1 698 000$
ULS : 13435545
2-Plex
à vendre
3633 - 3635 Rue St-Urbain, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
Duplex exceptionnel alliant charme du Plateau et vie urbaine. Le logement principal offre une aire ouverte chaleureuse, une cuisine élégante, des planchers de bois d'origine, une baignoire antique et un sous-sol aménagé avec salle familiale, atelier et grand rangement. La cour intime avec terrasse en cèdre et deux stationnements ajoute un réel confort. Le 4 ½, lumineux grâce à ses puits de lumière, comprend une véranda et une remise pratique. Une propriété exceptionnelle qui conjugue cachet, confort et emplacement stratégique. Il ne reste qu'à poser vos boîtes et profiter pleinement de la vie urbaine!
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
GABRIEL MARRA
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Rare sur le marché, ce duplex entièrement rénové avec soin depuis 2017 n'a tout simplement aucun comparable dans le secteur. Il marie parfaitement le charme intemporel du Plateau à l'énergie urbaine du centre-ville, tout en offrant un confort moderne et des espaces de vie chaleureux et généreusement dimensionnés.Le logement principal se distingue par ses quatre chambres fermées, ses deux salles de bain complètes, ainsi qu'une salle d'eau attenante à la chambre principale. L'aire ouverte salon--salle à manger est baignée d'une lumière abondante, tandis que la cuisine, conçue avec des matériaux haut de gamme, impressionne par son esthétique soignée et sa fonctionnalité. Les planchers de merisier et la baignoire antique restaurée ajoutent une touche d'authenticité et de raffinement. Le sous-sol complète l'espace avec une vaste salle familiale, un atelier et une abondance de rangement.À l'arrière, la cour intime bordée d'arbres matures offre un véritable havre de paix. On y trouve une terrasse en cèdre, un balcon en composite neuf, ainsi qu'un raccordement au gaz naturel pour le BBQ, idéal pour des soirées estivales conviviales. Le stationnement extérieur permet d'accueillir jusqu'à trois véhicules.Le logement 4 ½ à l'étage bénéficie, lui aussi, d'une superbe luminosité grâce à ses puits de lumière, et il dispose d'une véranda ainsi que d'une remise offrant un espace de rangement supplémentaire.En résumé, une propriété exceptionnelle où cachet, confort et emplacement stratégique se rencontrent. Il ne reste qu'à poser vos boîtes et profiter pleinement de tout ce que la vie urbaine a de meilleur à offrir.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 49' 10" irr.
Année de construction
1900
Revêtement
Brique
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS)
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 123'
Superficie du terrain
285,60 m²
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'4" X 3'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'4" X 12'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'3" X 11'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'1" X 10'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'5" X 7'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'10" X 7'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 8'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Mud room
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'10" X 6'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'10" X 11'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 9'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'3" X 4'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
25'0" X 11'10"
Revêtement :
Epoxy
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'0" X 6'8"
Revêtement :
Epoxy
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'0" X 10'9"
Revêtement :
Epoxy
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'7" X 6'3"
Revêtement :
Epoxy
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'3" X 11'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'8" X 10'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'0" X 6'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'3" X 8'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'7" X 6'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Rangement
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'6" X 6'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 699 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 668 900 $
- Total
- 1 368 600 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 8 896 $
- Scolaire (2025)
- 1 132 $
- Total
- 10 028 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 16 800 $
- Total
- 16 800 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
3635 : Persiennes en bois des fenêtres, hotte, bibliothèque en bois dans la salle à manger. panneaux transparents en acryliques sur les fenêtres du 2e étage. Le chauffe-terrasse au gaz naturel. 3633: cuisinière, laveuse, sécheuse, réfrigérateur.
Exclusions
3635: Luminaire de la salle à manger au RDC, support à manteaux dans le mud room, effets personnels du vendeur. cuisinière, laveuse, sécheuse, réfrigérateur, lave-vaisselle. Le frigo du sous-sol, ainsi que les deux celliers (le grand au sous-sol et le petit au RDC). Le luminaire de la chambre des maîtres, luminaire extérieur qui est sur le balcon en avant. le thermomètre extérieur (London Dry Gin). 3633: Biens du locataire.
Calculatrice de versements hypothécaire
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