499 900$ +TPS/TVQ
Nouveauté
ULS : 24172124
2-Plex
à vendre
351 10e Avenue S., Sherbrooke (Fleurimont)
Belle opportunité à Fleurimont! Cet immeuble à vocation résidentielle et commerciale offre un potentiel très intéressant. Idéal pour un propriétaire occupant souhaitant établir son commerce au rez-de-chaussée et habiter à l'étage, ou encore profiter de celui-ci afin de générer un revenu supplémentaire locatif. Entièrement libre à l'acheteur, l'immeuble offre des revenus bruts potentiels annuels de 42 000 $ et bénéficie de deux thermopompes centrales pour un confort optimal. Une propriété polyvalente et bien entretenue au fil des années qui représente une belle occasion pour concrétiser votre projet! Faites vite avant qu'il ne soit TROP TARD !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
JOLIANNE DUBOIS
Courtière immobilière résidentielle et commercial
Addenda
- Deux chambres dans le loyer résidentiel au 2e étage sont actuellement loués pour un revenu de 650 $ par mois + taxes, sans bail, l'entente se termine le 30 novembre 2026. Advenant une occupation à des fins résidentielles, la valeur locative estimée de l'ensemble du 2e étage est de 1 200 $ par mois.
- Électricité pour le 351: 4337 $
- Électricité pour le #2 : 1031 $
- Électricité pour le 351: 4337 $
- Électricité pour le #2 : 1031 $
Particularités du bâtiment
Dimensions
31' 11" X 51' 11" irr.
Année de construction
1951
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Guillotine
Revêtement
Vinyle, Acier, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Plancher séparateur
Bois
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (2)
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
Entrée extérieure, Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 94'
Superficie du terrain
436,60 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (6)
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'4" X 6'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'9" X 12'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'2" X 5'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'6" X 19'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'6" X 19'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'11" X 11'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'4" X 11'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'10" X 11'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 2 (Commercial)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Enseignes permises, Système d'alarme, 2 thermopompes centrales
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 96 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 258 500 $
- Total
- 354 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 429 $
- Scolaire (2026)
- 236 $
- Total
- 5 665 $
Dépenses annuelles
- Ascenseur(s)
- 3 985 $
- Déneigement
- 1 100 $
- Total
- 5 085 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 5 368 $
- Total
- 5 368 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 14 400 $
- Commerciales
- 27 600 $
- Total
- 42 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
2 thermopompes centrales, aspirateur central et accessoires, système d'alarme, habillage des fenêtres, lustres, une toile pour projecteur, le réfrigérateur (distributeur de glaçons non-fonctionnel), lave-vaisselle (non-fonctionnel) et la cuisinière du logement, îlot de cuisine et 4 chaises, piano, certain meubles et décorations à la discrétion du vendeur.
Exclusions
Effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.