtement :
Tapis
Détails :
sortie arrière
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
8'4" X 8'11"
Revêtement :
Béton
Détails :
ancienne douche
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'5" X 18'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'3" X 10'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain sur pattes
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'10" X 15'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'11" X 9'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
32'10" X 19'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger ouvert
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'2" X 13'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'1" X 9'6"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
13'1" X 14'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'7" X 16'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
12'1" X 7'8"
Revêtement :
bois pressé
Détails :
bain sur pattes
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
13'1" X 11'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 18)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 451 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 772 600 $
- Total
- 1 223 600 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 8 651 $
- Scolaire (2025)
- 988 $
- Total
- 9 639 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 80 400 $
- Total
- 80 400 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
3639: four encastré et plaque de cuisson avec 3 éléments fonctionnels, un ne fonctionne pas. Le tout à titre de don sans garantie de qualité. sécheuse à linge, lampe en vitrail chambre, piano, lit suspendu et bibliothèque murale (sauf la planche du dessus qui est amovible) dans le bureau du 2e.
Exclusions
3641: table de cuisine et lampe(suspension) cuisine, rideaux, tableau ardoise salon, miroir dans la salle d'eau, miroir dans la grande chambre. Contre-poids au sous-sol. 3639: lampe orange au salon, 2 lampes au dessus de l'ilot de cuisine, miroirs de la salle de bain et dans les 3 chambres. miroir en haut de l'escalier menant au 2ième, lampe suspendue bleue, plateforme en bois et planche sur bibliothèque du bureau 3e. comptoir-bureau de travail au 2e, rideaux et tringles, tableau en ardoise.
Calculatrice de versements hypothécaire
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